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徐州房产律师处理房产买卖、租赁、继承、建筑工程合同纠纷www.csj64.com 长三角律师网 徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规,处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等,为您解决房地产纠纷法律难题。徐州房产律师谈预约合同 预约合同,是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意.csj64.com。在商品房买卖中,由于订立合同的条件尚未成熟,交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定.长三角律师网。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同(本合同)基础上的,目的是享有房屋优先购买权。因此,《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后,双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的,构成违约,应依法承担相应的违约责任。 徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力 在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中,仅处分行为效力待定,处分合同属负担行为有效,对于效力待定的处分行为,经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的,该处分行为自始有效。赞同这种主流倾向。理由如下: 其一,根据物权行为理论,处分行为和负担行为相互独立,《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办物权登记的,不影响合同效力”的规定,已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”,因此,解释《合同法》第51条,应区分处分行为与负担行为,区分无权处分行为与处分合同,无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题,与处分合同效力无关,处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件,与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关.长三角律师网。 其二,《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是:《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”,仅指处分行为即标的物之物权的转移变更,而不包括负担行为即处分合同在内。因此,在出卖他人之物情形下,处分合同的效力并非未定,而是确定有效的;真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果,即无权处分行为效力未定.长三角律师网。 徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗 小产权房买卖合同是依法成立的,自成立时生效,不办理产权登记,不影响房屋买卖合同效力,但当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 徐州房产律师谈离婚后房产过户契税 夫妻离婚分割房屋的,办理过户登记不需要缴纳契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。。 ┝咨询律师:14751692778(赵律师) 13813082499(章律师) ┝相关知识: ·徐州市看守所会见须知、手续、时间、律师费用 ·徐州市看守所家属会见探视须知 ·徐州债权债务律师处理债务纠纷、民间借贷 ·徐州铁路公安处看守所_徐州铁路看守所地址,电话和邮编,乘车路线和地图,拘留会见取保候审 ·南京受贿罪,南京单位受贿罪律师_受贿罪、单位受贿罪的认定、立案标准、量刑标准、处罚 在一些刑事案件中,被告双方可以提供与案件相关的证据,来证明自己。就证据来说,一般可以是人证,物证,或一些有价值的相关的笔录等实物证据。那么,陪审团或者法官在辨认实物证据的的时候都是怎么做?关于辨认实物刑诉法又有哪些规定?一起来看看。第一节一般规定第六十一条认定案件事实,必须以证据为根据。第六十二条审判人员应当依照. 今天让我们带领您了解最新的民生政策。有关于2018南宁市征地补偿标准的最新政策有什么变化,其实国家现在对于农民有很多优惠的政策。比如说对于农民的征地补偿普遍做到3至5年调整提高1次征地补偿标准等等。下面我们就详细的说说还有什么更多的政策变化。农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。并且征地补偿. 私募基金可以做保本吗?私募基金在法律上不允许在合同及宣传上给客户承诺保本,因此如果有任何人向您承诺私募基金是保本的,可能是为了忽悠你。但是私募基金如果通过风控体系设计,例如:优先劣后的方式、夹层资金、CPPI策略等方式,采用结构性设计和控制投资比例的方式,是可以使某一部分客户实现保本甚至是保收益的,或者是说比较大的概率实现. 打官司有哪些费用?一、民事案件、行政案件向法院交纳的诉讼费诉讼费按《诉讼费用交纳办法》收取,一般由原告预交,待判决出来由败诉方承担或分担。1、当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括:(1)案件受理费(含一审、二审、部分再审案件);(2)申请费(含申请财产保全、支付令、公示催告、申请破产等);(3)证人、鉴定人、翻译人员、理. 私募基金成立规模,有什么特点?一、私募基金成立规模及其他条件1、基金型:投资基金公司“注册资本(出资数额)不低于5亿元,全部为货币形式出资,设立时实收资本(实际缴付的出资额)不低于1亿元;5年内注册资本按照公司章程(合伙协议书)承诺全部到位。”2、单个投资者的投资额不低于1000万元(有限合伙企业中的普通合伙人不在本限制条款内)。3. > >>更多法律知识 |
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