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 金新街道证券律师法律常识
·商品房预售应符合什么条件
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同...

·网络纠纷案件公证注意事项
       为诉讼或非讼案件办理公证是制胜的必备要件,尤其是在保护网络著作权时,对一些能够产生巨大收益的作品进行公证保全就显得由为必要,如果事先制作了公证,足可令人进可攻退可守,确保一旦发生纠纷能够胜诉。但是在实践中,办理公证时因疏忽或经验不足而犯下了一些错误,进而导致案件败诉或错过举证期限的...

·战时残害居民、掠夺居民财物罪
         一、概念及其构成   战时残害居民、掠夺居民财物罪,是指战时在军事行动地区,残害无辜居民或者掠夺无辜居民财物的行为。   (一)客体要件   本罪侵犯的客体是战时群众工作秩序。我军历来有严格的群众纪律,任何时候都要保护群众的正当利益...
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·房屋拆迁行政许可诉讼案件的管辖
    房屋拆迁行政许可诉讼案件,有三种情况,一种是因不服房屋拆迁许可前置行政程序行政行为的诉讼,包含有对建设项目批准文件不服、对国有土地使用权不服和对建设用地规划许可证不服;另一种情况是对拆迁许可行为、房屋拆迁裁决行为、行政处罚行为及拆迁强制措施行为不服;第三种情况是起诉行政机关不作为,包含行政机关对申请...

·著作权民事纠纷案件的管辖
     管辖,是指权力所涉及的范围。    人民法院的管辖,是指各级人民法院权力所涉及的范围。当事人向人民法院提起诉讼,首先要明确该诉讼应当由哪一地区哪一级人民法院管辖人民法院才会受理,否则,人民法院不予受理。    人民法院的管辖分:1、级别管辖;2、地域管辖;3、移送...

·邻接权——出版者的权利有哪些
     出版者指图书出版社、报社、杂志社和音像出版社等出版单位。出版者在取得专有出版权后,在传播作品中产生了自己的权利,即对出版物享有邻接权。也就是说,图书出版社对其出版的图书、报社对其出版的报纸、杂志社对其出版的杂志、音像出版社对其出版的录音、录像,享有署名权和版本形式权。    这...

·通过中介买卖房屋的注意事项
        消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择,资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务,还能为客户代办复杂的各种手续,节约宝贵的时间。但是,中介市场良莠不齐,一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方,让很多消费者望而却步。那么消费者在通过中介购房时要注意哪...

·企业改制操作方法12--发起人资格
        1.只能是自然人和法人。          2.有一半以上居住在国内。          3.股份在设立公司后三年内不得转让。          4.投资一般不允许用股权投资。但实...
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·“指定管辖”的案件,管辖权异议应向谁提出?
    案情:2006年2月14日,安徽B公司收到湖北W市H区人民法院送达的W市J公司的民事诉状,安徽B公司于2006年2月18日向W市H区法院提出管辖权异议。2006年2月23日,W市H区法院打电话通知安徽B公司,称本案是W市中级法院指定管辖的案件,H区法院无权作出裁定,原通知的2003年3月2日开庭照常进行,要求安徽B公司到庭参加诉讼。安徽B...

·涉外收养的审查和公告
    外国人在中华人民共和国收养子女登记办法(1999年5月25日民政部令第15号发布)第六条省、自治区、直辖市人民政府民政部门应当对送养人提交的证件和证明材料进行审查,对查找不到生父母的弃婴和儿童公告查找其生父母;认为被收养人、送养人符合收养法规定条件的,将符合收养法规定的被收养人、送养人名单通知中国收养组织,...

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