>>解除商品房认购协议，退回定金案

解除商品房认购协议，退回定金案 www.csj64.com  长三角律师网 民事起诉状 原告：徐某某，女，汉族 被告：马鞍山某某置业有限公司 诉讼请求 1、请求判令解除原、被告2019年9月14日签订的某某时代广场商品房认购协议； 2、请求法院判令被告退还原告支付的定金50000元； 3、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由 2019年9月14日，原、被告双方签订某某时代广场商品房认购协议，约定原告认购被告开发的时代广场***室商品房，总价1040000元，签订认购协议当日，向被告支付定金50000元。原告在签订认购协议后通过POS机向被告支付定金50000元。由于原告前往银行办理按揭贷款时，被告知不符合当地银行办理按揭贷款的政策及要求，致使认购协议无法继续履行，故要求解除与被告2019年9月14日签订的某某时代广场商品房认购协议，同时要求被告退还原告支付的定金50000元。 为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，现向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 此致 马鞍山市雨山区人民法院                                 起诉人： 代理词 尊敬的审判员： 江苏DD律师事务所受原告徐某某的委托，指派本律师作为原告的代理人，接受代理后，本律师仔细询问了原告，并查阅本案的材料，现就本案发表代理意见如下： 一、原告已依约履行其义务，由于被告违约、不诚信的行为致使房屋买卖合同不能签订，被告应当返还原告定金。 2019年6月25日，被告告知原告可以签订房屋买卖合同，原告在签合同时发现被告提供的合同第5页第十一条房屋交付日期被人为修改。房屋交付日期原告与被告之前约定的是2019年12月30日，但被告未经原告同意，也未和原告协商并且合同主要内容修改没有提请注意说明的情况下将经过备案的房屋买卖合同擅自修改为2020年1月30日，其行为已违反之前约定，是被告隐瞒，违反诚信原则的表现.。且被告在明知房屋买卖合同积压过多不能及时签订，且2019年房管局才审核通过的情况下，一直没有与原告告知情况，说明原因其行为也是隐瞒、违反诚信原则的表现。法律规定，民事主体从事民事活动必须遵循诚信原则，故原告鉴于被告在对签订买卖合同日期一直更改签，隐瞒擅自更改合同，没有及时告知说明情况一系列违反约定、不诚信行为，致使原被告未能订立商品房买卖合同，根据被告应当依据《商品房销售管理办法》第22条规定返还原告支付的首付款及定金。 二、原告与被告之间没有签订商品房预售合同。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续.。且住建部印发《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》规定的网签流程是需要录入商品房预售合同.。因此应该是先签订商品房预售合同再进行网签备案.。 原告与被告之间仅仅签订认购/签约缴款确认单，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，认购协议被认定为商品房买卖合同需同时具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容并且出卖人收受购房款。而原、被告签订的认购/签约缴款确认单仅约定了房屋的基本信息和定金，并没有约定交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等法律规定的应当明确的主要内容，也没有加盖被告的公章，因此认购/签约缴款确认单不具备认定为房屋买卖合同的条件，故原被告之间没有签订房屋预售合同，没有签订网签合同备案.。 三、由于被告的原因致使原被告未能订立商品房买卖合同，故被告应当依照法律规定双倍返还定金。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。由于被告违约且不诚信的行为，致使原被告未能订立商品房买卖合同，因此被告应当按照法律关于定金的规定双倍返还定金。 综上所述，请求人民法院查明事实，依法判决，支持原告的诉讼请求.。。 ┝咨询律师：02584110110(姜律师)  遇到解除商品房认购协议，退回定金案法律问题？在线问律师： 事发地：*<--请留详细地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 ┝相关知识： ·浦口离婚股权分割 ·浦口离婚孩子抚养 ·浦口离婚律师咨询_南京离婚律师提供南京离婚法律咨询 ·南京市浦口区离婚房产分割 ·无锡房产律师处理房屋买卖、厂房租赁、商铺买卖、建筑工程款纠纷案件 租赁合同到期客栈要收回吗？     租赁合同到期客栈要收回吗?房屋租赁合同到期，就意味着合同终止了，房屋所有权人有权选择继续出租，或收回房屋。但应该给你搬家的时间，但一般不会太长时间，强行搬家确实不太妥当。如果你对房屋有添附的话，可以看合同有无约定，如果有约定的话，可以要求给付一定的折损。如果没约定那就只能把可拆卸的拿走了。二、租房合同到期租客不搬走怎么办?出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出. 一、十年合同到期能领多少失业金?     一、十年合同到期能领多少失业金?失业人员失业前所在单位和本人按照规定累计缴费时间满1年不足5年的，领取失业保险金的期限最长为12个月;累计缴费时间满5年不足10年的，领取失业保险金的期限最长为18个月;累计缴费时间10年以上的，领取失业保险金的期限最长为24个月。重新就业后，再次失业的，缴费时间重新计算，领取失业保险金的期限可以与前次失业应领取而尚未领取的失业保险金的期限合并计算，但是最长不得超过24个月。具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金，并同时按规定享受其他各项失业保险待遇：1、按照规定参加. 朝阳区民政局结婚登记需要的材料有哪些？     朝阳区民政局结婚登记需要的材料有哪些？一、朝阳区民政局结婚登记需要的材料有哪些?1、本人常住户口簿、居民身份证原件及复印件。2、现场填写本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可现场照相，不过得交纳一定费用)。二、结婚登记的申请1、中国公民在中国境内申请结婚。必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记，申请时，应当持下列证件和证明：⑴户口证明;⑵居民身份证;离过婚的，还应当持离婚证。离. 香港结婚内地能查到吗？     香港结婚内地能查到吗?内地是没有记录的，香港结婚证在内地使用，是需要进行香港律师公证的。国内的户口本婚姻状态是未婚，需要提供香港结婚证公证文件进行修改，在国内以夫妻的名义购置房产也需要提供香港结婚证公证。结婚登记是国家对婚姻关系的建立进行监督和管理的制度。结婚除必须合法律规定的条件外，还必须在规定的结婚登记处履行法定的婚姻登记手续。登记制度，可以保障婚姻自由、一夫一妻原则的贯彻实施，保证婚姻当事人及其子女的身体健康，避免违法婚姻，预防婚姻家庭纠纷的发生，同时也是在婚姻问题上进行法制宣传的重要环节。二、结婚证的办理要. 对于江苏结婚过程是什么？     对于江苏结婚过程是什么?(1)要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局的婚姻登记机关提出申请。(2)双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。(3)双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。(4)婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。二、结婚证的办理要求结婚证是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。结婚证正本一式两份，男女双方各持一份。领取结婚证的法定条件：双方. > >>更多法律知识

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