一、买卖不破租赁假的租赁合同有效吗?“买卖不破租赁”是为保护承租人的弱势地位而设立的特别制度，其赋予了承租权这一债权具备了物权化的对抗属性，是对合同的相对性的突破。然而实践之中有些房屋产权人与承租人却恶意利用“买卖不破租赁”的制度，意图限制在先买受人的权利。其“作案手段”往往表现为倒签合同，形成虚假租赁关系，或者虽然租赁合同签订在先，却为借贷关系之担保形式，“承租人”实则为房主之债权人，而其后意欲以此租赁对抗房屋后买受人。其本质皆非真实租赁关系，故而只有揭开其虚假面纱之后，方能冲破“买卖不破租赁”的限制，维护正常的房屋交易秩序，保护合法买受人的权益。因此，假的租赁合同不能主.
农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算? 一、农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算? 1房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。 因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。 2、从具体的征收拆迁项目看，有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口.
一、买卖不破租赁政府征收适用吗?《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是民法理论上的“买卖不破租赁”原则。它体现了民法的诚实信用原则，是合同法立法宗旨的具体体现，有利于保护承租人的合法权益，有利于维护社会经济秩序的稳定，体现了法律所追求的秩序价值目标。征收人一旦开始拆迁，必须与承租人解除租赁合同，这就违背了“买卖不破租赁”的原则。征收人的房屋所有权为物权，承租人的承租权为债权。虽然民法理论上认为物权优先于债权，但“买卖不破租赁”原则使得承租权成为债权中的例外，故政府在征收补偿的问题上应坚持物权优先、兼顾债.
这几类房屋不再算“违建”了拆迁有补偿了 一、这几类房屋不再算“违建”了，拆迁有补偿了 第一，《土地管理法》施行之前盖的房子 众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也归于合法修建，如果拆迁方不供给补偿，绝对是在忽悠你。 第二，《城乡规划法》施行之前的房子 在乡村，我们建造房子都要请求宅基地，只要在2008年之前建造的无证自建房，就算现在看来违规，但也是归于合法修建。 2019年这几类房屋不再算“违建”了,拆迁有补偿了 第三，审批手续不完整的房子 一般而言房子除了宅基地使用权之.
员工签订合同可否与分公司签？ 员工签订合同可否与分公司签?分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构，并且可以与职工签订劳动合同。劳动合同法规定的用人单位设立的分支机构，依法取得营业执照或者登记证书的，可以作为用人单位与劳动者订立劳动合同;未依法取得营业执照或者登记证书的，受用人单位委托可以与劳动者订立劳动合同。分公司或者分支机构是否能作为用人单位订立劳动合同的主要标准在于是否依法取得营业执照。依法取得营业执照或者登记证书的，可以作为用人单位与劳动者订立劳动合同，未依法取得营业执照或者登记证书的，受用人单位委托可以与劳动者订立.
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