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南京海事法院
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江苏省交通运输厅、江苏海事局、连云港海事局、南京海事.负责同志共同签署《江苏海事行政执法和司法战略合作备忘录》
江苏是“一带一路”、长江经济带、长三角一体化等国家重大战略交汇叠加区域，海事工作任务艰巨繁重。构建海事行政执法和司法多维度协作机制是贯彻海洋强国建设重要论述的实际行动，是做强做优江苏“蓝色经济”的内在要求，是提升海事执法司法效能的现实需要。
聚焦落实“六稳”“六保”任务，深入研究疫情对我省海洋经济发展带来的影响，统筹做好船舶引航、货轮查扣、项目审批等工作，全力保障国际物流供应链稳定、保障各类港口正常运转、保障全省经济平稳运行。要在护航打赢三大攻坚战上紧密合作、担当作为.。防范海事金融风险、推进精准扶贫、防治海洋污染，推动海洋资源合理开发利用。要在创新海事治理上紧密合作、担当作为.。深化运用“大数据+网格化+铁脚板”有效做法，探索建立符合海事特点的社会治理联动机制，推动问题联治、风险联控.。要细化协作内容，针对非法营运、危化品运输、船舶交易、航运融资、综合物流等不同领域存在的具体问题，及时开展会商研判，共同研究对策、妥善化解矛盾.。要壮大协作主体，加强与生态环境、自然资源、农业农村等部门的对接，在具体案件中及时引入相关职能单位，形成工作合力。要加强派出法庭与基层行政部门的沟通协作，推动海事合作机制向一线延伸、在一线落地。要强化技术支撑，积极借助人工智能、大数据等技术手段，巩固拓展“互联网+政务”“互联网+诉讼”等信息化建设成果，加快开发涉海案件一体化在线办理系统，实现政务服务和诉讼服务流程再造，努力为案件当事人提供全方位、精准化、高效能的服务。
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物业公司收费超标如何索赔？
《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时，该法又规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。 依据这些规定，本案中的物业公司违反物价局批准的物业管理收费标准，收费过高，对此，你公司既有权向县级以上政府价格主管部门举报，由价格主管部门对其进行行政处罚，也有权要求物业公司退还.
延期交房，物业费不能抵违约金
首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———.
拆迁户有权优先取得补偿安置房
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。 《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，人民法院应予支持。 如果被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议，黄松有表示，无法取得房屋的拆迁户可以请求解除合同、返还已.
物业管理收费项目的构成
房屋建筑及其设备、设施的自有部位、自用设备的维护、维修、保养费用；共用部位、共用设备设施的日常运营和管理费用；物业范围内的市政设施道路、维护维修费用；物业所有人、使用人在使用物业过程中，为维护公共环境的安全、清洁、秩序、优美，而要求物业经营人所进行的管理和服务费用；物业所有人、使用人要求物业经营人提供的特殊和专业的服务项目而付出的费用。.
物业公共区域业主拥有的权益
无偿利用业主共用财产，进行有偿经营的方式是：利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租；利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位，收取停车费；利用大量物业地下室，对外出租，获取租金；利用地下车库，重复二次收取管理费用等。导致这么多问题的核心是什么呢？就是社区业权分配问题。业权分配的核心是什么？华远集团早在两年前就提出了业权分配，并成为这一制度的首个实验者，华远集团负责人说，业权分配实际上就是解决“三清”，算清楚、说清楚、分清楚。所谓算清楚，就是对业主按平方米持有的物.
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