>>房屋买卖合同纠纷案件代理词

房屋买卖合同纠纷案件代理词

www.csj64.com 长三角律师网

代理词

尊敬的审判员：
江苏DD事务所接受本案原告F某某的委托，指派本律师担任其诉讼代理人，参加今日的法庭审理，开庭前我认真地查阅了本案的卷宗材料，并进行了必要的调查，现提出代理意见如下：
一，原告与被告之间房屋买卖合同成立并有效.csj64.com。
原告与被告于2018年3月9日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是真实有效的.csj64.com。因此原被告双方都应按照合同约定来履行合同或承担违约责任.csj64.com。
二，原告的合法权益应受保护，被告应当补偿原告损失.长三角律师网。
1,民法典第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告和被告在签订房屋买卖合同前，被告作为原房东未如实陈述房屋装修历史，虚构事实告知原告涉案房屋是二手毛坯房，由被告自行装修，原告基于对被告的信任才签订购房合同.长三角律师网。后经过被告庭审陈述和调查才得知被告所购买的二手房是已经装修好的，被告自己并未装修。被告故意隐瞒装修实情对原告的购房决策有重大影响，让原告承担了巨大的购房风险，增加了追责难度。根据民法典第五百条第二款规定：当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。因此被告应当为这种商业欺诈行为承担相应责任.长三角律师网。
2，在原告和被告的二手房交易过程中，被告至今没有向原告提供全套房屋装修资料，如房屋建筑、结构、水电图纸，房屋装修过程的水管布置图等，正因为这些材料的缺失导致在诉讼过程中，鉴定机构能轻易的放弃由原告申请的房屋漏水原因和渗水时间的鉴定，被告对此负有不可推卸的责任.csj64.com。根据民法典第五百九十九条：出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料；以及第六百一十一条：标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利.csj64.com。因此被告应当承担违约责任。
3，根据民法典相关规定：（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任.长三角律师网。在本案中，原告入住不久发现屋内墙体渗水，后渗水越来越严重以致无法正常入住。房屋大面积渗水的事实客观存在，除了没有水管经过的东北角房间（次卧）未发生墙皮脱落现象外，其他所有有水管经过的地方，全部出现严重的渗水，墙皮脱落的现象，甚至还往下渗到楼下邻居家。从逻辑推定上可知被告并没有如实告知水管漏水问题且没有证据表明原告知道此问题，被告属于故意隐瞒房屋瑕疵的情形.csj64.com。这种情形不排除被告在使用中造成了损害但是在买卖时故意隐瞒没有告诉原告，此处的隐瞒包括在介绍房屋的使用情况时隐瞒了房屋存在的问题也包括被告通过技术上的处理使得原告从表象上无法看出房屋的瑕疵。根据民法典第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第六百一十八条：当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。因此被告应当承担相应的赔偿责任，即赔偿原告相关损失.长三角律师网。
三，开发商应当承担维修费和其他损失费用.csj64.com。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持.csj64.com。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复.csj64.com。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。在本案中，对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非被告在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明被告对此是知晓的，即便被告不承担瑕疵担保责任，但原告可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任.csj64.com。
四，鉴定机构应当退还部分鉴定费.csj64.com。
原告申请江苏省建筑工程质量检测中心有限公司鉴定渗水时间和渗水原因，但此鉴定机构不作为，缺乏鉴定机构应有的科学严谨的作风和踏实苦干的工作态度，鉴定当天只是派一名专家和助理到现场简单目测一下，也没有使用勘测仪器.长三角律师网。涉案房屋一目了然可见多处渗水严重，根本无法入住，而鉴定机构视而不见，不努力想尽一切办法探索渗水原因，最后仅以无法鉴定的结论而出一份退案报告草草结案.长三角律师网。江苏省建筑工程质量检测中心有限公司没有合法行使作为法定鉴定机构的职责，没有还原本案事实真相，没有给原告一个公平正义的鉴定意见，以致最终直接影响全案的裁决。根据民法典的公平原则和诚信原则，交纳的四千元鉴定费除去工作人员的来回差旅费后，剩余部分应当予以退还.csj64.com。建议法院重新考量江苏省建筑工程质量检测中心有限公司的法定鉴定机构资质.长三角律师网。
五，关于损失赔偿的计算。
1)房屋评估维修费用：           16840元
2)楼下邻居房屋评估维修费用：       3990元
3)上门测试检查费用：           200 元
4)上门评估维修费用：           300元
5)在外租房租金费用：           9000元
6)鉴定费：                 8000元
共计：                   38330元
综上，原告遭受的损失应当得到补偿，交纳的鉴定费应当得到部分退还.长三角律师网。原告的所有诉讼请求事实清楚，证据确凿，合法权益受法律保护，依法应予全部支持.长三角律师网。请合议庭采纳以上代理意见，以维护原告合法权益.csj64.com。
。

┝咨询律师：15996265110(杨律师) 18013892489(顾律师)

┝相关知识：
·南京零距离律师栏目介绍
·不当得利案答辩状
·南京合同违约金上限
·南京律师代理的借款纠纷案
·南京环境资源法庭的管辖范围

农村的土地使用证怎样办理
    农村的土地使用证怎样办理在我国，农用地被称为集体土地。农村户口在对地进行使用的时候，一般分为农业用地和宅基地，不论是哪种用地，都需要严格按照国家的程序办理土地使用证以后才可以。但是生活中很多很多农民朋友对办理土地使用证的流程并不清楚，所以我们针对农村的土地使用.
  合伙企业与个人独资企业的区别1.投资人数和企业财产归属形式不同。个人独资企业是一个自然人进行的投资，是一个人的行为，企业财产为投资人个人所拥有;合伙企业则不是单个人的行为，它必须由2人以上的合伙人设立，联合经营，企业财产由合伙人共同所有，并由全体合伙人共同管理和使用。2.责任承担不同。个人独资企业是一个投资人投资，财产和利润.
  假冒注册商标罪判几年(一)未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，具有下列情形之一的，属于刑法第二百一十三条规定的“情节严重”，应当以假冒注册商标罪判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：1、非法经营数额在五万元以上或者违法所得数额在三万元以上的;2、假冒两种以上注册商标，非法经营数额在三万.
  正当防卫成立的条件有五个：(一)、须有不法侵害行为，且不法侵害必须是实际存在的，这是正当防卫成立的起因条件。所谓不法侵害行为，是指客观上发生的社会危害行为。而社会危害行为是指行为人主观上具有故意或过失，在客观上又有社会危害性的违法犯罪行为。但是，在一定条件下，某种侵害行为，在客观上具有社会危害寄害性，而其行为人的主观方面.
  探视孩子的时间规定是怎么样的探望的内容既包括见面，如直接见面，短期共同生活在一起，也包括交往，如互通书信、互通电话、赠送礼物、交换照片等。概括起来探望方式一般有两种：一是探望性探视，二是逗留性探视。探望性探望，即不与子女共同生活的一方到对方家中或者指定的地点进行探望。逗留性探望，即一种较长时间的探望，探望权人可在约定或.
> >>更多法律知识

遇到法律疑问，需要律师帮助？

律师咨询电话：15996265110(杨律师) 18013892489(顾律师)

遇到房屋买卖合同纠纷案件代理词法律问题？在线问律师：

相关法律咨询

·请问，被法院查封的轿车能办理贷款吗？谢谢san
    请问，被法院查封的轿车能办理贷款吗？谢谢divclass="w990mamt20.

·前夫诽谤我不是处女我该怎么
    前夫诽谤我不是处女我该怎么.

·交通事故诉讼咨询，非常感谢！
    您好，请问。我父亲前段时间被一辆工程铲车撞伤，现在已经恢复好了，我们被划分了次要责任。事发地湖北。正在诉讼索赔。我想问一下几个问题：1，该肇事铲车是否应该上交强险？法律规定机动车辆必须要上交强险。而且事发.

·所有学生险私立医院都不报销吗，孩子时重大疾病
    所有学生险私立医院都不报销吗，孩子时重大疾病.

·我们准备离婚，孩子两个女儿！我准备带小的5岁，然后现在财产问
    我们准备离婚，孩子两个女儿！我准备带小的5岁，然后现在财产问题分割不清！我们婚后在我的老家买了套房，现在面值70w，车子一辆，存款我比他少了一半多，而且我带小的他的抚养费他不出？我在他的家乡来了14年,我.

·给私人老板做事，从房顶掉下来。证明不充足。申请不了工伤认定怎
    给私人老板做事，从房顶掉下来。证明不充足。申请不了工伤认定怎么办？.

·工厂搬迁我不想随迁，解除劳动有没赔偿
    工厂搬迁我不想随迁，解除劳动有没赔偿.

·维护学校安全秩序错了吗？
    我是学校的一名保安，看到保卫科长和学生发生纠纷对打，我上前把学生痛打一顿，使学生鼻子受伤，伤情为轻微伤叁级，事情发生后，学校答应陪钱给学生家长他们不要！经学校多方调解无效，我被公安行政处罚拘留了三天，本来.

·家庭暴力,请问家庭暴力怎么取证？
    请问家庭暴力怎么取证？.

·这个合同可以视为无效合同吗
    由于买门面，和市场办的人签合同是10年一签，但是今年11月初签的时候，我不知情，市场办的人说是28元一平方，且3年不变。现在我得知2011年每平方市价是40-45元，相差十几步远的是65元每平方米。我觉得.

·酒店拖欠员工的工资合法吗？
    酒店拖欠员工的工资合法吗？有人之前去过劳动局，劳动局让我们等消息，但是已经事过一个月了，始终没有结果能告诉我们我们该怎么办吗？.

·苏州昆山，如果孩子和父亲姓，是否可以落户在母亲这边？
    苏州昆山，如果孩子和父亲姓，是否可以落户在母亲这边？.

·离职可以一次性结清工资吗
    你好，我在上个月20已经申请"44133399l"""辞职了，辞职报告也填了，这个2号就走人了，还有两个月的工资没有结，可以一次性结清吗.

·我公司开车出了交通事故，但报警了保险公司也赔了，现在
    我公司开车出了交通事故，但报警了保险公司也赔了，现在.

·至人精神失常是否可以要求赔偿？
    甲在已有妻女的情况下，与乙同居，并承诺与其结婚，两后，甲并未履行其承诺，乙在长时间精神压力下（由甲造成）造成精神抑郁症。请问，甲应承担什么责任？乙是否能要求赔偿？如甲是一名律师是否还具备最基本的职业道德？.

·周律师你好，请问公司由于没给我买社保，上下班途中被摔伤是否可
    周律师你好，请问公司由于没给我买社保，上下班途中被摔伤是否可以向公司要医药费.

·不知道被谁把我的电话资费改成每月889元最低消投诉无
    不知道被谁把我的电话资费改成每月889元最低消投诉无.

·灵璧县人民法院立案庭电话号码？
    , 灵璧县人民法院.

·买房的时候只写老公名字，现在感情不好，老公可以一个人卖房吗？
    买房的时候只写老公名字，现在感情不好，老公可以一个人卖房吗？.

·我到粉店吃粉后，停电动车在店门口，然后车被拖走了，说
    我到粉店吃粉后，停电动车在店门口，然后车被拖走了，说.

·你好苗律师，我是18年去厂干活，20年1月查出乳腺癌，我的工
    你好苗律师，我是18年去厂干活，20年1月查出乳腺癌，我的工作有治癌物，这算是职业病，工厂该赔付吗.

·还有没有什么别的办法要回钱呀
    我借出去的钱，要不回来，要是想告他，都要哪些证据呢？有借条和身份证明，但没具体住址，起诉不了他，还有没有什么别的办法要回钱呀因为他一直是租房住，如果他从单位辞职，我还真找不到他.

·劳动者所交的押金和物品辞退时要退回吗
    劳动者所交的押金和物品辞退时要退回吗.

·在二手车店买了一辆二手新能源汽车！营转非得！现在才一个多月一
    在二手车店买了一辆二手新能源汽车！营转非得！现在才一个多月一直问题不断！电池有问题！续航也不达不到买时候的要求！现在找老板协商！他一直拖着，每次都说修也只是敷衍！.

·因为打架，想起诉对方
    因为打架，想起诉对方.

·我在试用期时要到外地去学*，但是协议上说要工作一年，否则要赔偿三倍的培训费。我想
    我在一家汽车4S店学*，现在试用期的时候需要由公司出钱派我到外地去学*后回来正式上岗，可是要签一个书面的协议，内容是回来后要工作一年，否则要我赔偿去外地学*费用的三倍的赔偿金，在协议后要签字按手印，我想问.

·你好朋友欠我4千元钱就是不给，我想起诉
    你好朋友欠我4千元钱就是不给，我想起诉.

·婚姻纠纷，要离婚打官司
    婚姻纠纷，要离婚打官司.

·酒后驾驶肇事逃逸致受害人两个，其中一个大腿骨折，需要赔多少钱？
    酒后驾驶肇事逃逸致受害人两个，其中一个大腿骨折，需要赔多少钱？.

南京律师