在买卖房屋的过程中，一方面是出于保护当事人利益的考虑，另一方面办理相应手续的时候也需要，因此当事人之间才会签订房屋买卖合同，但有此时一味的追究对自身利益的保护，就有可能出现合同无效的情况。那究竟在哪些情况下房屋买卖合同无效呢?请一起在下文中进行了解吧。
  
  一、在哪些情况下房屋买卖合同无效
  
  1、房地产分离出卖，合同无效
  
  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  
  2、产权未登记过户，合同无效
  
  房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
  
  3、产权主体有问题，合同无效
  
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
  
  4、侵犯优先购买权，合同无效
  
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
  
  5、单位违反规定购房，合同无效
  
  机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
  
  6、价格欺诈，显失公平，合同无效
  
  买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
  
  7、非法转让，合同无效
  
  总之，应对房屋买卖中的无效合同是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。
  
  二、年购买期房应注意的事项
  
  1、明确该产权的合法性、完整性。是否有合法的产权手续。同时土地及房屋的手续是否都有。
  
  2、明确该房屋的产权性质及类型。看是属于商业、住宅还是其他用途。
  
  3、该房产产权权利人的状况。明确是属于个人财产还是夫妻共有财产，或是有其他共有产权人的存在。同时还要明确该房产是否存在他项权利登记状况。是否有抵押等情况。
  
  4、交易是否有限制。因为是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是过户会有限制，建议你到属地的房管局具体咨询该楼盘的交易限制情况。
  
  5、在交易的时候必须保证能有房产证和土地证。如果能低于市价一半卖，手续绝对是不全，或交易是有限制的房产。产权瑕疵肯定存在，该类房产投资风险较大，建议不要草率投资。以免经济利益受损。
  
  我国《合同法》中导致合同无效的具体情形作出了规定，但由于房屋买卖合同属于比较特殊的合同，因此可能还有其他的一些情形会导致房屋买卖合同无效，这点还请您注意。在实际签订合同之前，先了解一下法律方面的规定，这样才能让签订的合同顺利生效，对自身利益提供保障。
  
  ...

·房子是父亲的名字离婚怎么办？
      房子是父亲的名字离婚怎么办?登记在父亲名下的房产不属于夫妻共同财产，离婚时夫妻无权分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典婚姻编》（2021年1月1日起实施）第一千零八十七条【夫妻共同财产的......

·房屋租赁合同违约如何处理
      在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢？我们整理相关内容，将在下文中告诉您房屋租赁合同违约如何处理，希望对你有所帮助。一、房屋租赁合同违约如何处理中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称......

·哪些情形下商品房能够预售
      哪些情形下商品房能够预售一、哪些情形下商品房能够预售商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管......

·近几年来，房价的问题一直是人们比较关注的问题，买房成为了年轻
      近几年来，房价的问题一直是人们比较关注的问题，买房成为了年轻人奋斗的目标，而贷款买房也就因此成了买房的一种方式，但是贷款并不是无期限的，它也有期限限制，买房子最多贷款多少年?下面我们就整理了这方面的相关内容。一、买房子最多贷款多少年，有期限吗贷款期限：一般最长不超过30年。1.提出申......

·山东省社会抚养费征收管理办法的内容是什么？
      我国计划生育政策鼓励居民晚婚晚育，少生优生。对于违反计生政策，超生的家庭，当地计生部门会收取一笔社会抚养费。为了规范社会抚养费的征收，保护人民群众的合法权益，山东省制订了相关办法。那么山东省社会抚养费征收管理办法的内容是什么？下面我们给您做个详细介绍。山东省......

·债权债务变更补充协议书
      债权债务变更补充协议书一、债权债务变更补充协议书协议编号：当事人债务转让方：(以下称甲方)(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)债务受让方：(以下称乙方)(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码)债权人：(以下称丙方)(住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码......

·企业债务危机的原因及解决途径
      企业债务危机的原因及解决途径当一个企业面临债务危机的时候，它会给经济领域带来巨大的负面影响。对此，政府出台了相关的一系列措施来解决这一问题，但并不能从根本上解决企业的债权危机。那么企业债务危机的原因及解决途径有哪些呢?我们将带来相关内容的介绍，希望能帮助到你。......

·夫妻分居的证据有哪些,哪些证据可以证明夫妻分居
      夫妻感情长期不睦，可能会选择离婚。离婚前往往会先分居，以分居为理由提出离婚的，需要证明分居的事实，那夫妻分居的证据都有哪些呢?也就是说，哪些证据可以证明夫妻分居?我们将在下文中为您做详细分析解答。一、夫妻分居的证据都有哪些证明夫妻分居的常见证据：1、一方在外居住......

·债的履行的概念
      债的履行，是指债务人按照合同的约定或者依照法律的规定，全面地适当地完成自己所负义务的行为。行与给付、清偿这三个概念互相联系而又具有差别。给付指债务人应为的特定行为，它作为债的标的，具有抽象的、静态的意义；履行指债务人为给付的行为，是债的效力表现，具有具体的、......

·传授犯罪方法罪
      一、概念及其构成传授犯罪方法罪，是指用语言、文字、动作、图象或者其他方法，故意向他人传授实施犯罪的具体经验和技能的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是复杂客体。一方面，任何传授犯罪方法的犯罪都是扩散犯罪方法、传授犯罪技巧，进而直接造成对社会治安秩序的破坏，这是......

·离婚财产分割费用是多少
      在当今时代，如果要向法院起诉离婚，一场离婚官司下来，自己也是需要付出不少的费用的。因为在我国虽然法院是用来为人民解决问题的，但是人民在起述时，需要交纳相关费用。下面我们将详细为您介绍离婚财产分割费用是多少的问题，希望我们的资料能够对您有所帮助。离婚财产分割费用......

·当事人该如何协议解除合同
      当事人该如何协议解除合同实际交易中，合同在签订后，无法继续履行是很常见的事情，面对这种继续履行就会给自己带来损失的情况，交易双方一般都会通过协商的方式去解除合同，那么，一般情况下，当事人该如何协议解除合同呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、当事人该如何......


·交通事故律师：交通肇事处刑罚的标准是什么
      交通肇事其实是很有可能构成交通肇事犯罪的，而一旦被认定构成犯罪的，那此时就要对肇事人处以刑......


·南京财富传承律师
    创造财富、拥有财富、管理财富，是财富历史中一脉相承的命题。家族财产保护与管理,家族......


    异地拘留时间计算的基准是多久1、公安机关对被拘留的人认为需要逮捕的，应当在拘留后的3日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊......
    股东会决议与董事会决议格式是一样的吗一、股东会决议与董事会决议格式是一样的吗?股东会决议与董事会决议格式是一样的，会议......
    民事诉讼证人出庭规定有哪些？1、证明的事实与其年龄、智力状况或者健康状况相适应。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》......