抵押权何时生效,抵押权的生效时间怎么认定的_法律知识

    抵押权何时生效,抵押权的生效时间怎么认定的

生活中很多人都认为抵押权的生效时间就是把抵押物交给权利人开始就生效了，其实不然，很多情况下抵押权是必须办理抵押登记才会生效的。那么抵押权何时生效呢?这个问题，请看我们下文解答。

一、不动产抵押权的生效

《民法典》（自2021年1月1日起实施）第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

以上财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

对于这些财产如果不办理抵押登记，抵押权不发生法律效力。抵押登记，既便于债权人查看抵押财产的权属关系以及是否已经抵押，以决定是否接受该物的抵押担保，又可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确，防止纠纷的发生，还有利于保护债权人的合法权益和经济活动的正常进行。

二、动产抵押权的生效

《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具。

以上财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。

这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。也就是说，当事人以这些动产抵押，可以办理抵押登记，也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效之日起生效。

但是办理不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。所谓不得对抗善意第三人，包括两个方面的含义：

1、合同生效后，如果抵押人将抵押的财产转让，对于善意取得该财产的第三人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人及时偿还债务。

2、抵押合同生效后，抵押人以该财产再次设定抵押权，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，在实现抵押权时，后位抵押权人可以优于前位未登记的抵押权人受偿。而办理抵押权登记的，抵押权具有对抗第三人的法律效力。

也就是说，抵押财产登记后，不论抵押财产转移到谁手中，只要债务履行期届满，而债务人没有履行债务，抵押权人都可以就该抵押财产实现抵押权。同时还有先于未登记的抵押权受偿的权利。由此可见，为了切实保障自己债权的实现，抵押权人应首选抵押登记。

三、浮动抵押权的生效

《民法典》第396条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

第403条规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。浮动抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。该条内容包括三个方面：

1、浮动抵押的登记部门和登记地点。浮动抵押的登记部门为抵押人住所地的工商行政管理部门。抵押登记地点为抵押人住所地，而不是担保法中的(企业设备和其他动产抵押)财产所在地;

2、浮动抵押权的效力。《民法典》规定浮动抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。即浮动抵押权不以登记为生效条件，而是在自合同生效时设立，合同生效后，即使当事人没有办理登记，债务人不履行债务时，抵押权人仍然可以就实现抵押权的价款优先受偿。但是办理不办理登记的后果是不同的。如果未办理登记，抵押人以该财产再次设定抵押权，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，在实现抵押权时，后位抵押权人可以优于前位未登记的抵押权人受偿。为了切实保障自己债权的实现，浮动抵押权人应首选抵押登记。

3、对正常经营活动的买受人的保护。

由上可知，抵押权的生效并不是那么简单的，如果是动产，一般情况下是抵押合同生效时抵押权就生效了，但是要是不动产要办理抵押登记才行。如果你还有不明白的地方，可以来电咨询我们网站的专业律师。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·还没有文章
·怎么认定强奸罪,强奸罪如何界定
      在对强奸罪进行认定的时候，我们可以先了解一下法律中是如何规定此罪的构成要件的，如果实践中的某个行为满足了强奸罪构成要件的内容，那么就可以做出认定了。接下来，我们就来告诉您怎么认定强奸罪。强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，......

·民事诉讼二审新证据的认定和审查是怎样的?
      民事诉讼二审新证据的认定和审查是怎样的?在民事案件中，申请再审是当事人的权利，尤其是当发现新证据的时候，更是为二审程序提供了有效的条件，但是，并不是所有的新证据都会得到法院的认可，那么，民事诉讼二审新证据的认定和审查是怎样的?对此，我们准备了......

·中国刑罚太轻了吗
      一、中国刑罚太轻了吗并不，刑罚的制定，是社会普遍共同意志的产物，并不仅仅是被害人的意志和少数网民的意志。而这种共同的意志，其实是以立法机关的立法活动来体现的。二、《刑法》的一般原则为了规范法官的自由裁量，实现量刑均衡，确保罪刑相适应原......

·建筑工程质量安全管理中常见的问题是那些一、建
      建筑工程质量安全管理中常见的问题是那些一、建筑工程质量存在常见的问题1、工程设计质量不高目前，很多工程设计对质量控制不够重视。很多的业主为了省设计费，没有聘请专业设计院设计房屋，而是请一些“炒更”设计人员设计。这样，部分工程的设计......