>>徐州市房产律师处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等

徐州市房产律师处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等

www.csj64.com 长三角律师网

徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题.长三角律师网。

徐州房产律师谈预约合同
  预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意.长三角律师网。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权.长三角律师网。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质.csj64.com。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务.长三角律师网。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任.长三角律师网。

徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
  在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效.csj64.com。赞同这种主流倾向.csj64.com。理由如下：
  其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内.csj64.com。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定。

徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外.长三角律师网。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力.csj64.com。

徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换.csj64.com。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移.csj64.com。.长三角律师网。

┝咨询律师：18951945636(卢律师) 19850716853(史律师)

┝相关知识：
·徐州铁路公安处看守所_徐州铁路看守所地址,电话和邮编,乘车路线和地图,拘留会见取保候审
·徐州市看守所家属会见探视须知
·沛县看守所_沛县看守所地址,沛县看守所电话,徐州沛县东外环看守所拘留所会见
·徐州市贾汪区看守所_徐州市贾汪区看守所地址和电话,徐州市贾汪区青山泉看守所拘留会见取保候审
·南京如何起诉欠款人

厂房抵押合同生效时间是什么时候
    厂房抵押合同生效时间是什么时候生产企业在生产经营过程中遇到资金短缺时，可以将企业的不动产，如企业厂房，进行抵押来换取流动资金。企业需要和放贷机构签署厂房抵押合同来确立债权债务关系。那么厂房抵押合同生效时间是怎么规定的？下面我们听听我们的说法。一、厂房抵押合.
  签署广东省建筑工程施工合同应该要注意那些相关事项一、合同主体审查1、承包人应注意审查发包人资质。对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等;②发包人如果是属于分包人，审查其是否具有分包资格;③履约能力即资金.
  法律规定哪些财产不得抵押抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿，因此原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均不能进行抵押。根据担保法的规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权。在我国.土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。(2)耕地、宅基.

交强险不赔偿的情况包括哪些
    交强险不赔偿的情况包括哪些1、道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。2、《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：(一)驾驶人未取得驾驶资格.
  有故意伤害轻伤不赔偿标准吗？一、有故意伤害轻伤不赔偿标准吗?我国没有故意伤害轻伤不赔偿标准，制定了需要赔偿的标准，故意伤害罪侵犯了公民的人身权利，根据《侵权责任法》的相关知识，受害人可以要求加害人承担民事赔偿责任。基本赔偿项目包括：医疗费、误工费、伙食费等。二、故意伤害轻伤基本赔偿项目包括：1、医疗费医药治疗费.
> >>更多法律知识

遇到法律疑问，需要律师帮助？

律师咨询电话：18951945636(卢律师) 19850716853(史律师)

遇到徐州市房产律师处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等法律问题？在线问律师：

相关法律咨询

·我老公被松原市长岭县那别的警察带走我想找个律师看看能不能去
    我老公被松原市长岭县那别的警察带走我想找个律师看看能不能去看他.

·什么是累犯？累犯会从重处罚吗？
    律师您好：星期天了还打扰您实在不好意思。但我有几个小问题很想知道，期待你在百忙之中抽点时回复我。谢谢。我的问题是这样的：1、什么是累犯？2、累犯会从重处罚吗？3、一般法律规定的年份，指的是年份的个数还是实.

·这样的交通事故能定我们全责吗
    这样的交通事故能定我们全责吗.

·想离婚，想找个好点的离婚律师
    你好，我和丈夫感情不和，他常年在外，经济上是各自分担，有一个儿子，他父母帮我们带孩子，和我们同住，我想离婚，想找一个专业一点的离婚案件有胜率的律师。不想再和他家人沟通，离婚事宜想委托律师和他家人沟通。.

·拿起法律手段来维护自己的权利
    拿起法律手段来维护自己的权利.

·这房子产权该归父亲还是单位的？
    85年父亲离休时，按着规定应该给一笔安家费，如果不要可以给一套房子，我父亲没要钱，当时单位从房管局给父亲买了一套房子，房产证上是商品房，写着我父亲的名字，是小房产证，后来一直没有换大房产证，也就是说房子不.

·请问国家对62年下放公办教师有什么补偿政策
    我父亲是62年的教师，当时为响应国家号召下放农村，至今生活困顿，现在咨询国家有没有补助的政策.

·前夫出轨…夫妻离婚后…双方协议将房子转名给女儿…现在前夫想把房子要回来…该怎么办
    前夫出轨…夫妻离婚后…双方协议将房子转名给女儿…现在前夫想把房子要回来…该怎么办？.

·报到证被学校遗失,你好,你好，可以协商解决，协商不成，可以通过诉
    你好，可以协商解决，协商不成，可以通过诉讼来解决.

·放弃房屋使用权
    我的房屋是三人共有的，现在我想放弃这房屋的拥有权，请问需要办理什么手续，需要缴纳哪些费用吗？ .

·左手手腕轻微骨折属于几级伤残
    左手手腕轻微骨折属于几级伤残.

·盗窃23000元能判什么样的罪?
    盗窃23000元能判什么样的罪?.

·我夫妻两人在自己船上，被三个认识的人上来连骂带打，把我老婆打落水昏迷，2O上抢救及时没有什么事
    我夫妻两人在自己船上，被三个认识的人上来连骂带打，把我老婆打落水昏迷，2O上抢救及时没有什么事，请问这三人应该定性什么罪.

·我骑电动车过马路时后面小汽车撞在我后备箱请问这句谁的责任，
    我骑电动车过马路时后面小汽车撞在我后备箱请问这句谁的责任，交警队说我过斑马线时压了双色线请问这是谁的责任最大..

·有个老板欠我1万元工资打电话不接发信息把我拉黑了我怎么才能把
    有个老板欠我1万元工资打电话不接发信息把我拉黑了我怎么才能把钱要回来

.

·周律师您好，您代理的阳光半岛交房案件，被驳回，我看破产重整早
    周律师您好，您代理的阳光半岛交房案件，被驳回，我看破产重整早已经结束，为什么还不兑现合同呢？.

·本人开便利店顾客长期在店消费欠下了欠款有欠条
    本人开便利店顾客长期在店消费欠下了欠款有欠条.

·关于拆迁咨询以及户口问题
    关于拆迁咨询：我一家六口人(老母、我、妻、大女儿、大女婿、小女儿)在一个户头上，如果把大女儿（有三级残疾证）、大女婿两个人单独立户，是不是能够有利于拆迁补偿。.

·劳动合同的纠纷,刘骏免费咨询
    刘骏免费咨询.

·非机动车发生交通事故我方全责对双方都是60岁以上老人对
    非机动车发生交通事故我方全责对双方都是60岁以上老人对面现在要求赔偿金额过大怎么处理求专业人员给点意见，谢谢!
.

·干活签合同不给钱找劳动局去说没合同不给办理应该走什么程san
    干活签合同不给钱找劳动局去说没合同不给办理应该走什么程divclass="w990mamt20.

·几年前买了一套二首房，但房主迟迟不办房产证，如果退房能按现在
    几年前买了一套二首房，但房主迟迟不办房产证，如果退房能按现在房价退吗.

·你好，王律师，因欠钱被起诉了，该怎么应诉，还有就是能不能败诉
    你好，王律师，因欠钱被起诉了，该怎么应诉，还有就是能不能败诉或者协商.

·帮信罪拘捕
    帮信罪拘捕.

·扬州安置房政府最新政策
    安置房拿到不到两年，是否可以交易？？扬州最新楼市新政有没有关于安置房？？.

·*人婚期出轨，提出离婚，不承担履行孩子扶养义务
    *人婚期出轨，提出离婚，不承担履行孩子扶养义务.

·原被告鉴定轻微伤怎样结案
    原告上门先动手怎样判决.

·加油站转让包括宅基地是否合法，(土地是集体的，)要求买卖合同
    加油站转让包括宅基地是否合法，(土地是集体的，)要求买卖合同无效，法院会支持吗？(转让已八年)，请姜律師回复。谢謝！！.

·行政许可不予许可后，能不能重复申
    行政许可不予许可后，能不能重复申.

徐州律师