江苏吴江农村房屋
拆迁补偿标准是什么？ 江苏吴江农村房屋
拆迁补偿标准
第一章
拆迁管理
第一条 在本市范围内，因城市建设和发展需要
拆迁集体土地房屋及其附属物，并需对房屋所有权人(以下统称被
拆迁人)进行补偿安置的，适用本办法。
第二条 在规划建设控制区域内涉及房屋
拆迁，取消宅基地安置，由用地单位(以下统称
拆迁人)给予货币补偿或定销公寓房安置。有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。
第三条 城镇规划建设控制区域外农村居民房屋
拆迁可选择自建房安置，但应在规划确定的新农村集中居住点建房，鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。对整村整组征地
拆迁的以及无地组
拆迁的，一律实行定销公寓房安置。
第四条 房屋
拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。
第五条 房屋
拆迁涉及的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作，须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。
第六条 市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作;市国土资源行政主管部门负责
拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作;市物价行政主管部门负责
拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。
第二章
拆迁补偿
第七条 被
拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各镇(区)界定。
第八条 房屋
拆迁各类补偿标准和计算方法:
1、房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。 2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。 2002年4月1日后批建的房屋，不再另计附房面积，超过批建的部分按违章处理，不予补偿。不足批建面积的，以实际面积为准。
2、房屋装修评估值。
3、附属物补偿。各类附属物补偿的具体标准由各镇(区)自行合理确定。特殊附属物补偿，由各镇(区)委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。
4、辅助补贴。(详见房屋
拆迁辅助补贴补偿标准表)
5、房屋区位补偿。720元/㎡×房屋安置基准面积。
6、按时签协搬迁奖励。签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇(区)按
拆迁项目自行确定。
第九条 房屋
拆迁补偿中评估的价格标准适用时点，以
拆迁项目启动日期为准。
第十条 进行突击种植、养殖、装修、改(扩)建的部分不予补偿。
第三章
拆迁安置
第十一条 选择货币补偿安置方式的，
拆迁人以现金方式支付给被
拆迁人。按被
拆迁房屋重置评估价+被
拆迁房屋装修评估值+附属物补偿+辅助补贴+房屋区位补偿价+按时签协搬迁奖励和定销公寓房的差价补偿。定销公寓房差价计算式为:[(定销公寓房市场单价-定销公寓房安置基价)×安置基准面积]。
第十二条 选择产权调换安置方式的，以原房屋合法建筑面积作为安置基准面积，按被
拆迁房屋重置评估价、被
拆迁房屋装 修评估值、附属物补偿、辅助补贴、房屋区位补偿价、按时签协搬迁奖励的总额与安置定销公寓房总额结算差价。 安置房的基价为
拆迁时安置房屋的重置等级单价+房屋区位补偿单价。安置面积在基准面积内按安置基价结算。超过安置基准面积20平方米以内按110%结算，超过安置基准20平方米以上的部分按市物价行政主管部门鉴证的市场价结算。全部超购的面积不得超过50平方米。安置面积不足安置基准面积的部分，
拆迁人按第十一条规定给予
拆迁定销公寓房差价的补偿。 第十三条 选择宅基地自建安置方式的，按被
拆迁房屋重置评估价+被
拆迁房屋装修评估值+附属物补偿+辅助补贴+按时签协搬迁奖励的总额进行补偿后，根据《吴江市宅基地管理暂行办法》审批宅基地。
第十四条 用于安置的
拆迁定销公寓房的市场价、层次调节系数、自行车库单价、汽车库单价、防盗门价、层高2.2米以上阁楼面积单价以及各套型无洁具、内门的补贴价，由各地根据实际情况科学合理测定，报市物价行政主管部门鉴证认定。
第十五条 户口在
拆迁区域，60周岁以上无子女的老龄人，经民政部门确认具备“五保户”条件，无能力购房的，经本人申请，原房仅补偿房屋重置评估价后，由政府给予妥善安置或由
拆迁人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由
拆迁人收回。
第四章 配套规定
第十六条 被
拆迁人按合法有效房屋计户，被
拆迁人在同一区域内有多处住房的，应当合并为一户计算其住宅面积。对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿安置。
第十七条 一户中原
拆迁房屋中涉及未在本市内审批过宅基地的户籍在册农业人员，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示10天无异议，由各镇(区)会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米增加安置基准面积，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。
第十八条 一户中原
拆迁房屋面积按户籍在册农业人员计算人均不足40平方米的，经所在村组公示10天无异议，由各镇(区)会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米安置基准面积安置，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。
第十九条 房屋
拆迁中符合《吴江市宅基地管理暂行办法》第十一条(三)、(四)规定条件的农村分户，由各镇(区)会同当地国土资源管理等部门审核批准后，对新分出的无房户，按人均40平方米作为安置面积基准，但一户安置基准面积总额最高不得超过160平方米，在房屋
拆迁时一并安置。
第二十条
拆迁中涉及的其他安置对象的界定:
1、全家户籍已转为非农的，原建于集体土地上的合法房屋被
拆迁，比照本办法补偿安置。
2、规划建设控制区域内经鉴定属D级危房户,由本人提出申请，经所在村组公示10天无异议的，由所在镇(区)组织会审批准后，进行预
拆迁。
3、户籍在册农业人员在本市内未审批过宅基地的无房户，按人均40平方米基准安置，不享受房屋区位补偿。在户籍所在组
拆迁中，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示10天无异议，由各镇(区)会同当地国土资源管理等部门会审认定后，随
拆迁项目办理。
4、
拆迁中涉及应当有房屋所有权的
离婚时放弃或已处分的无房户不再安置;
离婚人员分得房屋的，
离婚双方均按实际的合法房屋面积作为安置基准;
离婚一方已
拆迁安置，另一方符合无房户条件，按无房户办理。
关于江苏吴江农村房屋
拆迁补偿标准的相关内容就介绍到这里。江苏吴江农村房屋
拆迁计算中，如果被
拆迁的居民在同一区域内有多处住房的，是需要合并为一户来计算它的住宅面积的。对于那些之前就应该拆除却没有拆除的旧房子是不给补偿安置的。另外，如果是进行突击种植、养殖、装修的部分房屋也是不给予补偿。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
军婚离婚房产怎么分割？
军人在我国每个服务性的地方都有一定的优惠，保障军人的利益不受损失，在军人离婚之时，对这部分财产的分割也就成了比较困难。并且离婚并不会像平常人那样去解决，那么军婚离婚房产怎么分割？下面就详细介绍一下。一、军人离婚财产分割规定1、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉......·
二手房卖方注意事项具体有哪些
随着新房房价的节节攀升，二手房逐渐受到了人们的追捧，因此，市场上买二手房的人也越来越多，那么作为二手房的卖家，你知道你应该注意的事项有哪些吗?下面，我们做了相关的整理，希望对你有所帮助。1、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托......·
二手房屋买卖违约有什么责任
在进行二手房买卖的过程中，难免会遇到一些违约的情况，此时就会对另一方造成损害，因此就需要违约方承担一定的违约责任。不过二手房屋买卖违约中该有哪些违约责任要承担呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房买卖中违约责任有哪些1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有......·
房屋销售合同违约责任处理如何进行
房屋销售合同违约责任处理如何进行一、合同违约相关条款根据《合同法》第二十一条买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。第二十二条买受人在检验期间、质量保证期间、合......·
工伤鉴定程序
1、职工发生工伤事故，相关单位负责在24小时内向人事处填报《职工受伤事故报告表》。2、工资科了解事故发生经过，并收集伤情治疗诊断材料，填制《职工伤残鉴定表》，介绍受伤职工去指定医疗机构作病情鉴定后报处务会研究。3、必要时，拟定函件（附《职工伤残鉴定表》）及相关材料，......·
在当代社会中，由于汽车的普遍驾驶汽车的人越来越多，人们对于交
在当代社会中，由于汽车的普遍驾驶汽车的人越来越多，人们对于交通安全也越来越关注，国家对于酒驾的查处也越来越严格，醉酒驾车很容易出交通事故，假如醉驾追尾交通事故应该如何处理呢?下面我们给您总结了一下有关这方面的知识。醉驾追尾交通事故应该如何处理酒后驾驶分两种：......·
夫妻离婚财产分割成年未婚子女有份吗？
根据社会调查显示，中国近年来各地的离婚率都逐渐走高，离婚现象不仅在年轻人中屡见不鲜，在40到50岁阶段的中年人之中，也不再是什么新鲜事。而对于中年夫妻，到了他们这个年龄，已经有一定的财富积累，子女也基本成年甚至是结婚。他们在离婚时，必然面临更多夫妻间的财产分割问题......·
监护权抚养权之间的区别是什么
夫妻双方如果是因为财产纠纷或者是婚姻出现了问题最好的解决方法一般都是离婚，但是在离婚之前如果已经有了孩子的夫妻这时候就涉及到孩子的抚养权问题了，但是很多时候您都会将抚养权和监护权弄混以至于在诉讼中没有很好的表达自己的想法，那么监护权抚养权之间的区别是什么呢?下面......·
商标驳回复审费用怎么收取的
商标驳回复审费用怎么收取的一、商标驳回复审费用怎么收取的评审规费：申请复审的应缴纳商标驳回复审申请规费，目前的收费标准是每件申请1500元。商标评审委员会自收到《驳回商标注册申请复审申请书》之日起三十天内，经审查认为符合法定受理条件的，予以受理并书面通知申请人......·
整个工伤认定流程是怎样的
如果是受伤劳动者自己申请工伤认定的话，那在事故发生之后的一年内都是可以提出认定申请的。当然，此时也离不开材料的提供，同时了解清楚工伤认定的流程内容也是很重要的。那究竟整个工伤认定流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、整个工伤认定流程是怎样的(一)职工......·
离婚协议中抚养费可以怎么约定
在协议离婚的时候，若夫妻有未成年子女的话，那么此时也需要就未成年子女的抚养问题作出协商约定，其中就包括了对抚养费数额的约定。但很多人其实并不知道离婚协议中抚养费可以怎么约定，对此，我们收集了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、离婚协议中抚养费可以怎么约定一......·
精神损害抚慰金数额是多少？
因交通事故遭受精神损害的受害人或者死者近亲属，向主持调解的公安机关交通管理部门或者向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，公安机关交通管理部门、人民法院应当根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。确定精神损害抚慰金时，一般不......
⊙相关内容
·
扬州工伤律师
扬州工伤律师致力于工伤保险制度研究和工伤维权实践,为工伤职工提......
·
关于刘某涉嫌虚开增值税专用发票案的一审辩护词
审判长、人民陪审员：山东乐衡律师事务所受被告人的委托，作......
·
喝酒开始已经是违反了交通法规，醉酒开车更是如此，醉驾的行为更
喝酒开始已经是违反了交通法规，醉酒开车更是如此，醉驾的行为更是恶劣的，有的醉驾导致了严重的交通事故，醉驾肇事在现实中也是存在的，但是您不禁要问醉驾肇事与车主有关吗，这也是很多人心中的疑问，接下来，我们就给您详细的介绍醉驾肇事和车主的关系。......·
票据付款请求权纠纷
票据付款请求权纠纷，是指票据的持票人(最后持票人或者票据上记载的收款人)向票据主债务人(汇票的承兑人、本票的出票人、支票的付款人)或者其他付款义务人请求按照票据上记载的全额付款遭到拒绝而引起的票据纠纷。 付款......·
专利侵权人的责任包括什么
专利侵权人的责任包括什么既然有人敢违反相关法律的规定，对他人的专利权实施侵害行为，那么就要承担相应的法律责任。就专利侵权人的责任来讲，您知道法律中规定了哪些责任吗？在涉及到赔偿的时候，具体的范围又是怎么确定的？详细内容我们一起和我们在下文中......
法学学士 执业18年
18501560386
