二手房贷款有什么限制吗？ 二手房贷款有什么限制吗一般来说，有这几方面限制：(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。二、如何办理二手房贷款?二手房的贷款方式主要是.
一、根据法律规定怎样写自书遗嘱?根据法律规定书写自书遗嘱的时候必须要有以下内容，1、立遗嘱的目的，即处理财产的意思表示，应首先写明：“我立本遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：”2、对财产的具体处理，应写明财产的名称，数量及其所在地，遗留给何人，具体写明由哪一个继承哪些财产，也可按财产写明。3、遗嘱人的要求和遗嘱书的处置。4、立遗嘱人、证明人、代笔人签名盖章，并写明立遗嘱的时间、地点等。由于立遗嘱人的具体情况不同，遗嘱的写法不一定拘于以上格式，但必须是有效的才有法律效力。二、自书遗嘱怎么写才有效1、自书遗嘱中只有处分了个人完全合法所有的财产，那么才会有效。但如果处分了共有财产.
发生指定管辖的情形包括什么 发生指定管辖的情形包括什么(一)有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权。所谓特殊原因，包括事实上和法律上的原因。事实上的原因，如有管辖权的人民法院遇到了不可抗力的事由，即地震、水灾等无法行使管辖权;法律上的原因，如受诉法院的审判人员，因当事人申请回避或者审判人员自行回避，无法组成合议庭对案件进行审理。出现上述情况之一的，应由上级人民法院在其辖区内，指定其他适宜的人民法院管辖。(二)因管辖权发生争议，经双方协商未能解决争议所谓争议，包括相互推诿或者相互争夺。通常是因为法院之间辖区界限不明，或者对法律的规定理解.
旧房改造和棚户区改造是一样的吗，应当如何补偿？ 一、旧房改造和棚户区改造是一样的吗，应当如何补偿? 1、实施动因不同 棚户区改造从根本上讲，是一项民生工程，目的是要解决住房条件最困难的那部分群众的住房问题，为了消除该区域住房安全隐患，完善配套设施，改善居民生活条件。 房屋征收则是为了实现某特定公共利益，如：建公立学校，修军用机场等。尽管棚户区改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一种类型，是《征补条例》第八条规定的公共利益情形之一，而不能涵盖全部公共利益范畴。 2、处置对象不同 棚户区改造针对的是简易房、危房、旧房，通常以住房居多。而.
逾期交房的免责情形有哪些？ 一、逾期交房的免责情形有哪些(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。(二)约定免责事由.
主任律师 执业17年
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