首先，开发商属于违约，需要承担违约责任。

  

  　　在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。

  

  　　其次，双方当事人协商确定违约金。

  

  　　虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。

  

  　　约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。

  

  　　最后，按照相关计算方法确定违约金。

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