房屋租赁最长时间是多少年
  
  一、房屋租赁最长时间是多少年
  
  《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。
  
  二、房屋租赁合同提前终止的条件
  
  一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
  
  1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
  
  2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
  
  3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
  
  4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
  
  5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
  
  6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
  
  租赁房屋的用途，法律上没有强制性要求，只要不违反法律的强制性规定，就可以。可以依据不同的标准，进行不同的分类。简单地可以将其分为居家、公司、美容、餐饮等等。承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·农村房屋赠与过户费用大概是多少？
      现在很多农民都进城工作生活，老家留下的房子可以卖给本村村民，也可以赠与给直系亲属。不管是那种方式，都需要在办理过户手续的时候支付一笔费用。赠与过户的费用相对比较低，那么农村房屋赠与过户费用大概是多少？下面我们为广大农民兄弟介绍下这方面的知识。一、农村房屋赠与过户费用大概是多少？......

·商品房买卖合同未约定违约责任的话该怎么办？
      商品房买卖合同未约定违约责任的话该怎么办？一、怎样签订房屋买卖合同房屋买卖双方，房屋买卖合同的签订非常重要，有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议，导致纠纷产生时没有任何证据，不仅给法院审理工作增加了难度，也不利于维护自己的权利。要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重......

·商品房的一房二卖
      最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。　　1．根据最高人民法院《商品房买......

·农村房屋拆迁应该怎么进行补偿
      农村房屋拆迁应该怎么进行补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住......

·按照《合同法》当中的规定
      按照《合同法》当中的规定，在租赁房屋的时候如果约定的租赁期限超过了6个月的话，那此时需要当事人签订书面的房屋租赁合同才行。您是不是以为房屋租赁合同就没有期限限制呢，其实《合同法》当中在这方面也是做出了规定的。那到底房屋租赁合同最高期限是几年?请一起在下文中进行了......

·起诉离婚立案程序是怎样办理的
      要想起诉离婚的，首先要起到离婚诉讼程序，这就要求夫妻一方向法院提起离婚诉讼，然后进行立案审查，那么这个起诉离婚立案程序是怎样办理的呢？如果你对此不是很了解的话，请跟随我们一起在下文中看看吧。一、起诉离婚立案程序是怎样办理的根据《民事诉讼法》关于离婚的规定，......

·新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准是怎样的？
      新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准是怎样的？一、城市房屋拆迁补偿包括哪些？作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人......

·怎么构成寻衅滋事罪,构成寻衅滋事罪的行为有哪些?
      寻衅滋事犯罪中，行为人的动机往往是为了满足耍威风、取乐等不正常的精神刺激或其他不健康的心理需要，而破坏社会秩序。那么，在实践中该怎么构成寻衅滋事罪呢?这是很多人都不太了解的内容，下面就让我们为您介绍吧。一、怎么构成寻衅滋事罪1、行为的方式和手段。行为的方式和......

·用土地使用权证能贷款吗？
      用土地使用权证能贷款吗？在我国，土地所有权归国家和集体，居民只能享有土地使用权。土地使用权证是我们拥有土地使用权的证明，也是我们处分土地使用权的基础。随着土地流转的加快，我们对土地使用权的利用方式也越来越多。那么，用土地使用权证能贷款吗?我们为您解答。一、什么......

·什么是行政复议？
      行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民、法人或其他组织通过......

·在生活中，房价高，是大家普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件
      在生活中，房价高，是您普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件不是很好的年轻人选择按揭买房，但有些朋友在办理按揭贷款买房后，又想退房，但对按揭买房退房的程序是什么不了解，那不妨通过下文了解一下“按揭买房退房的程序是怎样的”吧。一、按揭买房退房的程序是怎样的(一......

·拆迁时没有土地使用证的赔偿是否进行？
      拆迁时没有土地使用证的赔偿是否进行？当今社会，拆迁是对原来公民拥有的旧房子进行拆除，然后改造进行新建房屋，在我们的现实生活中，拆迁的时候回面临着许多的困难，比如说拆迁时没有土地使用证的赔偿是否进行？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下拆迁时没有土地使用证的赔偿......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

江苏 姜春律师

副主任 执业15年

18921344401

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

⊙相关内容
·南京追讨欠款律师函
    南京追讨欠款律师函是南京律师专门针对欠款人制作的具有法律依据......

·2018年度河北省道路交通事故赔偿标准完整版（含分行业工资标准）！
      河北省2018年度道路交通事故人身损害赔偿标准有关参考数据（附各......

·伪证罪的立案标准
    1、伪证罪的立案标准伪证罪，是指在侦查、审判过程中，证人、鉴定人、记录人、翻译人意图陷害他人或为他人隐匿罪证，对与案件有重要关系的情节，故意作虚假的证明、鉴定、记录、翻译，或者是国家工作人员为严重经济犯罪分......
·债权债务抵销协议范本实例
    债权债务抵销协议范本实例债权债务抵销协议范本甲方：工程欠款公司)乙方：承包商丙方：(抵偿房屋公司)鉴于:甲、乙、丙三方经友好协商，就乙方或乙方指定的第三方购买丙方开发建造和销售的(项目名称)部分物业之认购定金、购房款，丙方同意以乙方承建的......
·退休返聘的加班工资是多少？
    退休返聘的加班工资需要发放吗?由于退休人员不属于劳动法中的劳动者，所以他与公司的协议不属于劳动合同，而属于雇佣合同。对于雇佣合同中所谓的加班工资计算方式，法律没有规定，由双方自行进行约定，也没有最低标准要求。《劳动合同法》第31条规定：用人单位......