| 首页>>法律常识 |
尊敬的审判长、审判员：
本律师受王某某的委托，江苏DD律师事务所的指派，担任王某某诉马鞍山市万达广场投资有限公司房屋买卖合同一案一审特别权限诉讼代理人。现对本案的本诉发表如下代理意见.csj64.com。
1：该房屋成交价明显低于同类房屋市价.长三角律师网。
2：支付该合同的房款是借款，并计算高额的高利贷，超出国家标准.csj64.com。
3：通过这种手续欺骗强迫原告办理过户手续。
本案中被告用以房抵债方式来欺诈原告办理过户手续.长三角律师网。
一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效.csj64.com。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖合同无效。
五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准.长三角律师网。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效.csj64.com。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
七、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.csj64.com。.长三角律师网。
┝咨询律师：13814066391(卢律师) 02584110110(姜律师)
微信咨询
专业律师
 姜春 律师 |
 副主任 执业20年 |
 02584110110 |
 |
 卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13814066391 |
|
 王庆磊 律师 |
| 法学学士 |
| 13057670467 |
|
 杨晗璐 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 15996265110 |
|
 高峰 律师 |
| 副主任 法学学士 执业16年 |
| 13305191148 |
|
 顾小东 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18013892489 |
|
┝相关知识：
·南京协同合同诈骗罪律师
·南京律师代理房屋拆除案件，上诉要求赔偿
·南京寻衅滋事罪律师_南京寻衅滋事罪认定、立案、量刑标准,取保候审缓刑辩护
·民间借贷纠纷答辩状
·南京律师代理的房屋过户纠纷民事起诉状、代理词
合伙债务如何清偿
在我国，全体经营人共同出资成为一家企业，全体人共同经营，一起承担连带风险。那如果企业发生财务危机了，需要偿还欠债了，这时候的借款该如何偿还？清偿的方式：1、企业对欠债，首先应该先拿出公司的全部财产进行偿还，然后如果是某个出资人自己私人的欠债，也应该由该出资人用自己的个人财产进行偿还；2、一起出钱的人在欠债到期的时候，因为经营不利导致没有钱去还清欠债，这时候全体出资人是需要一起承担起责任；3、某个出资人因为承担了无限连带的责任，偿还的金额超出了本身他自己应该偿还的部分，这时候有权利向其他出资人要回.
自然人股东股权转让协议范本企业发生股权转让也是常有的事，其中涉及到自然人的股权转让更是常见。股权的转让涉及和影响企业的未来发展方向和发展前途，因此在进行股权转让的时候签订一份完整的符合法律的转让协议是充分保障企业和股权利益的根本保障。接下来，我们将介绍下自然人股东股权转让协议该如何写。一、自然人股东股权转让协议样本自然人股东股权转让协议转让人：(以下称甲方)受让人：(以下称乙方)鉴于：1、______有限公司(下称______公司)是经______.
劳动争议仲裁一裁终局可以吗劳动争议申请仲裁是为了保护自身利益不被侵犯，但这其中不可避免有人用心险恶，故意拖延时间，以致劳动者耗费大量精力和钱财进行维权，为了杜绝这一情况，劳动争议仲裁一裁终局起到了非常重要的作用，接下来律师我们会为您讲解。一、终局裁决根据《调解仲裁法》第四十七条的规定，下列劳动争议，仲裁裁决为终局裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力：(一)追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金，不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议;(二)因执行国家的劳动标准在工作.
怎样的录音遗嘱有法律效力?1、必须由遗嘱人亲自制作，并亲自叙述遗嘱的全部内容;2、必须请两个以上的见证人在场作证;按《中华人民共和国继承法》规定下列人员不能作为遗嘱见证人：(一)无行为能力人、限制行为能力人;(二)继承人、受遗赠人;(三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。实践中经常发生继承人或与继承人有利害关系的相关人员代书遗嘱或见证遗嘱而导致遗嘱无效的情况。见证人一般找专业律师为好，除与各方肯定无利害关系外，律师还可以借助其专业法律知识对遗嘱内容进行相应审查。当然，如果想省.
买房子需要买车库吗？
买房子需要买车库吗随着私家车数量的逐年上升，很多购房者在买房时，也将停车位问题作为考量的一环，但究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算，仅仅用数字公式来判断买或租，显然过于简单。其实，买房的时候要不要同时买车位，需要考虑以下问题：1、买不买车位看区域如果您是在市中心购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车位的需求会越来越高，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外.
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·苏州市高新区律师
·全国律师黄页
>>>更多法律知识