>>徐州市房产律师处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等

徐州市房产律师处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等

www.csj64.com 长三角律师网

徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题.长三角律师网。

徐州房产律师谈预约合同
  预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质.长三角律师网。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任.csj64.com。

徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
  在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效.长三角律师网。赞同这种主流倾向.长三角律师网。理由如下：
  其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定。

徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外.长三角律师网。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外.长三角律师网。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记.csj64.com。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力.csj64.com。

徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税.长三角律师网。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换.csj64.com。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移.长三角律师网。.csj64.com。

┝咨询律师：14751692778(赵律师) 19850716853(史律师)

┝相关知识：
·徐州市各区县劳动争议仲裁委员会地址、联系电话、办公时间
·徐州市区看守所地址、电话、送钱送物
·徐州市铜山区看守所_徐州市铜山区看守所地址，徐州市铜山区看守所电话，铜山看守所律师会见
·徐州市看守所会见须知、手续、时间、律师费用
·镇江离婚律师
  《民法典》140条关于意思表示的形式的规定一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）140条关于意思表示的形式的规定第一百四十条，【意思表示的形式】行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。二、意思表示的构成要件意思表示，指将企图发生一定的司.

山东离婚房产公证费用是多少？
    我们知道，为了避免离婚时财产分割纠纷，许多夫妻会选择房产公证，以最大限度明确自己的权益。可是，很多人对于山东省最新的离婚公证费的内容不是很了解。那么，山东离婚房产公证费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。?山东省公证收费标准.

天津高空坠物砸车保险是否全赔
    天津高空坠物砸车保险是否全赔对高空坠物案件分两种情况，一种是明显能找到致害方的，比如居民楼坠落花盆砸到车顶而且大概能够确定是谁家掉的，那么就优先找致害方索赔，保险公司不赔，如果致害方不愿意赔的，你写一个索赔权益转让书给保险公司就可以赔了，我们保险公司后期会向致.
  小学入学监护人可以是爷爷吗？一、爷爷属于法定监护人吗未成年人的父母是法定的监护人，爷爷奶奶不是法定的监护人。除非未成年人的父母都死亡或者无法查找到下落的，可以由爷爷奶奶作为监护人。《民法通则》第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护.

离婚如果两人共同财产不清楚怎么分配？
    离婚如果两人共同财产不清楚怎么分配?离婚如果两人共同财产不清楚按照法律的规定来进行一个平均分配，法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。《婚姻法》第十七条明确规定：“夫妻在.
> >>更多法律知识

遇到法律疑问，需要律师帮助？

律师咨询电话：14751692778(赵律师) 19850716853(史律师)

遇到徐州市房产律师处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等法律问题？在线问律师：

相关法律咨询

·南京市第三看守所在哪里？怎么走？堂哥被南京公安带到南京了
    南京市第三看守所在哪里？怎么走？
堂哥被南京公安带到南京了，说电信诈骗，家人焦急，不知这个第三看守所在哪里？能不能会见？要委托律师吗？.

·把我姑妈一人放在家，现在己不能自理，我该怎么办？表哥表示无语。国家对这种管不管？
    人到老好难，我姑妈现在78岁，儿子不管她，2月初6出门，把我姑妈一人放在家，现在己不能自理，多亏我表姐照顾，我该怎么办？昨晚我表姐俩和他说这事，表哥表示无语。国家对这种管不管？.

·保安撞了头部颞骨骨折,你好我11.1号在回家的路上被厂里的保安撞了头部颞骨骨折现
    你好我11.1号在回家的路上被厂里的保安撞了头部颞骨骨折现在用掉5000后期治疗可能还要2000事故责任出来了对方全责现在对方完全给我赖皮我一找他他就说我没钱你找我也没用你把我抓去坐牢去法院告我也没钱我该.

·房屋在做融资租赁时要缴纳什么税种
    房屋在做融资租赁时要缴纳什么税种.

·你好请问做过面部刮痧后就面瘫，怎样才能得到对方赔偿
    你好请问做过面部刮痧后就面瘫，怎样才能得到对方赔偿.

·公司停产，老板以开会培训为名把我们聚在公司禁止我们行动自由，
    公司停产，老板以开会培训为名把我们聚在公司禁止我们行动自由，每个月发给我们2020元，请问一下我们可以起诉吗.

·你好请问资阳征地拆迁无房户是什么样的政策？
    你好请问资阳征地拆迁无房户是什么样的政策？.

·刘律师你好！我在工地摔伤，怎样审请工伤认定。
    刘律师你好！我在工地摔伤，怎样审请工伤认定。.

·问一个事情，我老婆从原单位出来了，但原单位还用他的名字会记证
    问一个事情，我老婆从原单位出来了，但原单位还用他的名字会记证税务报税，怎样追究对方责任等于盗用.

·应该怎样判断是否是医疗过错?
    人流不全是否属于医疗过错应该怎样判断是否是医疗过错?.

·被害方已经获得赔偿后，又从新上告怎么办？
    被害方已经获得赔偿后，又从新上告怎么办？.

·劳务派遣与劳务分包的联系与区别是怎样的？
    劳务派遣与劳务分包的联系与区别是怎样的？.

·我在无锡滨湖区工地做过二年多，现在还有5万多工资没付，老板(
    我在无锡滨湖区工地做过二年多，现在还有5万多工资没付，老板(无锡人)打工资结算单给我说去年年底结我，一直没付，打电话他拉我黑名单了.

·牧某有二儿一女，有拆迁房一套，因女儿生活困难，计划卖给女儿，
    牧某有二儿一女，有拆迁房一套，因女儿生活困难，计划卖给女儿，但房子还没有拿到手，牧某就已经去世了，留老伴在世，现在女儿担心她拿了房子，哥哥与弟弟会不同意，当初只是口头约定，没有法律文书。现在的问题是女儿能.

·你好我夫妻之间以五年没夫妻之实了女方不愿办理离婚，我要怎么样
    你好我夫妻之间以五年没夫妻之实了女方不愿办理离婚，我要怎么样才可以办理离婚.

·请问我是201512月份退休的，那么退休工资是否按照2015调整后的工资计算吗？
    请问我是201512月份退休的，那么退休工资是否按照2015调整后的工资计算吗？.

·你好，我弟弟在厂里不明不白的死了，派出所鉴定排除他*
    你好，我弟弟在厂里不明不白的死了，派出所鉴定排除他*.

·在网上xx输了万，还不了了，直接去公安自首会怎么样？
    在网上xx输了万，还不了了，直接去公安自首会怎么样？.

·工伤出医院怎么解决
    工伤出医院怎么解决.

·我已经在XX逾期两个月了，客服说要上法庭，会不会有事san
    我已经在XX逾期两个月了，，客服说要上法庭，会不会有事？.

·醉酒驾驶，不知道烟台交警4大队把人送到哪去了
    醉酒驾驶，不知道烟台交警4大队把人送到哪去了..

·离婚案应由哪个法院管辖
    离婚案应由哪个法院管辖.

·电动车逆向行驶,电动车逆向行驶碰到我车
    电动车逆向行驶碰到我车,我要负责任吗..

·如何变更监护权的诉讼，请帮忙
    如何变更监护权的诉讼，请帮忙.

·我想咨询一下家庭纠纷。可以方便加一下微信吗？合适就全权代理。
    我想咨询一下家庭纠纷。可以方便加一下微信吗？合适就全权代理。.

·抚养费问题
    抚养费问题.

·我家开超市，和对方打架，我是女人，他是男人，对方喝醉了，对方
    我家开超市，和对方打架，我是女人，他是男人，对方喝醉了，对方先动手，把超市东西摔坏了，一直不赔偿，我应该怎样起诉他..

·我老婆是外地的在这没户口离家2年多了
    我老婆离家2年多一直没回来我想和她离婚她是外地的在这没户口怎么离.

·你好，我在单位交了社保，一直没有卡，说我在老家办理了
    你好，我在单位交了社保，一直没有卡，说我在老家办理了.

徐州律师