交房其实也就是实际由卖方向买方交付房屋，转移房屋的占有。但因为房屋不是货币，在占有的情况下不能等同于所有，因此之后还需要办理了房产证才能取得所有权。而交付房屋的时候，房屋的类型不同，具体的流程也不太一样。那究竟二手房交房流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。
  
  一、二手房交房流程是怎样的
  
  买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：
  
  (一)设施设备清点
  
  由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
  
  (二)水、电、煤清点及过户
  
  双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。
  
  (三)电话、宽带过户
  
  双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。
  
  (四)有线电话过户
  
  上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
  
  (五)维修基金过户
  
  一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
  
  (六)物业服务费结清
  
  下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
  
  (七)户口迁移
  
  双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
  
  (八)清点钥匙
  
  上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
  
  (九)结清尾款
  
  在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
  
  (十)签署《房屋交接书》
  
  《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。
  
  二、签订二手房买卖合同注意事项
  
  (一)注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
  
  (二)注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
  
  (三)必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
  
  (四)注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
  
  (五)注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  
  因为二手房一般都是那种进行过装修，并且也实际居住使用过的房屋，因此在实际交付的时候，具体的流程就与购买新房的交付流程不一样，其中需要购房者格外注意的地方也有所差异。而要是在阅读了上文之后，对二手房交房流程还有不清楚的，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  ...

·交通事故被抚养人生活费诉讼证据有哪些
      要是交通事故给他人造成了人身损害的，此时会涉及到很多项目的赔偿，其中就包括了被抚养人生活费的赔偿，但是要求肇事者做出这方面的赔偿，也要提供相应的证据。那到底交通事故被抚养人生活费诉讼证据有哪些呢？请从下文中进行了解。一、生活费1、事故发生地平均生活费上一年度标准。2、当事人......

·无证驾驶交通肇事罪有什么联系
      无证驾驶交通肇事罪有什么联系无证驾驶是一种很危险的行为，法律是禁止的。交通肇事罪是针对违反交通管理法规设置的，无证驾驶交通肇事罪两者有什么关系呢?今天整理了关于无证驾驶交通肇事罪的资料，供您了解阅读。一、无证驾驶交通肇事罪有什么关系交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要......

·微信的大家选择的一种交流工具，功能很强大，不少人进行聊天和购
      微信的您选择的一种交流工具，功能很强大，不少人进行聊天和购物，但是在微信被骗的人也很多，您很可能就是其中的一员。微信被骗的金额从几块钱到几万的可能都有，微信被骗以后可以报警，警察也会根据微信被骗立案标准程序进行立案侦查，帮助您挽回损失。下面我们就详细介绍一下立案的内容。一、微......

·内幕交易的实施主体包括哪些人
      内幕交易近些年在市场中时常出现，内幕交易一方面破坏了市场经济的公平秩序，另一方面也损害了大量普通投资者的合法权益，对于社会各相关其他主体造成了极大的伤害，内幕交易是什么？什么是内幕消息？内幕交易的实施主体包括哪些人？内幕交易的实施主体在法律上有何规范？这一系列问题可以咨询！1、内......

·妨害公务罪的立案标准
      妨害公务罪的立案标准：以暴力、威胁的方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的；以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的；在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的；故意阻碍国家安全机关、公安......

·交通违章需要多久处理？
      交通违章需要多久处理？现代社会的工作生活离不开交通一词，也就是所有人都必须关注交通违章的相关内容，首当其冲的就是交通违章需要多久处理才正常，这一问题关系到之后交通生活的正常性。那么，交通违章需要多久处理以及相关法律规定是怎么样的?一、交通违章需要多久处理1、其实......

·留隍镇征地补偿政策的内容
      留隍镇征地补偿政策的内容随着当今社会的发展，国家对许许多多的地方进行了重新的规划，在重建的过程中会占用到很多的土地。同时，近年来，国家征地补偿政策也是人们较为关注的问题，那么对于国家占用到的土地，应该怎样对土地的主人进行补偿呢？下面介绍留隍镇征地补偿政策的内容......

·一、债权转让的车能买吗
      一、债权转让的车能买吗抵押车是可以购买的。简单来说，抵押车就是贷款车，指车主贷款时抵押给银行或者贷款机构的汽车。那么，抵押车与二手车有和区别呢?其实，二者最大的区别就在于抵押车不能过户，但抵押车与二手车比起来，车况更好，车更新，价格也更低廉。二、需要注意什么抵押......

·可以要求提高抚养费吗?
      1、《中华人民共和国婚姻法》规定：关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定的数额的合理要求。一、离婚后，子女要求增加抚育费的，应另行起诉。二、子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。(......

·公开发行可转换公司债券的条件是什么?
      公开发行可转换公司债券的条件是什么？公司发行债券已经是屡见不鲜的事情，债券不仅能为购买人带来利益，还能促进公司周转，对双方都是有利的。而债券还有一种叫做可转换公司债券，不少人不知道这是什么，那么公开发行可转换公司债券的条件是什么？今天就由的我们来为您解答一下这......

·军人离婚案件的起诉
      1、起诉的条件。　　包括：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。　　2、起诉方式和起诉内容。　　起诉方式包括书面和口头起诉两种，书面起诉的，应按照被告人数提出副本......

·财产保险索赔常识
      企业财产保险出险后，保险公司是如何进行赔偿处理？　　当被保险人向保险公司提出赔偿申请时，保险公司除派出技术人员查勘出险现场、核定保险责任和损失外，还要求被保险人提供真实可靠的保险单、企业资产负债表、损失清单、发票以及相关的帐目、施救费用单据，以及权威的、社会......


·发律师函 各类合同 合伙协议 合作协议 和解协议起草与审核等非诉合同类
      律师不能为你创造利润，但是可以帮你节省成本，避免损失，挽回损失。所以凡事问问律师的意见。预......


·南京离婚财产分割
    南京离婚律师解答南京离婚财产如何分割、离婚如何分配财产、离婚财产分割原则、对方出......


·夫妻股权分割有什么原则
      若夫妻一方拥有某家公司的股权，那么在离婚的时候，另一方是可以主张进行分割的。不过此时，只能对属于共同股权的部分进行分割，同时也有一定的分割原则。那么夫妻股权分割有什么原则呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、夫妻股权分割有什么原则由......

·应该去哪里做工伤鉴定？
      劳动者在工作过程中受到工伤是需要经过认定的，工伤认定之后才能进行工伤鉴定，用工伤鉴定的结果才能申请劳动赔偿。如果企业不给受到工伤的劳动者申请工伤认定，劳动者就要自己去相关单位申请，但是没有经验的情况下根本不知道应该去哪里做工伤鉴定，下面我们......

·提供伪造、变造的出入境证件罪
      一、概念及其构成提供伪造、变造的出入境证件罪，是指故意为他人提供伪造、变造的护照、签证等出入境证件的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家对国（边）境的正常管理秩序。本罪的犯罪对象为伪造、变造的出入境证件。出入境证件包括准许出境和入境......