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常州律师说法:合同变更后原合同中结算条款的效力www.csj64.com 长三角律师网 拆迁公司与徐某某签订了一份“房屋拆迁协议书”,协议规定, 徐某某原有产权房,由拆迁公司安置其位于常州市一套期房,两房实行产权调换.长三角律师网。其后,徐某某与拆迁公司经协商签订了一份换房协议,内容为双方经协商同意调换,徐某某向有关部门申领了房屋产权证.长三角律师网。徐某某发现拆迁公司将开始安置房的面积多计算,而又未对多算的面积款扣除,即多次找被申请人主张退还多算面积款。徐某某因其主张未果,遂向一审.提起诉讼.长三角律师网。一、合同变更后,对合同中的未结算部分是否可推定为当事人自动放弃.长三角律师网。 合同的变更是指在合同成立之后,尚未履行或尚未完全履行之前,当事人基于意思表示或法律规定,不改变合同的主体,而仅改变合同内容的行为.csj64.com。当事人的合同变更内容约定不明的,推定为未变更.长三角律师网。本案中,申请方与被申请方结算说明部分的约定的结算内容未有重新约定,但此原总的结算方式中包含了此部分的内容,而换房协议因当时房屋均未竣工,无法实测面积,也就无法计算房屋面积差异,还是按原结算总金额在换房中作为基本测算单位,确定房屋之间的差价和补贴,在差价和补贴与新换房的补差款抵冲后,余下的就是应付新换房的补差款.csj64.com。因此,换房协议对..份合同中的未结算部分没有约定下,只能推定为该部分内容未变更,而不能推定为当事人自动放弃未结算的部分.csj64.com。只有在一方当事人(申请人)明确表示放弃未结算的部分情况下,未结算的部分才不作计算。换房协议仅对已经变更的结算部分发生效力,而未变更的结算部分仍然继续有效.长三角律师网。 二、合同变更后,当事人对前一份合同是否具有诉讼主体资格的问题 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.长三角律师网。《民法通则》第115条规定,合同的变更或解除,不影响当事人要求赔偿损失的权利.长三角律师网。本案中,申请方与被申请方双方当事人已按照新的合同实际履行完毕,但双方当事人没有对约定的结算内容约定不再结算,作为申请人始终也未明确表示放弃.csj64.com。因此,在合同确定的安置房竣工后,对原没有实测的房屋面积,对负有义务的一方被申请人应当按照约定,安置房面积以实测面积为准,若有差异,所收费用多退少补的方式履行.csj64.com。被申请人如不履行此义务,应当承担违约责任并赔偿损失.长三角律师网。因此,本案合同变更后,由于双方对原约定的的使用面积没有实际测算,被申请人所预收费用没有实际结清,在原合同未结算部分仍然有效的情况下,申请人对前一份合同仍具有诉讼上的主体资格.csj64.com。 双方当事人在签订换房协议时,原合同确定的安置房还没有造好,双方也就没有就401室的面积符与不符原协议所定的面积再商定,是否在换房协议签订后不再对401室的面积结算作约定,而王宗惠也始终没有放弃该权利.csj64.com。因此,本案合同虽已变更,变更程序也已完成,但仍可适用我国《合同法》第98条规定的基本原则处理,无论合同是否变更合同中的结算和清理条款均继续有效,合同中的结算和清理条款不因合同变更而无效.长三角律师网。 。 ┝咨询律师:18951945636(卢律师) 18602573957(李律师) ![]() ┝相关知识: ·常州交通事故律师 ·常州工伤事故律师 ·天宁区律师_常州市天宁律师事务所地址、电话查询,天宁区律师免费解答法律咨询 ·常州律师成功代理“一房二卖”纠纷案,成功索赔 ·合同纠纷代理词 消费者在商场卫生间受伤怎么办?我们在逛商场的时候,难免会要去卫生间,但是卫生间的条件是比较湿滑的,也是比较容易发生受伤事件的。那么,如果我们遇到商场卫生间受伤怎么办呢?下面,我们将会为您详细的介绍一下商场卫生间受伤怎么办相关的知识。如果商场未尽到安全保障义务,致使顾客在商场滑倒,造成顾客人身损害的,应当按照《消费者权益保. 女方提出离婚应该退彩礼钱吗? 女方提出离婚应该退彩礼钱吗如果有如下情形,离婚时女方需要返还男方的彩礼。《最高人民法院关于适用《中华百人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属度于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登知记手续的. 一、离婚官司财产分割孩子有份么?婚前财产属于个人所有,婚后财产属于夫妻共同所有,孩子并不是财产所有者,因此,离婚时夫妻有权要求平等的进行分配,孩子却没有权利要求分割。但在离婚中涉及到孩子的抚养问题,父母有义务支付抚养费用。离婚之后,婚后夫妻双方所得归为共同财产,夫妻双方各有其份,但是之前双方另有约定的除外,孩子归谁抚. 立遗嘱的书写格式是什么?遗嘱只有按照法律规定的形式和条件设立,才能保证遗嘱的有效性。有效遗嘱必须具备以下实质要件:1、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力。2、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示。《继承法》第二十二条明确规定:“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效. 欠钱不还超过三年怎么办/三年主要是针对诉讼时效,诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权,但,诉讼时效期间过了,丧失的只是胜诉权,请求权仍然享有,人民法院应当受理。受理后,如债务人提出诉讼时效抗辩且查明无中止、中断、延长事由的,判决驳回债权人诉讼请求。如. > >>更多法律知识 |
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