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南京房屋租赁合同纠纷

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起诉状
原告：胡某某女汉族xx
被告：周某某男汉族xx
请求事项
1、要求解除原告和被告签订的《房屋租赁合同》。
2、要求被告将建邺区xxx室交付给原告。
3、要求被告支付原告自xx年x月x日起至房屋实际交付之日止的房屋使用费，按1600元每月计算.。
4、要求被告赔偿原告房屋恢复原状的费用12355.15元。
5、由被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由
2021年10月28日，原告委托姐姐W某某与被告签订了房屋租赁合同，该房屋租赁合同约定：甲方（原告）同意将位于南京市栖霞区xxx室出租给乙方（被告），租赁期限自2021年12月1日起至2024年11月30日止，租金每月1600元人民币，定为6个月付清一次，先付后租，此后提前15天支付下一次房租，收取首期租金时收取押金1600元。乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋结构，不得损害内部设施或从事违法活动。乙方不得擅自将房屋转租给他人。房屋租赁合同签订当日，被告向原告支付了六个月的租金和相当于一个月租金的押金。截止目前为止，被告共支付了原告12个月的房屋租金和相当于一个月租金的押金.。
2022年8月26日，原告在小区微信群中发现，被告对原告所有的房屋进行了砸墙行为，引起了小区居民的严重不满，才知道被告正在对原告的房屋实施改变房屋结构的行为。
原告认为，被告未经原告同意，擅自改变租赁房屋结构的行为，已构成根本性违约，房屋租赁合同应当予以解除.。
为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
此致
南京市建邺区人民法院
附：起诉状副本一份。。

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 国际贸易汇票的含义和基本内容
    a、汇票的含义汇票（BillofExchange，Draft）是一个人向另一个人签发的，要求见票时或在将来的固定时间，或可以确定的时间，对某人或其指定的人或持票人支付一定金额的无条件的书面支付命令，b、汇票的基本内容汇票的基本内容一般有下列几项:(1)出票人（Drawer）。即签发汇票的人。在进出口业务中，通常是出口人或是银行。(2)受票人（Drawee）。又称付款人（Payer）。即接受支付命令付款的人。在进出口业务中，通常是进出口人或其指定的银行。(3)受款人.

区分承运人与委托代理人的标准
    既然货代既可能以承运人的身份又可能以代理人的身份出现，有必要根据具体情况进行区分，明确货代所应承担的责任。FIATA标准规则的第7.1部分中关于货代作为承运人出现的责任规定如下：货代……当其签发自己的运输单证，或以其他方式明示或默示地表示承担承运人的责任（缔约承运人）　　根据NSAB标准条款，货代在以下情况下应被认为具备缔约承运人的地位:其以自己的名义签发运输单据；或者其要约进行了某种意思表示，例如，报出出自己的运价，而从该种意思表示中可以合理的推断初期以承运人的身份承担责任的意愿。　　如果客户.

国际货运代理企业备案（暂行）办法
    (商务部令2005年第9号)　　第一条为加强对国际货物运输代理业的管理，根据《中华人民共和国对外贸易法》（以下简称《外贸法》）和《中华人民共和国国际货物运输代理业管理规定》的有关规定，制订本办法。　　第二条凡经国家工商行政管理部门依法注册登记的国际货物运输代理企业及其分支机构（以下简称国际货代企业），应当向商务部或商务部委托的机构办理备案。　　第三条商务部是全国国际货代企业备案工作的主管部门。　　第四条国际货代企业备案工作实行全国联网和属地化管理。　　商务部委托符合条件的地方商.

合资代理及示范协议书
    合资代理是指两个或两个以上的国家或地区具有法人地位的公司、企业、组织或具有法人资格的个人按照合资代理公司法定地址的适用法律所建立的企业，为代理世界各国厂商不同类型的具有竞争性的产品，以取得委托厂商的“产品折扣”和“佣金”为利润。合资代理经营的特点是共同投资、共同经营、共负盈亏和共担风险。这种合资代理商有注册资本，信誉较好，为推销业务，于推销产品集中的地方，一般来讲，都会成立“维修服务中心”(REPAIR＆MAINTENACECENTRE)以维护产品的声誉和开展售后服务。.

外贸代理合同与货运代理合同的区别
    外贸代理的货运代理合同纠纷案件，通常在外贸代理协议中有“国内企业自行负责货物出口运输”的约定，因此，国内企业会直接与货运代理企业接洽货运代理事宜，并向货运代理人提供外贸企业出具的相关单证，这时，货运委托人是国内企业还是外贸企业，成为审理中的难点。在审判实践中存在两种观点：第一种观点认为，外贸代理合同与货运代理合同是两个独立的法律关系，外贸代理合同中约定的国内企业负责安排货物运输的条款，对货运代理合同不产生约束效力；外贸企业为货运企业出具货运所需单证，因此，在货运代理合同关系中是货运委托人，应独立承担货运.
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