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最高人民法院第三巡回法庭再审申诉_南京第三巡回法庭二审、再审申诉

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南京工程款纠纷律师专业处理建设工程承包纠纷案件的经验,集合专业力量为当事人服务,保障当事人合法利益。<{{tjlytel}}>

  工程款一般分为动员预付款、进度款、结算款，质保金。首先在签订施工合同时，尽管相对甲方，施工方处于不利的地位，但是还是要据理力争，争取在合同中尽可能约定一个对施工方有利的预付款、进度款支付比例。

建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：
1、修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；
2、修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
3、因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任.长三角律师网。”

  发包方拖欠工程款违约纠纷
  这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款.csj64.com。
  充分利用承包人的优先受偿权.长三角律师网。根据《最高人民关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》【法释〔2002〕16号】规定：人民在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权.长三角律师网。

  承包人因拖欠工程款提起诉讼，发包人往往以工期逾期为由提出反诉，提出逾期违约赔偿来抵销承包人的诉讼请求.长三角律师网。因此，如果出现了逾期付款的问题，施工企业应当充分利用法律赋予承包人的顺延工期的权利。此时，承包人应当及时书面催告发包人在合理期限内履行付款义务(或者委托律师第三方发出律师函以保存发出书面函件的证据)。发包人在合理期限内未履行付款义务，施工企业可以再次发函要求发包人赔偿因此造成的停工、窝工等损失，并告知其相应顺延工期.长三角律师网。

  优先权属于法定抵押权，理由是：建设工程属于不动产，符合抵押权的客体是不动产的要求;建设工程不需移转占有，符合抵押权不移转占有的要求;发包人逾期不支付价款时，承包人可以就该工程折价或拍卖的价款优先受偿.长三角律师网。而法定抵押权成立应具备以下条件：必须是已竣工的建设工程;所担保的主债权必须是基于建设工程承包合同所生债权;必须是发包人在未约定期限内支付工程价款;约定抵押权标的物限于建设工程本身.csj64.com。从法定抵押权成立的条件看，承包人行使法定抵押权的前提是建设工程合同所形成的债权到期，即法定抵押权成立的时间是债权到期且发包人未给付工程款.长三角律师网。而《批复》规定的竣工之日只是债权到期的前提条件，该日并非债权到期之日.长三角律师网。若以竣工之日作为起算点计算，则形成优先权尚未成立之时就开始计算优先权的行使期限，显然与优先权的性质冲突.csj64.com。故从优先权的性质看，优先权起算日应从债权到期之日起计算.长三角律师网。
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