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徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意.。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定.。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权.。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务.。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效。赞同这种主流倾向。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内.。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定.。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。。
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一、劳动仲裁开庭后多久下判决书?
一、劳动仲裁开庭后多久下判决书?1、劳动仲裁经庭审后调解未果，依法做出的法律文书叫劳动仲裁裁决书，不是判决书，劳动仲裁审理期限为45日，案情复杂经劳动仲裁委主任批准的，可以延长15日;2、劳动仲裁员出具的法律文书，叫裁决书，法院审理后，由法官出具的法律文书，叫判决书;3、法律依据《劳动争议调解仲裁法》第四十三条仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延.
冒名顶替纠纷是属于什么罪名？
冒名顶替纠纷是属于什么罪名？冒名顶罪案件在刑事的交通肇事案件中时有发生，冒名顶替的有的是同车的证人，冒名顶替经常涉及到伪证罪以及包庇罪两种罪名。1、《刑法》第三百零五条规定的伪证罪，是指在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的行为。2、《刑法》第三百一十条规定的包庇罪，是指明知是犯罪分子而向司法机关作假证明，掩盖其罪行，或者帮助其湮灭罪迹、隐匿、毁灭罪证，以使其逃避法律制裁的行为。二.
合同约定赔偿原则
在如今的法制社会，每个人都享有公平的权利跟义务，为了保障自己最基本的合法权益，在涉及自己本身利益面前，当事人双方基本上都会以签订合同的方式来完善，这样才能在法律面前依法合法保障自己的权益。一般在签订的合同内容里面都会涉及违约条款，大部分的违约条款都会约定好违约金，特殊情况除外，这样一旦有一方出现违约行为就可以依法追究对方的违约责任。那么合同约定的赔偿原则是什么呢?一、根据《民法典》规定，损害赔偿应当遵循完全赔偿原则。完全赔偿原则指的就是因为一方违约而使另一方遭受的全部损失都有违约方负责承担，也就.
楼上漏水打官司费用要多少？
楼上漏水打官司费用要多少？（一）、楼上漏水一般赔多少钱受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，.
四川省工伤赔偿标准2018是什么？
四川省工伤赔偿标准2018是什么一、工伤赔偿计算(一)一级至四级伤残待遇标准1.一次性伤残补助金(1)一级伤残补助金=本人工资×27个月(2)二级伤残补助金=本人工资×25个月(3)三级伤残补助金=本人工资×23个月(4)四级伤残补助金=本人工资×21个月2.按月享受伤残津贴(按月支付)(1)一级伤残津贴=本人工资×90%(2)二级伤残津贴=本人工资×85%(3)三级伤残津贴=本人工资×80%(4)四级伤残津贴.
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