出租方的义务主要包括哪些_法律知识

    不管是进行房屋的租赁还是机器设备的租赁，此时实际出租物品的一方称之为出租方，当然租赁相关物品的一方自然就是承租方了。根据我国法律的规定，不管是哪一方当事人在进行租赁的过程中都是负有一定义务的，那么您知道出租方的义务主要包括什么吗？我们以租赁房屋为例，为你做详细介绍。
一、出租方的义务主要包括哪些
(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。
(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。
(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。
二、承租方的主要义务有哪些
(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定;
(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动;
(3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。
三、出租方在什么情况下有权收回房屋?
(一)正常的情况收回房屋——房屋租赁合同期满
房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。
(二)特殊情形收回房屋——解除租赁合同，收回房租
如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：
(1) 承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;
(2) 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;
(3) 承租人累计六个月不交房租的。
在租赁的过程中，无论是出租方还是承租方，在享有权利的同时固然也是需要实际履行一定的义务的，具体承租方和出租方的义务有哪些，这方面的内容我们已经在上文中作出了介绍。当然，在一些情况下，作为出租方还有权利受贿房屋。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·还没有文章
·四川省司法鉴定评估是怎样的
      随着现在经济诉讼案件的增多，需要进行的司法鉴定评估的越来越多，司法鉴定评估直接关系到当事人自身的利益。那么四川省司法鉴定评估有什么特点?什么又是司法鉴定评估?下面的我们为您简单介绍一下其相关内容。一、司法鉴定的定义。所谓司法鉴定评估就是房地......

·湘潭市征地补偿安置若干问题暂行规定
      湘潭市征地补偿安置若干问题暂行规定找专长律师：公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师债权债务律师湘潭市征地补偿安置若干问题暂行规定是指湘潭市为了响应国家政策，合法的进行拆迁，赔偿和安置工作，根据国家下发的一系列文件制定出结......

·哪些遗嘱属于无效遗嘱
      被继承人在生前可以对自己合法所有的财产进行处分，其实也就是立遗嘱。但是这个遗嘱，并不是写好了，在被继承人死亡之后就会生效的。实践中，也会出现遗嘱无效的情况。那么您知道哪些遗嘱属于无效遗嘱吗?我们整理了相关资料，将在下文中为您介绍。一、哪些遗......

·劳动合同终止和解除有何不同？
      主要有以下两个方面：一是造成劳动合同终止或解除的情况不同，它们依据的法律规定亦不同。劳动合同的终止，是指劳动合同关系自然失效，双方不再履行。《劳动法》第二十三条规定，劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行......