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房租租赁合同纠纷民事上诉状 www.csj64.com  长三角律师网 民事上诉状 上诉人（原审被告）：南京某某信息科技有限公司 被上诉人（原审原告）：t某某，女 被上诉人（原审原告）a某某，女 上诉人因不服江苏省南京市雨花台区人民法院（2021）苏0114民初3xx号民事判决，现提出上诉。 上诉请求：原审认定事实有误，依法撤销（2021）苏0114民初3677号民事判决，重新改判。 上诉理由： 一，原判决书认定“被告无正当理由未到庭参加诉讼”不成立。众所周知的事实是，7月20日南京禄口机场发现重大疫情，随后几天，南京多地为中高风险地区，限制人员来往，上诉人公司办公所在地江宁区更是处于封闭状态，公司员工亦居家隔离。原审被告法定代表人原定7月20日从深圳到达南京的航班也因故取消，无法赶回南京。27日开庭当日，主审法官曾电话联系原审被告的法定代表人，上诉人也向法官说明了当时情况。上诉人认为，7月27日正处南京疫情高峰且高度不确定性的情况下，属无法预见的不可抗力，上诉人响应政府要求，无法出庭应诉，不应认定为“无正当理由”。 二，原审判决书以原审法院在审理（2019）苏0114民初2674号买卖合同纠纷一案中h某某作为某某的委托诉讼代理人为由，就此推定h某某为上诉人公司负责人并有权代表某某公司处理房屋租赁事宜，缺乏法律依据。 三，关于房屋租赁，实际情况是，上诉人和被上诉人的房屋租赁合同2019年2月28日到期后，双方未签订续租合同，后上诉人支付了三个月合计9000元租金后。2019年11月1日，上诉人办公用品及员工已经搬离新湖大道xx4室。其后该房屋则完全由h某某个人自住，公司已经和h某某说明，所有房租费用由其个人承担，由他本人直接和房东洽谈。上诉人无法确认h某某是否和被上诉人真实表达了这个意见，但从判决书中的“直至2020年底，原告才知道被告租房为办公所用”这一句陈述推断，显然此前h某某是以个人身份和其联系对接的，被告也知晓是h某某个人行为，否则，从双方2018年签署的合同上看，被上诉人不可能不知道公司当时租房办公的事实。上诉人承认，在房屋搬离交接过程中有疏漏，愿意承担相应责任。但是，作为房屋出租方的被上诉人，在未签合同、长期未付租金的情况下，不和上诉人的法人代表联系确认，明显不合常理，理应承担对应责任.。 四，判决书中方忽略了另一个事实，就是被上诉人的房屋原为毛坯房，无法正常出租或居住，是上诉人承租后花了数万元改造设施，包括所有房门、卫生间改造、抽水马桶、水池、空调等，上诉人2019年11月1日搬离前之所以还有部分房租未付，就是因为这些设施的价值远超过未付的五个月房租.。 五，被上诉人在起诉状中请求判决上诉人支付房屋租金72000元（计至2021年5月31日），而原审判决书中判决上诉人应支付75700（计至2021年7月7日），该判决明显超过原告诉讼请求。 综上所述，上诉人认为，原审判决不顾当时的疫情影响，以“被告无正当理由未到庭参加诉讼”为由缺席审理，影响了上诉人依法辩护的权利.。同时，在未调查核实h某某作为双方案件纠纷中关键中间人的身份及其相关证词，即轻易作出原审判决，明显有失公正。请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。 此致 南京市中级人民法院 。 ┝咨询律师：02584110110(姜律师)  遇到房租租赁合同纠纷民事上诉状法律问题？在线问律师： 事发地：*<--请留详细地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 ┝相关知识： ·南京中小企业法律服务方案 ·南京债权债务律师，可以风险代理 ·南京劳动仲裁律师，办理劳动工伤案件 ·南京离婚律师处理离婚财产和子女抚养纠纷 ·最新南京市所有看守所、监狱电话、联系方式、详细地址 被人侵犯肖像权怎么办？     被人侵犯肖像权怎么办被别人侵犯肖像权，被侵权人有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可要求赔偿损失。【法律依据】：根据我国《民法通则》第一百条规定：公民享有肖像权，未经本人同意，不得以赢利为目的使用公民的肖像。在遇到被他人侵犯肖像权的时候，受害者一定要在第一时间进行处理，避免损害进一步扩大。如果对方不采取相关措施停止侵权行为的话，那么最好就是及时向法院提起诉讼，通过法律途径来捍卫自己的合法利益。二、用网红照片当头像侵犯肖像权吗用别人的照片做头像，只要是正常使用，没有营利为目的的话，应该不构成侵犯肖像权的. 上海办理网签租赁备案怎么办理     上海办理网签租赁备案怎么办理1、上海各区住房租赁服务中心地址，申办单位：中介租房：经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交. 交通事故评残鉴定费应由谁承担交通事故伤残鉴定费用     交通事故评残鉴定费应由谁承担交通事故伤残鉴定费用由鉴定人先垫付，责任方最后承担交通事故伤残鉴定费用。交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责任认定情况赔偿。保险公司及对方需赔偿医疗费，误工费，住院护理费，住院伙食费，交通费。造成伤残的经伤残鉴定后根据残级确定赔偿. 一、电动车醉驾拘留多少天?     一、电动车醉驾拘留多少天?电动车醉驾拘留十天至十五天，涉及到危险驾驶罪的，可以处六个月以下拘役。醉驾是因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为成为醉驾。二、醉驾处罚标准1、《刑法》对醉驾的处罚《刑法》第一百三十三条之一　在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载. 无证驾驶要负刑事责任么？     无证驾驶要负刑事责任么无证驾驶目前在我国属于交通违章行为，尚不构成刑事犯罪，因此对于无证驾驶行为一般情况下是不会涉及到刑事处罚的。当然，若是无证驾驶的过程中发生了交通事故，造成了重大后果，达到交通肇事罪的立案标准，那么此时可以以交通肇事罪论处。根据刑法中的规定，此时的刑事处罚一般是三年以下有期徒刑或者拘役。无证驾驶撞人，构成交通肇事罪，一般来说没有加重情节的话应该判刑3年以下。法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百三十三条，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以. > >>更多法律知识

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