二手房贷款买卖的流程分为了交易前的贷款流程和交易后的贷款流程，这两种流程都是不同的。不过对购房者来讲都是比较重要的。接下来，我们为您详细介绍二手房贷款买卖交易流程的内容，希望可以为您提供一些帮助。

一、二手房交易前的贷款流程

1、贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。

2、预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。

3、中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。

4、借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。

5、房产过户。

6、正式评估，出具房屋价值评估确认书。

7、收件。

卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。

买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。

8、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;

9、通知借款人到银行签定借款合同。

10、房产抵押登记。

11、银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。

二、二手房交易后的贷款流程

1、借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表;

2、由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;

3、中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;

4、借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议);

5、收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份);

6、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;

7、通知借款人到银行签订借款合同;

8、房产抵押登记;

9、银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。

说到买房，即使购买的二手房，涉及到的购房款都是比较大，因此有的人就会选择向银行贷款买房，具体的贷款购买二手房的流程，我们已经在上文中进行了阐述，希望可以为您提供一些帮助。




...

·买房办假离婚证可以吗
      限购令已经在很多城市实行了，有的人为了能够多买一套房想了很多办法。有些人转了法律的空子，制造符合购房的假象，打起了假离婚的主意，于是就办了各种各样的假离婚证，最后“人房两失”，那么为了买房办假离婚证可以吗？法律对此是怎么规定的呢？请看下面这篇文章的讲解。一、买房办假离婚证可以吗假离婚，是指夫妻一方......

·上海厂房拆迁补偿标准最新
      上海厂房拆迁补偿标准最新　　上海厂房拆迁补偿标准最新　　根据《城市房屋拆迁管理条例》　　企业拆迁补偿主要分为三部分：　　一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;　　二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用......

·房产抵押登记费用是多少？需要什么材料？
      房产抵押登记费用是多少？需要什么材料？找专长律师：损害赔偿律师??????婚姻家庭律师??????合同事务律师??????债权债务律师??????劳动工伤律师现在在社会上，很多人都拥有了自己的房产，而也有很多人都有着贷款，对于贷款也有房产抵押的说法，而房产抵押也是有相关的规定以及流程，那么对于房......

·可以怎样防范租房风险
      据不少人反应，在租房过程中中，经常会遇到一些骗子，让自己遭受财产损失。其实除了租房骗子以外，在租房活动中存在的法律风险，也是有可能造成当事人利益受损的。就当事人而言，了解清楚该怎样防范租房风险也是很重要的，下面我们为你详细介绍一下这个内容。一、可以怎样防范租房风险第一步：审核业主身份在签订租赁......

·武汉房产纠纷的解决办法有哪些
      房产纠纷是伴随房产交易而来，武汉由于近年来发展迅速，更多居民面临着更多的房产交易活动，当然也伴随着一系列的房产纠纷。那么针对武汉房产纠纷的处理办法是什么呢？有哪几种？我们给了以下的解决方法。一、房改房的产权纠纷的处理方法对于房改完毕已办理了产权证，明确产权关系的纠纷，法律关系比较明确、比较容易处......

·如何申请医疗事故司法鉴定？
      如何申请医疗事故司法鉴定？一、医疗事故鉴定首先是医疗事故技术鉴定的启动，《条例》规定，卫生行政部门接到医疗机构关于重大医疗过失行为的报告或者医疗事故争议当事人要求处理医疗事故争议的申报后，对需要进行医疗事故技术鉴定的，应交由负责医学会组织......

·担保公司的概念是什么？担保公司破产清算的程序是怎样的？
      担保公司的概念是什么？担保公司破产清算的程序是怎样的？一、担保公司的概念个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相......

·什么情况下领取失业金？
      1、根据《江苏省失业保险规定》第十八条,失业人员符合下列条件的，可以领取失业保险金：（一）失业前用人单位和本人已经按照规定缴纳失业保险费满一年；（二）在法定劳动年龄内非因本人意愿中断就业；（三）已经进行失业登记，并且有求职要求。第二十二条......

·摩托车超载会被处罚吗
      摩托车超载会被处罚吗一、摩托车超载会被处罚吗驾驶两轮摩托车，若是超载一人，也就是加上车主一共乘座了三人，即使车主的证件齐全，而且也都佩戴头盔，就是单纯超载一人，交警也要处罚200元罚款，扣三分。这些处罚是有法律依据的。其根据如下：按照《道路交通......


·最高人民法院第三巡回法庭（南京）申请再审流程指南
      最高院第三巡回法庭再审申请案，有关流程整理如下：再审启动分为当事人申请再审、法院依职权启动再审及检察院抗诉。向最高人民法院第三巡回法庭提出再审申请时，首先应注意材料准备得是否完整，重点是否突出，格式顺序是否符合要求。最高人民法院第......

·北京律师吴丁亚解读新行政诉讼法
      1.行政案件立案登记制是怎么回事？　　答：对依法应该受理的一审行政起诉，人民法院实行立案登记制。对依法提起的行政诉讼，人民法院应当根据行政诉讼法第五十一条的规定，一律接收起诉状。对符合起诉条件的行政案件应当立案，依法保障当事人行使诉讼权利。......


·南京律师在线
    南京律师在线为您提供免费的南京法律咨询,你可以向在线律师询问法律问题，南京在线律师为您免费解答法律咨询、法律法律知识和法律法规,提供南京律师热线电话、南京在线律师qq、南京律师微信群等多种南京免费律师在线咨询方式，方便您在线免费咨询南京律师、在......

·南京市江宁区看守所
    南京市江宁区看守所地址电话、怎么走？南京市江宁区大连山看守所详细地址:江苏省南京市江宁区淳化街道淳徐路,邮政编码211123。南京市江宁区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京刑事律师去南京市江宁区看守所会见面谈、了解案情......


·非国家工作人员受贿罪的辩护
      非国家工作人员受贿罪辩护之无罪辩护：被告收受筹码的行为不符合非国家工作人员受贿罪的构成要件，不构成犯罪。根据刑法第163条以及相关司法解释的规定，结合本案案情，辩护人认为，要认定被告有罪，应综合考虑以下几个构成要件：（1）被告收受筹码是否利......

·怎样贷款买房最划算?按揭买房的程序是什么?
      每个人都希望在城市里有一套自己的住房，这样才会有归属感，但是房价的飙升让人望而却步。贷款买房的出现让更多人能够提前拥有自己的房子，怎样贷款买房最划算?按揭买房的程序是什么??一、怎样贷款买房最划算?1、住房公积金贷款买房对于已参加缴纳住房......

·船舶留置权性质是什么？
      船舶留置权性质是什么？一、留置权与船舶留置权的含义留置权是指当债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人动产的债权人有权留置动产并享有对该动产的优先受偿权。船舶留置权是特指船舶建造人、修船人在合同另一方未履行合同时，可以留置所占有的船舶，以保......