继承老人房子怎么过户办理 _法律知识

    继承老人房子怎么过户办理

  一、继承老人房子怎么过户办理

  通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

  (一)、继承公证

  继承公证需要带两个证明和两个证件

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。

  (二)、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书。

  具体法定继承房产过户时应如何办理手续，应根据当地房产部门等有关部门的具体规定操作。

  二、房屋过户应该怎么办理

  房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

  1、当事人提供的材料是否合法、有效;

  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

  6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

  7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

  继承人在办理继承时，继承的财产应属于被继承人的合法财产，如违法的无法办理继承。其他继承人对房屋的继承有异议的，应与继承人协商办理，协商不成的应该到当地的人民法院，进行诉讼办理，要求重新分配遗产的分割。