>>徐州房产律师处理房产买卖、继承、租赁纠纷

徐州房产律师处理房产买卖、继承、租赁纠纷

www.csj64.com 长三角律师网

徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题。

徐州房产律师谈预约合同
  预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质.长三角律师网。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任.csj64.com。

徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
  在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效.长三角律师网。赞同这种主流倾向.长三角律师网。理由如下：
  其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定。

徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外.长三角律师网。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外.长三角律师网。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记.csj64.com。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税.长三角律师网。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换.csj64.com。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。.长三角律师网。

┝咨询律师：14751692778(赵律师) 13813082499(章律师)

┝相关知识：
·徐州市看守所律师会见、家属探视规定
·徐州市第二看守所在哪里？地址、电话、导航
·徐州合同纠纷律师
·徐州市贾汪区看守所_徐州市贾汪区看守所地址和电话,徐州市贾汪区青山泉看守所拘留会见取保候审
·无锡市看守所会见时间、会见律师电话

该怎样解除劳动合同劳动合同如何解除
    解除劳动合同，是指劳动合同订立后，尚未全部履行前，由于某种原因导致劳动合同一方或双方当事人提前消灭劳动关系的一种法律行为。一般情况下，劳动合同的解除，只对未履行的部分发生效力，不涉及已履行的部分。那么，现实生活中，究竟该怎样解除劳动合同呢？我们马上为你做详细解.
  抢劫罪与绑架罪如何区分1、客体不同。抢劫罪侵犯的客体是公私财物的所有权和公民的人身权利;绑架罪侵犯的客体是复杂客体，包括他人的人身自由权利、健康、生命权利及公私财产所有权利。2、客观要件不同。抢劫罪的客观方面表现为行为人对财物的所有人、经管人当场使用暴力、胁迫或者其他手段迫使其当场交出财物或者当场将其财物劫走;绑架罪的客观.
  医院误诊怎么投诉?一、医院误诊怎么投诉1、及时保留证据；医疗纠纷发生后，患者及家属应及时向医疗单位或其主管部门投诉，提出查处要求，在此过程中，及时要求行为人及科室主任写清事情经过，并将用过的医疗器械封存。2、处理过程；医疗单位或其主管部门接到投诉后会立即指派专人妥善保管原始资料，封存有关医疗物品，防止病程涂改、伪.
  国家的公共卫生对公民的生活和国家的发展，是具有非常重要的意义的。所以说，我国的医疗部门在进行采血的时候，针对血液的运输作业的检查和采血制品的要求都是相当严格的，因为好多传染病都会通过血液进行传播的。下面我们为您介绍的是，采集血液事故罪刑罚是什么?一、采集血液事故罪刑罚是什么?刑法解释：第三百三十四条【非法采集、供应血.
  签空白协议拍照有效吗?一、签空白协议拍照有效吗?空白合同一经双方签字盖章确认即是生效的，拍照也是有效的，可以作为证据使用，只是证明力的强弱需要法院根据实际情况来判定。合同的成立需要有要约人的要约和承诺人的承诺，承诺生效时合同成立。但若双方仅在合同上签字，但是合同中空白部分并未填写的，根据最高人民法院的判例，一方将.
> >>更多法律知识

遇到法律疑问，需要律师帮助？

律师咨询电话：14751692778(赵律师) 13813082499(章律师)

遇到徐州房产律师处理房产买卖、继承、租赁纠纷法律问题？在线问律师：

相关法律咨询

·王律师好，有案件想咨询您！
    王律师好，有案件想咨询您！
.

·在工厂工作20年，厂方未交纳社保，我可以维权吗
    在工厂工作20年，厂方未交纳社保，我可以维权吗.

·您好，请问您是刘律师
    您好，请问您是刘律师.

·洗煤厂的手续,洗煤厂手续怎么办
    洗煤厂手续怎么办.

·起诉离婚，争取孩子的抚养权
    起诉离婚，争取孩子的抚养权.

·男方出轨要我离婚净身出户，我需要法律帮助
    男方出轨要我离婚净身出户，我需要法律帮助.

·我十月份离职的工资公司没给，现在过回家要用钱，怎么办？
    我十月份离职的工资公司没给，现在过回家要用钱，怎么办？.

·你好起诉离婚需要什么手续？结婚证丢失户口迁走可以补办吗？委托
    你好起诉离婚需要什么手续？结婚证丢失户口迁走可以补办吗？委托律师需要多少钱.

·你好，王律师，请问一下。我有个朋友，孩子结婚了，在今年二三月
    你好，王律师，请问一下。我有个朋友，孩子结婚了，在今年二三月份吧。当时有疫情，婚庆没有办。结婚了，日子没有变，还是那个日子就结婚了。结婚的时候彩礼钱。10万块钱。打到媳妇卡里面。一开始两个小孩还好。就是这.

·民间借贷利率,尊敬的律师：“民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍”中的
    尊敬的律师：“民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍”中的“银行”指何种银行？1.“最高不得超过银行同类贷款利率的4倍”中的“银行”指何种银行？2.“同类贷款利率”是央行的“基准利率”？还是其他商.

·我要起诉离婚
    我要起诉离婚..

·对于拆迁方给予的拆迁条件不满意，怎么办？
    我家是农村的，现在雨润项目要征收我们这个村子，我家是260个平方，现在拆迁方开出的条件是给我们家多加40个平方，也就是300个平方，例外再给37万元，但是我们不同意，我该怎么办？注：房子拆迁后，给我们安置.

·工程项目我和朋友私人间的《协议书》她违约了，我何要回血汗钱？
    甲方：原告（私人名签）乙方：被告（私人名签）甲方挂靠某X建筑工程公司及某Y建筑工程公司参与AAA工程施工投标，经评标委员会评定，确定某X公司为I标段中标单位，某Y公司为II标段中标单位。I、II标段中标总.

·律师你好！我实属75年ll月在食品工作?8年单位领导将我调换到供销社工作至今?0
    律师你好！我实属75年ll月在食品工作?8年单位领导将我调换到供销社工作至今?018年元月退休?ahref="http://china.findlaw.cn/ask/question_19811759.h.

·能凭几级,右手食指,右手食指。中指断裂
    右手食指。中指断裂.

·酒后驾车没有发生事故只是没有配合交警检
    酒后驾车没有发生事故只是没有配合交警检.

·你好韩律师我有个私人的纠纷想和您电话咨询一下方便留您电
    你好韩律师我有个私人的纠纷想和您电话咨询一下方便留您电话吗.

·原生三胎因妻去逝后，又结婚生一胎，问男方算四胎吗？
    原生三胎因妻去逝后，又结婚生一胎，问男方算四胎吗？.

·自己厂里不生产货品，在别的地方定制回来贴上标签出售，这样做违不违法？
    自己厂里不生产货品，在别的地方定制回来贴上标签出售，这样做违不违法？ .

·6万的欠款需要多少律师费呢？
    6万的欠款需要多少律师费呢？.

·被交警查到无证醉驾摩托，能判缓刑吗？如果法院传票下来了，
    被交警查到无证醉驾摩托，能判缓刑吗？
如果法院传票下来了，当事人不在，可以回来再接受法院判决可以吗，有时间限制吗？.

·可不可以打监狱的电话咨询服刑人员的出狱时间
    可不可以打监狱的电话咨询服刑人员的出狱时间.

·您好，我因为前面在路边捡到一辆报废车没有任何显示有车主信息的
    您好，我因为前面在路边捡到一辆报废车没有任何显示有车主信息的，我认为是没人的就卖掉了，卖掉之后公安机关找到我说我偷了车子诈骗废品收购站的钱，然后拘留，过后检察院出具诈骗证据不足，然后公安机关就给我办理了取.

·劳动纠纷维权加班费劳动关系
    你好律师：每天工作十二小时没有加班费，我每天从上班到下班每隔四个小时录一段视频可以证明存在加班吗？或者每隔一个小时拍摄一张工作的照片可以吗？还有备份的视听资料可以作为证据向法院提交吗？.

·多久能知道取保候审的申请结果？
    我的朋友是电信诈骗案中的取钱马仔。他被公安局2014于4月份带走，5月份批捕，案子12月底移交到了法院。请问，假如此刻申请取保候审，成功的可能性大吗？还有，多久能知道取保候审的申请结果？谢谢！.

·该如何维权？,在单位（上市）公司连续工作13年
    在单位（上市）公司连续工作13年，已经符合签订无固定期限劳动合同的条件，可却等到了一份《终止劳动合同通知书》。该如何维权？.

·什么是一般保证人和连带保证人
    什么是一般保证人和连带保证人.

·您好:本人在工地干活不小心把大姆关节给挤伤了，去医院检查拍片显示没有什么大碍，过了一周还是疼，去复查
    您好:本人在工地干活不小心把大姆关节给挤伤了，去医院检查拍片显示没有什么大碍，过了一周还是疼，去复查 .

·民间借贷40万如何打这个关司，
    民间借贷40万如何打这个关司，
.

徐州律师