有购房需求的人在选购房屋时，不管是在哪一过程，都要注意防范可能会存在的购房风险，以免给自身利益造成损害。而现实中对于购房过程中的风险其实也是可以事先采取措施进行防范的，不过在此之前很有必要先了解清楚买房过程中的风险都有哪些，下面就让我们为你解答疑惑吧。
  一、买房过程中的风险都有哪些
  1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。2、开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。3、商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20%已付款的违约金或在获得10%的已付款的违约金后继续履行合同，而未给与在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格应有的地位。4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，其过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。
  二、买房时怎样能化解买房风险
  买房过程中，业主看房、签合同、交房到办理产权证，都可能会和开发商发生纠纷。1、查验开发资格现在国家在不断加大规范房地产市场的力度，但商品房开发市场仍不太规范，其中，开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此，请律师帮助审查开发商的开发资格，商品房是否具备销售条件尤为重要。2、慎签购房合同《商品房买卖合同》条款分明，详细确定了买卖双方的风险及收益，因此开发商对此都很重视。开发商在销售商品房时，通常会请专业的律师为其就《商品房买卖合同》把关，还有可能补充一些条款来维护其利益。相比较而言，大多购房者因为非专业人士，有的还是首次购房，经验及相关知识不足，因此难以看出开发商拟定的合同条款中一些不合理、不合法的条款。如果签订了含有这些条款的合同，将来极有可能对购房者的利益造成损害。3、该收房时才收房开发商通知收房，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件不太清楚，于是匆匆忙忙办理了交房手续，事后却发现房屋存在一些缺陷甚至不具备交房条件，但因交房时未取得相关证据而无法追究开发商的违约责任。出现这种情况，是因为购房者不熟悉法律的规定和购房合同的约定，缺乏经验引起的。如果请律师审查，就能避免这类情况发生。同时如果开发商逾期交房或有其他违约情况，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。要想防范买房中的各种风险，购房者需要保持警惕，对卖方的证件要仔细审查，签订购房合同时要谨慎审查合同的内容，看看合同内容是否有遗漏或者是有不明确的地方。合同签订后，在收房验房时还要谨慎查验。总之，不管是哪一个步骤都是购房者需要注意的，而要是对买房过程中的风险还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  ...

·上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？
      上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？现在上海市的可建设用地非常有限，一些开发商进行房地产项目建设的时，通常会涉及到对一些老旧小区进行拆迁。经双方协商后，原住户会和开发商签署一份补偿安置协议，这份协议非常重要，明确了补偿金额、补偿方式等。那么上海市城市居住房屋拆迁补偿安......

·协议离婚房屋财产如何分配
      协议离婚当中，需要夫妻二人就房屋等财产作出分割。要是无法协商一致的话，那么就不能以协议方式离婚。那么在协议离婚当中对房屋财产该如何分配呢?我们搜集了相关资料，将在下文中为您做详细解答。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有......

·江苏吴江农村房屋拆迁补偿标准是什么？
      江苏吴江农村房屋拆迁补偿标准是什么？江苏吴江农村房屋拆迁补偿标准第一章拆迁管理第一条在本市范围内，因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物，并需对房屋所有权人(以下统称被拆迁人)进行补偿安置的，适用本办法。第二条在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁，取消宅基地安置，由用......

·离婚房产法院如何分割 怎么分割离婚房产
      如今我国的房价是越来越高了，而对于夫妻来讲，在离婚的时候对房产的争夺也会变得很激烈。但只有对夫妻共同房产，在离婚的时候才需要做出分割。要是属于一方个人所有的，那就是不能分的。究竟离婚房产法院如何分割呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、五种常见情况的离婚后房子归谁(一)双方对夫妻共同......

·对于建设工程合同纠纷来讲，一般的解决方式都是诉讼，而当事人在
      对于建设工程合同纠纷来讲，一般的解决方式都是诉讼，而当事人在提起诉讼之前，需要先确定管辖的法院是哪个，要是法院不对，那么是不会受理相应案件的。那到底实践中该如何确定建设工程合同纠纷的管辖法院呢？我们为您做详细解答。一、如何确定建设工程合同纠纷的管辖法院《民......

·破产企业债权人怎么申请债权
      破产企业债权人怎么申请债权一家企业运营了几年过后，由于自身的经营管理问题不善，或者因为其他问题，导致整个企业的经济不能正常转动，还不能及时的清偿自己债务，便使企业破产，那么您知道破产企业债权人怎么申请债权吗?所需的材料有哪些?下面请跟随的我们一起去进行具体的了解......

·离婚时没有写清楚孩子谁抚养怎么办
      离婚时没有写清楚孩子谁抚养怎么办现在有很多夫妻因为一些原因导致离婚，离婚不仅仅是离婚双方两个人的事，还涉及到财产的分割以及孩子的抚养权的问题。很多夫妻在离婚时会对孩子的抚养权问题作出解决，如果离婚时没有写清楚孩子谁抚养，双方不能达成一致的话就应该向法院起诉。......

·油漆工程质量要求是什么?
      油漆工程质量要求是什么一个好的，完整的建筑工程，在完工以后，肯定还需要进行装修以后，才能被您使用。生活中，即使是我们您买的房子也是如此，房子装修的时候，势必会有油漆工程的存在。油漆工程完工以后，如果不进行验收的话，也会带来不少的麻烦。那么，油漆工程质量要求是......

·工伤鉴定严了吗？
      员工在工作场所发生人身伤害，在得到有效治疗后，应该及时的申请工伤鉴定。这样，经鉴定为工伤的，员工可以拿到一笔赔偿款。一般来说，工伤鉴定都是由当地的社保局办理，工伤鉴定必须要按照程序执行。那么，2017年工伤鉴定严了吗?下面我们一起看看我们是怎么说的。一、工伤鉴定......

·如何应对抢注商标,商标被抢注怎么办
      如何应对抢注商标,商标被抢注怎么办一、商标被恶意抢注应如何应对1、当被抢注商标进入初步审定公告，提出异议。法律依据：《商标法》第三十条对初步审定的商标，自公告之日起三个月内，任何人均可以提出异议。公告期满无异议的，予以核准注册，发给商标注册证，并予公告。......

·非法采伐国家重点保护植物罪与盗窃罪是什么罪名？
      非法采伐国家重点保护植物罪与盗窃罪中的盗窃罪被您熟知一些，但是也只是对盗窃罪有所了解，对于非法采伐国家重点保护植物罪则是不被大众所知的，下文向读者介绍的是非法采伐国家重点保护植物罪与盗窃罪法律条文及相应的处罚。一、非法采伐国家重点保护植物罪与盗窃罪是什么罪名......

·二手房购销合同可以贷款么？
      我们购买二手房的时候，会和房产中介签署购销合同，来确定达成买卖关系。房产购销合同是重要的凭证，那么二手房购销合同可以贷款吗？有哪些方式呢？我们就这些常见的问题，整理了相关资料，让我们一起通过下文做一个了解。二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式：一、商业贷款......


·交通事故律师：异地车辆违章应该怎么处理
      很多车主自驾去异地，最不想看到的是异地违章。毕竟驾车去外地，由于当时的违章被交警部门拍到的......


·南京房产纠纷律师
    南京房产纠纷律师面向南京地区提供房产法律咨询,代理房产诉讼仲裁、二手房纠纷、商品房......


·火车票预售改签的规定有哪些
      火车票预售改签的规定有哪些？在我们生活中，估计您都有过买票的经历，特别是遇到高峰期的时候，需要提前订购，而我国铁道部门也对此有一定的规定，即要求，火车票站点可以提前一段时间预售火车票，如果乘客需要换乘，相应预售点也可以对其车票进行改签，而......

·新版劳动人事争议仲裁办案规则解读是怎样的？
      新版劳动人事争议仲裁办案规则解读是怎样的？在劳动关系中，劳动者与用人单位分别站在不同的立场，因此双方发生劳动争议是在所难免的。在双方发生纠纷之后，可以申请仲裁机构对纠纷作出裁决。我国针对劳动仲裁制订了劳动人事争议仲裁办案规则，该规则于重新作......

·过错方离婚的财产分割比例怎么确定,有哪些分割原则
      离婚在现在生活中已经不是一个很新鲜的事情了，每天都有很多对夫妻去登记离婚，离婚的时候是需要分割财产的，在夫妻离婚就共同财产进行分割时，有一定的原则是需要当事人遵循的，其中就有关于过错方离婚财产分割方面的原则。那么对于过错方离婚的财产分割比例......