| 首页>>法律常识 |
马某某取得二套安置房，马某某取得该安置房时，拆迁部门安置给马某某的价格为每平方米580元。此后由于房价上涨，马某某于将其中大的一套房屋以28万元的价格卖给了他人.。刘某某知晓后，遂向.提起诉讼，要求马某某返还房款并赔偿他损失，该损失为马某某前后售房屋的差价。.在审理该案时，双方各执一词。刘某某认为：如果当时马某某将该房出售给他的话，那他现在也可以将该房以上涨后的价格卖给他人，其中差价应归他刘某某享有。所以，马某某应当赔偿他损失.。而马某某则认为：房屋买卖协议无效.。理由是：一、卖房协议是他老婆与刘某某签的，未经他同意.。二、签订房屋买卖协议时，他尚未取得安置房的所有权。所以他只同意将购房预付款返还给刘某某。
常州律师释法：马某某的关于房屋买卖协议无效的理由不能成立。理由是：首先，虽然房屋买卖协议是马某某之妻王某某与刘某某签订的，购房定金也是王某某收取的，但此后刘某某交付的购房款是马某某收取的，马某某收取刘某某购房款的行为说明其认可了其妻王某某与刘某某订立的房屋买卖协议，王某某的行为实际上是一种表见代理行为。其次，虽然订立房屋买卖协议时马某某尚未取得安置房产权，可以确定的是，马某某根据拆迁补偿安置政策将肯定会获得安置房，马某某将即将获得的安置房卖给刘某某的行为，实际上属于将其预期利益转让他人的行为。再次，双方约定房屋交付时间为马某某取得安置房产权证书后，此时，马某某交付的是完整的房屋所有权，这与法无悖，不属无效。鉴于安置房已被第三人善意取得，刘某某现想取得该房已不可能，马某某理应返还购房款。由于马某某的违约行为很明显，是由马某某双倍返还定金，还是赔偿前后卖房差价，刘某某可以选择适用。
●常州律师热线：186-949-88110（微信同号，欢迎联系！）
本案中虽然订立合同时双方约定拆迁部门的安置价为每平方米350元，但这个价格不是由双方当事人能确定得了的，事实上拆迁部门安置价为每平方米580元，加上原先刘某某同意在此基础上加价每平方米400元，那么，马某某前后卖房的差价相当于房屋买卖合同履行后刘某某可以获得的利益，但却被违约的马某某取得了，该损失应返还给刘某某。
●常州律师热线：186-949-88110（微信同号，欢迎联系！）。
┝咨询律师：13115062590(章律师) 19850716853(史律师)
微信咨询
专业律师
 史微微 律师 |
 副主任 法学学士 |
 19850716853 |
 |
 章浩 律师 |
| 副主任律师 执业11年 |
| 13115062590 |
|
 李乾溶 律师 |
| 主办律师 法学硕士 |
| 18602573957 |
|
 周宏祥 律师 |
| 副主任律师 执业17年 |
| 18651990859 |
|
 姜舂 律师 |
| 主任律师 执业18年 |
| 18921344401 |
|
 王庆磊 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13913441761 |
|
┝相关知识：
·常州交通事故律师
·溧阳离婚律师
·金坛讨债_金坛要债律师专业处理金坛要帐、金坛清账、金坛追债、金坛讨债公司、金坛讨账等债务纠纷,代理金
·常州市第一看守所取保候审需要什么条件？如何申请？
·劝酒导致死亡索赔案起诉状、代理词
民事诉讼委托代理人利害关系是怎么样的
民事诉讼委托代理人利害关系是怎么样的现在很多人因为民事的纠纷打官司，法庭那边也是解决了不少民事诉讼，在民事诉讼中，很多人会选择让律师代理，这时候委托人和代理人的利害关系就很关键了，那么民事诉讼委托代理人利害关系是怎么样的?我们给您简单说明一下。一、民事诉讼委托代理人利害关系诉讼代理人是当事人委托其为维护自己的权益参加诉讼的人，而当事人则是诉讼的结果与其发生利害关系的权益人。二、民事诉讼代理人的要求规定《民事诉讼法》第五十七条 无诉讼行为能力人由他的监护人作为法定代理人代为.
大病医保报销范围是怎样的
随着社会保障制度的不断完善，人们在自身生病时可以向医院申请医疗保险报销，来减轻自身因看病产生的财务负担。医保也给我们的生活带来许多方便。但许多人不知道医保的具体报销范围特别是大病医保报销范围是怎样的，今天就由的我们为您解答一下这个问题。一、大病医疗保险报销范围1、在发生超过基本医疗统筹基金最高支付限额以上的医疗费用，由社会保险部门按：0-4万元以下报销85%，4万元-8万元以下报销90%，8万元以上报销95%。每一医疗年度内，最高支付限额为人民币15万元。针对一些特别贵的大病，我国将建立补充.
琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案
琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案早在2008年，在广东省委、省政府就部署了“三旧”改造的城市改造战略，广东省和广州市本着先行先试的原则，对旧城镇、旧厂房、旧村庄进行改造。并制定了土地集约利用的改革方案，这其中就包括琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案。改造以前，琶洲村管理无序、环境脏乱、消防和治安都出现了许多问题。下面我们就为您详细介绍。琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案为切实做好琶洲村城中村改造工作，保障协议各方的合法权益，确保改造建设工程顺利进行：一、根.
民事诉讼辩护人的要求有哪些？
民事诉讼辩护人的要求有哪些？现在在我们的生活中，民事案件发生并不少，很多人因为一些民事纠纷打起了官司，法庭也受理了不少民事案件，对于民事诉讼辩护人的要求，法律是有相关规定的，那么今天我们还怎对这个问题给您简单说明一下。一、民事诉讼辩护人的要求应明确区别刑事辩护人与民事诉讼代理人(民事代理人)的关系。1、辩护人是指受犯罪嫌疑人、被告人的委托或人民法院的指定，帮助犯罪嫌疑人、被告人行使辩护权，以维护其合法权益的人。《刑事诉讼法》第三十四条规定：犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起.
判刑后民事诉讼时效是多久？
判刑后民事诉讼时效是多久？一、什么是民事纠纷诉讼时效?1、诉讼时效是指权利人请求人民法院依强制程序保护其合法权益而提起诉讼的法定有效期限。2、权利人在有效期限内不行使自己的权利，胜诉权即告消灭。3、通俗地说，诉讼时效是指法律规定你的某种权利必须在一定时间内行使，超过这个期间就不再受法律保护了。二、判刑后民事诉讼时效的种类：1、《民法通则》第136条下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的;(二)出售质量不合格的商品未声明的;(三)延付或者拒付租.
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·泰州市高港区律师
·找律师网
>>>更多法律知识