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尊敬的审判长、人民陪审员：
江苏DD律师事务所受原告童某某的委托，指派本律师作为原告的代理人，接受委托后，本律师仔细询问了原告，并查阅了原告提供的证据材料，现发表代理意见如下：
一、原告童某某拥有涉案房屋的使用权。
根据原告提供的证据材料，能够证明以下事实：原告与案外人xxx原住南京市玄武区红庙xx号。1992年12月，南京市玄武区红庙76号房屋被拆迁，原告被安置在南京市建邺区南苑新村话园50号xx幢xx室（以下简称涉案房屋），涉案房屋由zxx和原告承租并居住.。1997年，案外人zx专用红庙8号4单元216室置换原告承租的涉案房屋，并在南京市房屋置换中心办理了换房手续。2008年12月1日，zz又将涉案房屋的使用权转让给原告，并由当时涉案房屋的管理单位南京zz物业有限公司将涉案房屋的承租人变更为原告，原告支付了使用权转让过户费。其后涉案房屋一直由原告缴纳租金并居住。2012年，涉案房屋的管理单位变更为被告。2012年4月12日，原告与被告签订了公有住房租赁契约，涉案房屋自2008年12月1日起一直由原告承租并居住至今。
因此，涉案房屋的使用权应当归原告享有。
代理人：.。
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