很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？

  
　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同，可是这与对方迟延履行合同是有很大区别的。有些当事人看到对方迟迟不履行合同就将对方告上法庭，要求承担违约责任。其实，这个时候我们应该要求对方承担滞纳金，而非违约金。

  
　　滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

  
　　在很多的房屋买卖合同中，我们看到当事人约定的违约金为房屋总额的20%，很多当事人就认为违约金只能约定为20%，这样的认为是否有法律的约定呢？

  
我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，很多人以此类推，想当然的认为违约金也适用此规定。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·逾期付款期间，物价上涨，可以要求买方按现价付款吗？
      逾期付款期间，卖方可以要求买方支付物价上涨后的价格根据法律规定，逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。因此，逾期付款期间，物价上涨的，可以要求买方按现......

·合同的诉讼时效
      诉讼时效，是一种法律制度，它规定的是确认法律文书和法律事实发生或消失法律效力的时间范围。设定诉讼时效，不是保护债务人，而是促使债权人积极、主动行使债权，从而确保债权人的利益不受损害。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释对诉讼时效作了如下规定：一、技术合同争......

·合同违约了，需要承担哪些违约责任？
      合同中没有约定违约责任或者约定不明确的，一般按照合同法规定的违约责任的形式承担违约责任。　　一、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。当然，这里必须是能够继续履行的合同，如无继续履行的可能的，非违约方不能强人所难仍要求违约方继......

·劳动者违约金问题处理
      劳动者违约，用人单位要求其支付违约金，违约金有两个作用：其一：损害赔偿作用。劳动者突然离职，肯定会对用人单位的生产经营造成一些负面影响，那么劳动者就应当给予用人单位补偿或赔偿。造成多大的经济损失在计量上是有一定的困难的，在现代企业和员工之间的关系应该是相互关联的，某一员工出......

·商标授权书样本长什么样？
      商标授权书样本长什么样？商标授权书商标使用许可人(甲方)：________________商标使用被许可人(乙方)：________________根据《中华人民共和国商标法》第四十条和《商标法实施条例》第四十三条的规定，甲乙双方遵循自愿和诚实信用原则，经协商一致，签定本商标使用许可合同.一......

·广州劳动关系认定标准是什么，如何与劳务关系区分？
      构建和谐的劳动关系，不仅是是企业生存发展之道，也是广大人民群众的要求。和谐的劳动关系是和谐社会的基础，劳动关系的崩裂会导致社会矛盾的聚集爆发。当前我国劳动争议案件呈上升态势，要想处理好劳动争议，首先我们要知道劳动关系的认定标准，那么，广州劳动关系认定标准是什么......

·南京市鼓励和保护台湾同胞投资条例
      南京市鼓励和保护台湾同胞投资条例（１９９５年５月３０日江苏省南京市第十一届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过１９９５年８月１１日江苏省第八届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准）第一章总则　　第一条为了鼓励台湾同胞在本市投资......

·未婚生孩子索要抚养费的计算标准是怎样的？
      脱离了传统的观念后，现代男女思想先进，未婚前也能有好几个孩子，可是越是年轻的男女越不懂事，最后连孩子都有了才发现各自双方都并不是真正合适的，这时候却让孩子跟着受罪。那么现在问题就在于未婚生孩子索要抚养费的计算标准是怎样的，接下来我们通过具体的资料来了解一下。一......

·年最新广西壮族自治区崇左市凭祥市征地补偿标准
      年最新广西壮族自治区崇左市凭祥市征地补偿标准广西壮族自治区崇左市凭祥市各区片土地补偿标准如下：凭祥镇、友谊镇的补偿标准：基本农田不低于32018元/亩；集体土地建设用地不低于11643元/亩；集体土地未利用地在2910元/亩到11643元/亩之间。上石镇、夏石镇的补偿标准：基本农田......

·工程款反击战
      2022年夏天的余温出奇地一再延伸，秋季的最后一个节气霜降已然闪过了7个日夜，午后竟还能跃上20度，但似乎冬天，就隐藏在哪座小山或小树林的背后，伺机放马挥鞭而至，会让四下的人们都冷静下来。业务员，一直都是一个含金量比较高的职业，20世纪我国改革开放初期，村儿里最先致......

·留置权的特征表现为什么
      留置权的特征表现为什么在债务关系中，有时会听到留置权的说法。所谓留置，即有留下处置的意思，指的是当债务人不还债或没有能力，无法还债时，债权人对债务人的财产，包括抵押物，保证金或其他动产，依法享有处置的权利，包括占有，消费，出售等。这种行为叫做留置，其实质是为了......

·离婚案件中原告不出庭有什么后果
      民事案件都是有原告和被告当天进行辩论、对质的，这样才有利于法官查清案件真相，从而对案件作出合理的判决。但如果此时原告不出庭的话，必然也是要承担一定后果的。那到底离婚案件中原告不出庭有什么后果？我们一起在下文中进行了解。一、离婚案件中原告不出庭有什么后果根据《......

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·江山市看守所
    浙江省江山市看守所地址在江山市虎山街道金坞村乌金山，靠近虎山......

·买卖租赁购车指标被判无效 北京经济合同纠纷律师
      想要购车上牌的摇号大军不断壮大，社会上各种倒腾购车指标的“对......

·卖方违反合同忽然补救
          主要有三种情况：    　　1、不交货    　　交货是卖方的一项最基本的义务，对卖方违反买卖同规定拒绝交货，各国的法律规定不同：    　　大陆法系国家规定：当卖......

·天津房屋抵押贷款利息是多少
      天津房屋抵押贷款利息是多少？一、天津房屋抵押贷款利息为多少?房屋抵押贷款，目前各档次利率如下：1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%，5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36，10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325一般而言......

·民事诉讼败诉延迟还款的规定有哪些
      民事诉讼败诉延迟还款的规定有哪些一、民事诉讼败诉延迟还款的规定有哪些在民诉讼中，总有败诉的一方。所以无效承担任何法律责任。但是，根据规定，败诉方应该依法交纳起诉费。根据《诉讼费交纳办法》　第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承......