买回迁房能贷款吗
  
  回迁房买卖是合法有效，是受法律保护的，所以按照这个原则来讲，回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。
  
  1、贷款人申请;
  
  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。
  
  2、贷款银行审查;
  
  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  
  3、借款人与售房单位签订购房合同;
  
  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
  
  4、借款人办理抵押房屋的保险;
  
  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  
  5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
  
  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  
  6、贷款银行划款;
  
  贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
  
  二、回迁房可以买卖吗
  
  商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。
  
  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房买卖的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
  
  通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以，购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。最后，要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
  
  在需要购买回迁房的时候，其实与购买普通商品房是一样的，这个时候也允许购房者按揭贷款购房，但也要符合了规定的贷款条件之后，向银行申请贷款的，此时才会获得银行的贷款。因此，买回迁房能贷款，但最终是否能够获得贷款，就要视情况而定了。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚前房产离婚后出售该怎么认定
      一、婚前房产离婚后出售该怎么认定为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方，或者是属于双方所有，这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其价款的归属。1、一方的婚前财产为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。夫妻一方个人财......

·二手房屋买卖合同补充协议怎么写
      在消费者进行二手房买卖合同签订的时候，对于需要约定而合同中没有明确约定的内容，需要购房者与开发商进行沟通协商后，签订二手房屋买卖合同补充协议。那么，二手房屋买卖合同补充协议怎么写?今天我们就这一问题来做一下相关说明。一、二手房屋买卖合同补充协议怎么写?1、购房补充协议应标注详细......

·承租人解除房屋租赁合同情形有哪些
      一、承租人解除房屋租赁合同情形有哪些　　(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。　　(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。　　(3)出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁......

·商品房买卖合同的解除条件
      (一)协议解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。(二)法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的......

·广西征地补偿价格是怎么计算的？
      广西征地补偿价格是怎么计算的？国家有时为了公共利益的需要，有时需要征收或者征用属于公民的土地，同时被征收者可以得到适额补偿。我们知道，由于我国存在经济发展不平衡的现状，各地的生活水平也是存在差异的，故国家政策的条款在各省市的具体实施、尤其是价格方面也存在着相应......

·一、到公安局告男方重婚罪立案审查需要几天?
      一、到公安局告男方重婚罪立案审查需要几天?《公安机关办理刑事案件程序规定》公安局立案审查的时间一般是3天之内，第一百七十五条公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案;认为没有犯罪事实，......

·非上市公司股权转让限制有什么规定？
      非上市公司股权转让限制有什么规定？非上市公司在我国的法律上是不允许公司在经营的过程中私自售卖转让公司的股权。那样就会造成违反的行为，会在我国法律上构成罪名。但是公司在经营的过程中股权通常是流动的。为了避免非上市公司造成犯罪的行为，所以我国法律对于非上市公司股权......

·一、遗产继承范围内承担责任执行债务清偿义务吗?
      一、遗产继承范围内承担责任执行债务清偿义务吗?遗产继承范围内需要承担债务清偿责任。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百五十九条【遗产分割时的义务】分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继......

·农村土地承包经营法最新范本
      农村土地承包经营法最新范本农村土地承包经营法最新范本发包方：×××市×××经济合作社(以下简称甲方)法定代表人：承包方：　　　　　　　　　(以下简称乙方)住所地：法定代表人：订立本合同的背景：______年，由______镇农工商总公司与甲方签订的土地承包合同，实......

·果树地征地补偿标准是什么
      果树地征地补偿标准是什么2020果树地征地补偿标准是什么？1、苹果树培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元；初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元；盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元；衰果期26年以上平均每株补偿600元。2、梨树培育期（1-5年）平均每株补偿5-......

·离婚案件中原告不出庭有什么后果
      民事案件都是有原告和被告当天进行辩论、对质的，这样才有利于法官查清案件真相，从而对案件作出合理的判决。但如果此时原告不出庭的话，必然也是要承担一定后果的。那到底离婚案件中原告不出庭有什么后果？我们一起在下文中进行了解。一、离婚案件中原告不出庭有什么后果根据《......

·枉法仲裁罪情节严重的司法认定是怎样的？
      职工在日常工作中难免会产生失误，失误一般是因为疏忽大意或能力不够造成的，但如果是为了获取利益或达到某种目的故意而为之，则是渎职罪，如果是负责仲裁的工作人员，在仲裁中故意违背事实和法律作出枉法裁决，情节严重的就是枉法仲裁罪，那么，枉法仲裁罪情节严重的司法认定是怎......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 谢庆斌律师

执业17年

13921104310

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

⊙相关内容
·东莞市第二看守所
    广东省东莞市第二看守所为东莞市现代化的看守所，位于东莞市东城......

·潍坊律师为生产销售不符合安全标准食品案辩护
      2018年，本人办理了一起生产、销售不符合安全标准的食品罪的案件......

·醉驾和酒驾有哪些不同？怎么处罚醉驾
    一、醉驾和酒驾有哪些不同醉驾并不是酒驾。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。酒驾一般指虽饮酒但未完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。两者的区分主要在酒精测试程度的不同。酒驾酒精测试......
·医疗事故鉴定受理时间有哪些
    医疗事故鉴定受理时间有哪些规定医疗事故鉴定受理时间患者及其家属收到医学会的通知的，那么从这个时间起10日内，应当提交有关医疗事故技术鉴定的材料(病历资料、证人证言、实物证据、封存药物和血液制品等等)、书面陈述(治疗经过及认为医疗机构存在医疗过错......
·建筑工程施工合同补充协议有哪些
    建筑工程施工合同补充协议有哪些内容建设工程施工合同补充协议一、安全施工与检查1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《黑龙江省建设工程安全生产管理办法》、《建筑施工......