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原告：z某某，女，汉族
被告：W某某，男，汉族
诉讼请求
1. 请求法院依法判令被告支付拖欠的房租63875元，并支付逾期利息（按合同日租金的0.05%自2022年5月15日计算至实际付清之日）。
2.请求法院判令被告支付拖欠的物业费11007.9元。
3.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由
原被告于2020年12月22日签订了《南京市房屋租赁合同》，约定原告将江宁区创新街xx室出租给被告，租赁期限自2021年2月1日至2031年2月1日，房屋年租金为306600元，按半年支付房租，每半年支付153300元，被告应在每次支付租金到期日的15日前向原告支付下期租金，每逾期支付一日，按合同日租金的0.05%
向原告支付违约金。
合同签订后，原告按合同约定将案涉房屋交付给了被告，被告一直未按合同约定支付租金和物业费。2021年12月22日，原告因被告拖欠房租选择报警，之后调解不成，被告只支付了127750元，拖欠25550元至今未支付。2022年5月15日，被告应按照合同约定支付2022年6月1日至2022年11月31日的租金153300元，被告只支付了114975元，拖欠38325元至今未支付。
原告数次向被告催要拖欠的房租和物业费，被告均明确表明不愿意支付。原告在起诉被告的过程中发现，被告将案涉房屋转租给他人做餐饮店，营业执照上的负责人并非被告。
原告认为，被告严重违反合同的约定将房屋转租，并以语言和实际行动表明以后也不愿意履行合同.。为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。
此致
南京市江宁区人民法院
z某某证据目录
编号 证据名称 证明目的 页数
1 不动产登记资料 原告是案涉房屋产权人的事实。 2
2 《南京市房屋租赁合同》 原被告于2020年12月22日签订合同，约定房屋年租金为306600元，按半年支付，被告应在每次支付租金到期日的15日前向原告支付下期租金的事实。 13
3 银行卡交易明细 被告屡次拖延支付房租，至今拖欠63875元房租的事实.。 3
4 物业费付款通知、收据、发票 被告拖欠物业费11007.9元的事实.。 5
5 人民调解协议 2021年12月22日，原告因被告拖欠房租报警的事实。 1
6 律师函、回函、微信聊天记录 原告向被告催要房租，被告明确表明不愿意支付房租的事实.。 4
7 企业信用信息 被告在原告不知情的情况下将案涉房屋转租给他人的事实。 1。
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 姜春 律师 |
 副主任 执业20年 |
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