房产纠纷律师：如何卖掉二手房最安全

吴丁亚律师 北京•海淀区 2018-5-10 23:58:00 阅读 2625 次

二手房交易市场的潜力是非常巨大的，但是很多卖房子的人都担心自己房产卖的不值而且会存在着一定的风险，那么如何在卖二手房的时候得到安全保障了？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，吴丁亚律师整理了相关的内容，希望对您有所帮助。



如何卖掉二手房最安全



一、选取大中介较可靠



吴丁亚律师提示，虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第1选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。



..建议：卖方较好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧[长三角律师网]。



二、两种代理方式各有利弊



吴丁亚律师提示，目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独有代理方式和一般方式。选取独有代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售[www.csj64.com。



据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独有代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同[长三角律师网]。两种方式各有利弊：一般而言，独有代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促销售易的早日销售，但在交易过程中可能会存在一定的风险。



三、代理有效期宜短不宜长



如果签了一份独有代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达销售易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?



..认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。



四、“跳过”中介有风险



有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。..认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。



二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率[www.csj64.com。



五、不能签“到手价”



据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。



二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用[www.csj64.com。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，较后受到损失的还是交易买卖双方[长三角律师网]。因而..建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。



六、心平气和报房价



吴丁亚律师提示，近段时间来，上海二手房销售量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以销售的窘境。



..建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格[www.csj64.com。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。



七、交钥匙要谨慎



许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。..提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。



许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。



八、不要轻易提前交房



在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住[长三角律师网]。..提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量[长三角律师网]。



虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。



九、合同细节要讲清



一些经纪人反映，有时买卖双方在销售入住后仍会有纠纷[长三角律师网]。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、 费等等。



由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注[www.csj64.com。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了[长三角律师网]。



十、自售房屋有学问



目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，..提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。



以上内容就是相关的回答，如果自己再买房子的时候必须要看好双方的证件，是否是属于真实有效的，而且必须要了解好相关的信息，以免把房子钥匙交给了别人之后，对方采取一些侵害自己权益的事情。



具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打 法律咨询吴丁亚律师团队。

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