购房对于大多数家庭而言都是很重要的事情，而此时也需要小心注意，才能避免落入对方的陷阱之中损害到自身利益。此时购房者先对开发商的五证二书作出审查，确定开发商的销售资格之后，才可以稍微放心的进行购买。那房地产中的五证二书是指什么呢?我们马上为你做详细解答。
  一、房地产的五证二书是指什么
  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。《住宅质 《建设用地规划许可证》量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
  二、住宅使用说明书的内容
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;2、结构类型;3、装修、装饰注意事项;4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6、门、窗类型，使用注意事项;7、配电负荷;8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用 《商品房销售(预售)许可证》说明书》中。作为购房者，只要在购房过程中加倍的小心注意，那么才能降低风险给自身利益造成损害的可能性。而其中对开发商的五证二书进行审查，也就是显得很重要了。如果开发商没有取得全部的证书，则此时可能开发商存在一定的问题，建议最好不要从这样的开发商手里购买商品房。
  
  
  ...

·离婚房屋过户需要什么手续怎么办理？
      在我国夫妻结婚后普遍都是要买房的，但是终究难逃离婚这一地步，离婚时对于房产的过户往往是最大的一个问题，它需要按照法定流程办理过户手续，那么离婚房屋过户需要什么手续怎么办理呢，我们通过下文来了解一下。一、离婚房屋过户需要什么手续怎么办理？（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共......

·男女婚前共同买房产权属于谁
      一、婚前共同买房产权属于谁确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上是谁的名字，除非发生登记错误的情况，记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有人，即无论其是否是真正的产权人均首先推定其为真正的产权人，这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力，是基于保护交易安全、交易秩序及交易效率的......

·山东离婚房产公证费用是多少？
      我们知道，为了避免离婚时财产分割纠纷，许多夫妻会选择房产公证，以最大限度明确自己的权益。可是，很多人对于山东省最新的离婚公证费的内容不是很了解。那么，山东离婚房产公证费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。?山东省公证收费标准是什么？一、证明合......

·兄弟农村房屋买卖合同无效的情况
      兄弟农村屋子合同买卖合同无效，这种情况的出现，往往是因为农村大多是一个封闭式的熟悉群体，经常在内部进行交易往来。但是此类事件最重要的是，因为农村土地的特殊性，所以合同会出现无效条款。下面我们将具体情况进行整理。1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果......

·有限责任公司法人的责任承担什么责任？
      有限责任公司法人的责任承担什么责任？一般来说，在有限责任公司内部，法人都是由总经理担任的。法人可以对外代表公司签署各种法律文件，也可以委托他人处理与公司有关的业务。法人不是普通的自然人，其要对自己的民事行为负责。那么，有限责任公司法人的责任承担什么责任?下面我们......

·做假购销合同有责任吗
      做假购销合同有责任吗？现在有不少公司和商家为了逃税、避税想尽了一切办法，例如做假合同，做假购销合同有责任吗?签订假购销合同到银行贷款可以吗，会构成诈骗吗，相信有一些人会问到这个问题，下面就让我们为您解释一下相关知识吧，请阅读下面的文章吧。一、签订假购销合同到银行......

·徇私舞弊不移交刑事案件罪
      一、概念及其构成徇私舞弊不移交刑事案件罪，是指行政执法人员徇私舞弊，对依法应当移交司法机关追究刑事责任的不移交，情节严重的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是行政执法机关的正常执法活动。行政执法机关担负着执行法律、法规，管理国家、维护国家安全、社会秩序、经济秩......

·取保候审到期之后应该如何处理
      取保候审到期之后应该如何处理取保候审也是有一定的时间限制的，在取保候审期间犯罪嫌疑人在违法，就会被取消取保候审。当然没有违法的事情，就直接等到时间结束，那么取保候审到期之后应该如何处理?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、取保候审到期之后应该如何处理......

·房屋买卖合同范本
      现实生活中，大多数老百姓辛苦一生可能才会买套房，所以这么重要的事绝对不能大意。买房过程很重要的一件事就是签订房屋买卖合同，接下来网站的我们将为您整理房屋买卖合同范本2016年的内容，希望能对您有所帮助。2016房屋买卖合同范本出卖人：____________(以下简称甲方)买受......

·北京工伤认定费用标准是多少？
      在工作中最应该注重的是自身的安全问题，特别是从事危险性工作的工人来说，安全始终是放的第一位，因为一旦发生事故，就会给自己的身体造成严重的伤害，还会给自己带来一定的经济负担，而在工作中受伤害属于工伤可以得到赔付，那北京工伤认定费用标准是多少？下面就详细介绍。一......

·离婚后女方不让探视权吗
      离婚是结束不和谐夫妻关系的合理方式，但在子女问题上却总是牵扯不清，为与另一方断绝关系，或者不希望小孩与另一方再有接触，因此有些女方在得到子女抚养权后会拒绝让男方探视孩子，那么法律上离婚后女方不让探视权吗?我们为你解答。一、探视权定义探视权，即指父母对自己子女......

·双方代理的法律规定
      双方代理的法律规定怎样的?在实际生活中，代理在生活中是普遍的，但也会出现双方代理的情况，那么您是否知道法律上是否允许这种行为，会不会追究法律责任。双方代理存在着很大的风险，这关系着自己的切身利益。那么有关是双方代理的法律规定怎样的?下面笔者为您详细介绍一下，您......


·连云港债务合同律师办理欠款货款追讨、债务清理、合同索赔等
      连云港债务合同律师为个人及企业进行欠款追讨、货款追讨等债务清理纠纷服务,避免各种经济损失如买......


·南京欠条
    欠条是债务人向债权人出具的表示尚欠某物或者某款子的凭证，正常用来证明债权债务..，......


·家庭类装修的分类
      《住宅室内装饰装修管理办法》第2条第二款规定：“本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。”该办法第45条规定：“住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工......

·情势变更制度什么情况下可以适用？会带来怎样的法律效果？
      一、情势变更制度的适用条件1、合同成立后，合同的基础条件发生了重大变化。第一，这种重大变化是一种客观情况，要达到足以动摇合同基础的程度。哪些客观情况能称为该“重大变化”，要根据客观情况本身及其对合同基础的影响等进行具体判断。第二，这种重大变......

·对交通事故管辖的规定
      因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管辖。...