商品房延迟交付,违约金怎么赔并不是所有的延迟交付房屋都构成延期交房，在特定的原因下，虽然延迟交付但并不构成延期交房。延期交房需要支付违约金，而其他因素影响造成延迟交付则仅能要求开发商继续履行。以下是的我们为您总结与梳理的相关规定，希望对您有帮助。
一、延期交房支付,违约金怎么赔
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。(一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
二、注意事项
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。若开发商延期交房，买房人首先应催促其进款交房，另外还可根据法律规定与合同约定追究其违约责任。以上则是的我们为您梳理总结的商品房延迟交付违约金相关的法律规定与说明，如果您在购房、交房等过程中遇到了相关的法律问题，您可以咨询的在线律师们，我们将为您提供最为专业的法律服务，保障您的合法权益!


...

·车祸事故责任认定书范文是怎样的
      车祸事故责任认定书范文是怎样的一、车祸事故责任认定书范文车祸事故责任认定书第××××号时间19××年5月17日12时30分地点××市××路××路口××市××有限公司司机王××驾驶“桑塔纳”小客车，在××路由西向东通过××路口时，适有××市××出租汽车公司司机李××驾驶“切诺基”吉普车以八十多公......

·高速交通事故责任认定书的量化标准
      高速路为我们带来快捷方便的同时，也需要司机朋友们特别注意，高速路是交通事故发生的频繁地段。因此，高速交通事故责任认定书也尤为重要，关系到双方的切身利益问题。下面，我们就为您提供高速交通事故责任认定书的量化标准，内容如下：一、高速公路交通事故过错责任认定主要针对的是机动车，但是在量化分10分那一项中......

·江苏省交通征地林木补偿标准内容有哪些
      江苏省交通征地林木补偿标准内容有哪些找专长律师：债权债务律师劳动工伤律师交通事故律师医疗纠纷律师刑事辩护律师交通征地补偿包含很多方面，比如说土地补偿费、安置费、林木补偿费等等，怎样实施交通征地林木补偿就需要有相关的补偿标准，当然江苏省交通征地林木补偿也需要这样一个标准来规范，关于江苏省交通征......

·交通事故理赔材料有哪些
      理赔往往是向保险公司进行的，在交通事故中，受到损害的人也是可以在购买保险的范围内要求保险公司作出相应的理赔。但此时需要提供理赔的材料才行，那么交通事故理赔材料有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、交通事故理赔材料有哪些办理交强险理赔需提交7项材料：1、交强险的保险单;2、被保险人出具......

·怎么计算交通事故伤残赔偿
      交通事故中造成人员受伤和造成人员死亡的赔偿是严重不同的，既然涉及到的赔偿项目都不同，那么具体对赔偿的计算当然也是有所差异的。那您知道该怎么计算交通事故伤残赔偿吗?这里要区分一般伤害情况和造成了残疾的情况。下面我们就来为你做分析解答。(一)人身损害的一般赔偿范围(受害人没有达到残疾或者死亡的后果)1、医......

·工厂倒闭房东如何去追讨欠款
      工厂倒闭房东如何去追讨欠款随着社会经济的不断发展，社会产业也在不断地进行调整，相应的每天都会有大量的工厂诞生，也有一定数量的工厂被淘汰掉，最终破产。工厂破产后将会导致一系列的不良后果。下面我们就为您总结一下工厂倒闭房东如何去追讨欠款这一问题......

·平度征地拆迁烧死农民一审判决结果
      平度征地拆迁烧死农民一审判决结果一、事件经过2014年3月初，山东省平度市杜家疃村部分村民因对村土地增值收益款分配不满，在房地产项目施工工地附近搭建帐篷，由多名村民昼夜轮流看守以阻止施工。杜家疃村原主任杜群山与该工地围挡承建商代理董事长崔连国......

·银行破产法是怎么规定的
      银行破产法是怎么规定的一、银行破产法是怎么规定的银行破产法就是存款保险条例，《存款保险条例》是为了建立和规范存款保险制度，依法保护存款人的合法权益，及时防范和化解金融风险，维护金融稳定，由国务院法制办牵头，央行、财政部、银监会、发改委联合制......

·出国旅游需要什么条件？
      出国旅游需要什么条件？一、出国旅游条件除了以下不准出境的五种人，其他人出国旅游原则上不需要什么条件.1、刑事案件的被告人和公安机关或者人民检察院或者人民法院认定的犯罪嫌疑人;2、人民法院通知有未了结民事案件不能离境的;3、被判处刑罚正在服刑的......


·广东省佛山市所有各区看守所电话与地址（最新版）
      广东省佛山市所有各区看守所电话与地址汇总：（1）佛山看守所地址：佛山市禅城区石湾大雾岗路电话：0757-82722932邮政编码：528000，佛山市禅城区看守所正门可提供20个左右停车位。（2）南海区看守所地址：南海区狮山招大管理区电话：0757-86690318邮......

·成都律师杨继承律师遗产纠纷律师分析遗赠抚养协议的法律条件
          成都律师杨红琼分析遗赠抚养协议的法律条件        首先遗赠抚养协议是指受抚养人（公民）和抚养人之间订立的关于抚养人承担受抚养人的生养死葬义务，受抚养人将自己所有的财产......


·江苏省看守所
    江苏省看守所是江苏省公安厅直属行政机构,地址设在六朝古都、江苏省会南京,详细地址在江苏省南京市建邺区清河路9号（绿园宾馆后面）,邮政编码210019,绿园宾馆是江苏省..办案专点，宾馆的后院，就是江苏省看守所。江苏省看守所靠近江东门、汉中门大街，......

·南京离婚律师咨询
    南京离婚律师承办婚姻家庭案件,处理诉讼离婚、协议离婚、财产分割、子女抚养权、涉外婚姻等婚姻、家庭财产纠纷案件，致力于圆满解决婚姻出现的种种问题。南京离婚律师专注于代理南京及各地疑难婚姻家庭类案件,如婚姻过错赔偿诉讼、离婚抚养协议、离婚诉......


·交通肇事罪的判刑标准是什么
      对于很多犯罪，《刑法》中规定的量刑都是有很多档次的，就拿交通肇事罪来说吧，有的是处三年以下有期徒刑、拘役，但有的确实处7年以上有期徒刑。这其实就是涉及到法律中规定的判刑标准问题。那么交通肇事罪的判刑标准是什么呢？我们为你做详细解答。一、交通......

·传销罪的标准究竟是什么样的
      传销其实就是通过不断的发展下线，通过不法手段谋取暴利的行为。在很多国家，传销不仅扰乱经济秩序、影响家庭甚至也会影响社会的稳定，组织传销构成犯罪。但是传销罪的标准究竟是什么样的，法律层面也在对非法的传销进行打击。下面，我们将在下文中为您解答。......

·解除劳动合同关系证明书范本
      一、解除劳动合同关系证明解除劳动合同关系证明书同志系我单位员工，性别，身份证号，年月参加工作，年月起在我单位工作，已签订劳动合同。1、协商一致解除(由用人单位提出)2、协商一致解除(由个人提出)3、劳动者单方解除4、劳动者试用期内......