哪些情况下的商品房不能购买
  
  如今市面上最多的还是商品房，而相比不同类型的房产，其实商品房的风险是比较小的，因此选择购买商品房的人也比较多。但也要注意，在商品房买卖中其实也有一部分是不可以购买的。那法律中规定哪些情况下的商品房不能购买呢?下面就让我们来为你解答疑惑吧。
  
  一、哪些情况下的商品房不能购买
  
  以下几类房屋是不能购买的：
  
  一是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。
  
  二是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
  
  三是房屋产权不清楚的房屋不能买。
  
  总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房，这样才能取得合法产权。
  
  二、商品房买卖要注意的问题有哪些?
  
  (一)签订认购书要谨慎：
  
  1、认购书主要内容包括：房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
  
  2、在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约。
  
  3、注意“订金”与“定金”的区别，订金属于预付款性质，它不起担保作用。卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原款。购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。
  
  (二)签订合同要详尽
  
  1、查看“五证”原件。首先确定自己要购买的房屋是否符合开发资质，不要交了钱却不能建房。对于承诺证件正在办理中的开发商，可在合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。不能取得该证件所要承担的责任。
  
  2、注意房屋权限。去土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
  
  3、在合同中约定使用和出售面积的多少。在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。
  
  4、将不能办理房产证产生的责任明确约定。
  
  5、物业管理公约。
  
  出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
  
  (三)验房收房要重视
  
  通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
  
  房屋验收还需仔细检查商品房质量：例如检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面、地面是否平整;检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 主要是为了自然排水，看水是否通畅无阻地排向出水口;检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
  
  (四)登记产权要及时
  
  在房屋买卖合同签订后的30日内，持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定。购房者按规定交纳有关税费后由房地产管理部门核发过户单。最后购房者凭过户单领取产权证。
  
  各位可以适当了解一下。在进行商品房买卖的过程中，自然各个环节都有需要当事人注意的事项，另外，由于现在房价上涨的很厉害，不少城市开始限购，对此，我们提醒各位最好不要有借名买房的行为，容易给自身利益造成损害。
  
  ...

·随着房价的不断上涨，只要涉及到房产就是一笔数目不少的财产，因
      随着房价的不断上涨，只要涉及到房产就是一笔数目不少的财产，因此在生活中我们经常会遇到很多关于房产能的纠纷问题，在城镇的拆迁的时候就会导致很多的纠纷出现，主要原因就是为了争夺拆迁费，那城镇房产纠纷案例分析是怎样的?下面就对此问题进行详细的介绍。城镇房产纠纷案例分析是怎样的?1、案例1......

·房屋租赁合同违约条款怎样写
      租房合同当中，不仅要将双方的权利义务约定清楚，就可能出现的违约情况也要事先做一个预估，然后写清楚违约条款。不过您知道房屋租赁合同违约条款怎样写吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、房屋租赁合同违约条款怎样写合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各自......

·房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？
      房价上涨已经不是耸人听闻的事情了，因此更多人与其背上房贷，不如选择租房。虽然价格低廉，但是难以保证房子的安全性，万一出现了损坏和破陋，这种不可预测的事故的责任，应该由谁来承担呢?接下来，由我们来为您解答。一、房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？租赁期间发生事故后，对此的责任承担分配......

·不按约支付房款该怎么解除合同
      实际进行房屋买卖的时候，对于卖方来讲，肯定是想尽快的获得房款，因此就会在房屋买卖合同中约定，要是在一定时间内买方不按约支付房款的话，那么可以实际解除购房合同。不过此时当事人应该怎么解除合同呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、不按约支付房款该怎么解除合同预售合同签订生效后，开发......

·协议离婚能净身出户吗
      离婚中经常听说净身出户，但是从法律上面来讲，其实是没有净身出户的说法的。也就是说，如果夫妻是诉讼离婚的话，那么法官肯定是不会判决一方净身出户的。但夫妻协议离婚能净身出户吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、协议离婚能净身出户吗在协议离婚中，如果双方约......

·医院如何避免医疗纠纷
      医院如何避免医疗纠纷一、严格遵守医疗卫生管理法律、法规、规章和诊疗护理规范、常规，恪守医疗服务职业道德，改善服务态度，建立良好的医患关系，预防医疗纠纷的发生。1、增强医务人员的法制观念、应熟悉掌握常用的卫生管理法律、法规。医务人员自觉加强法律、法规的学习,......

·拆迁补偿安置协议2011年版本
      拆迁补偿安置协议书范本　　拆迁补偿安置协议书范本　　拆迁人(以下简称甲方)：　　单位名称：地址：法定代表人：　　职务：邮编：电话：　　委托代理人：　　单位名称：地址：法定代表人：　　职务：邮编：电话：　　被拆迁人(以下简称乙方)：　　单位名称：地......

·判决书对解除房屋租赁合同的效力
      房屋出租这样的词汇对于我们来说并不陌生，现在很多人都是在通过这个方式来解决自己的住房问题，出租以后难免会遇到一些情况，对于不遵守合同的人，另一方都会希望单方面解除房屋租赁合同，那么对于如何得到法院判决书对解除房屋租赁合同的效力的相关纠纷，我们为您简单说明一下。......

·域名能否登记为商号
      如果你有一个经营成功的网站，有一个很好的英文域名，你现在希望注册一个公司，那么能否把自己的域名登记为自己的企业名称呢？根据《企业名称登记管理实施办法》第八条的规定，企业名称应当使用符合国家规范的汉字，不得使用外国文字、汉语拼音字母、阿拉伯数字。所以英文域名在中......

·债权人可以提出对公司的强制清算吗
      债权人可以提出对公司的强制清算吗生活中债务往来是很常见的，借钱给别人自己就是债权人，作为债权人，很多都会遇到债务人拖欠欠债，甚至是不清偿欠债的情况，为了保护自己的权益,债权人应该了解一些保护自己权益的办法，比如可以提起债务诉讼等等手段，那么债权人可以提出对公司的......

·附认股权证公司债券有哪几种
      附认股权证公司债券有哪几种对于现在这个经济发达的社会，物价也随之上涨，很多人的生活也常因此入不敷出，慢慢的更容易将自己的资金投向利用率比较高的债券市场，这是一种相比把钱存在银行利息更高的方法，那么附认股权证公司债券有哪几种呢，下面我们整理相关资料为您简单的介绍......

·私募基金需要什么资质？
      私募基金需要什么资质？一、成立私募基金需要什么资质条件？1、名称应符合《名称登记管理规定》，允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。2、名称中的行业用语可以使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金、投资基金”等字样。“北京”作为行政区划分允许在商......


·新疆律师办理的劳务合同纠纷案二审代理词
      代谢某上诉与艾某、蒋某劳务合同纠纷案二审代理词尊敬审判长、审判员：新疆君和信律师......


·天宁区律师
    常州市天宁区律师致力处理婚姻家庭、公司法律顾问、借贷纠纷、刑事辩护、劳动工伤、交......


·房屋租赁合同无效，还需要支付房租吗
      房屋租赁合同无效，但是承租人实际占有使用房屋的，需要支付房屋占有使用费。占有使用费参照双方约定的租金计算。就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同......

·车辆被套牌违章该怎么办
      车辆被套牌违章该怎么办一、车辆被套牌违章该怎么办因车辆被套牌的，车主可选择向机动车登记地或违法行为发生地公安机关交通管理部门报案。根据公安部的相关规定，对通过交通违法证据图片比对发现套牌违法车辆与被套牌车辆特征明显不符，或者报案人能够提供......

·事实婚姻如何离婚？
      事实婚姻是指当事人以夫妻名誉长期稳定共同生活。没有进行结婚登记领取结婚证，就构成事实婚姻现在已经没有事实婚姻的说法了，按照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》“３．自民政部新的婚姻登记管理条例施行之......