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尊敬的审判长、审判员：
本律师受王某某的委托，江苏DD律师事务所的指派，担任王某某诉马鞍山市万达广场投资有限公司房屋买卖合同一案一审特别权限诉讼代理人。现对本案的本诉发表如下代理意见。
1：该房屋成交价明显低于同类房屋市价。
2：支付该合同的房款是借款，并计算高额的高利贷，超出国家标准。
3：通过这种手续欺骗强迫原告办理过户手续。
本案中被告用以房抵债方式来欺诈原告办理过户手续。
一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让.。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效.。
二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
三、产权主体有问题，合同无效.。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人.。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效.。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
四、侵犯优先购买权，合同无效.。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖合同无效.。
五、单位违反规定购房，合同无效.。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋.。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付.。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
七、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。。
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国家赔偿金范围包括哪些？
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贩毒被抓会怎么判刑 涉嫌贩毒可以保释吗
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香港离婚财产怎么处理？
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随着公民的法律意识、自我保护意识和维权意识不断增强，已形成了良好的社会法制氛围，当自己的合法权益被侵害时，即使知道侵害人是国家机关，大多数人也会拿起法律的武器捍卫自己的权益，这几年媒体报道的几起诉讼国家机关、请求国家赔偿的案例就充分说明了这一点，那么，国家赔偿的义务主体是怎样定义的呢?一、国家赔偿的义务主体是怎样定义的国家赔偿的义务主体是根据国家机关及其工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，该国家机关为赔偿义务机关。行使国家、检察、监狱管理职权的机关及其工作人员.
离婚协议书子女探视权应该如何约定？
在众多离婚诉讼案件中，纠纷的主要内容不外乎两种：一是对于夫妻双方的共同财产的分割没有达成一致，二是对于子女的抚养权以及由此产生的抚养费用的问题没有达成一致。在第二种纠纷中，一般情况下，一方拥有抚养权，另一方就拥有了探视权，那么，离婚协议书子女探视权应该如何约定?一、离婚协议书子女探视权应该如何约定《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零八十六条 离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的，由人民法院判决。父或者.
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