工程质保验收的要求是怎么规定的
  
  平时您在生活当中不管购买什么商品，都是有质量保证期的，所以更不用说是建筑工程。建筑工程的整体造价，投资数额都是非常大的，所以在完工以后，其实也是有工程质量保修期的。对工程质量保修期的检验，肯定是要结合各种分项工程的保修期的时间规定的。下面我们就为您介绍一下工程质保验收的要求是怎么规定的?
  
  一、工程质保验收的要求是怎么规定的?
  
  建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  
  建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  二、工程质保金的新规定的变化：
  
  1、首次明确缺陷责任最长不超过2年
  
  缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。
  
  虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。
  
  2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金
  
  《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。
  
  根据2013 版施工合同示范文本，质量保证金的扣留方式，主要有两种：
  
  (一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;
  
  (二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。
  
  3、预留工程质保金可由第三方托管
  
  《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。虽然《老办法》中对工程质保金的托管已有类似规定，但《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。
  
  在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。
  
  4、增加逾期返还工程质保金的违约责任
  
  《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
  
  (一)保证金预留、返还方式;
  
  (二)保证金预留比例、期限;
  
  (三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
  
  (四)缺陷责任期的期限及计算方式;
  
  (五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
  
  (六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
  
  (七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第(七)项是本次《办法》新增内容。
  
  质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。比较符合实际的作法是，国家相关部门在制订新的工程合同示范文本时，设定逾期返还工程质保金违约责任的规范条款，以逐渐推广适用。
  
  在工程质量保修期的验收要求上，主要是各分项工程都符合质量保修期的年限，比如说国家针对屋面防水工程的质量保修期的要求是五年，也就是说在五年之内至少不能出现屋面漏水的这种情况。
  
  ...

·施工合同变更后所具有的违约责任的承担方式是哪些
      施工合同变更后所具有的违约责任的承担方式是哪些一、合同的违约和违约行为的分类建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同。勘察、设计、施工单位一方为承包人，建设单位一方为发包人。建设工程合同是承发包双方在平等自愿基础上订立的明确权利义务的......

·2023年九江工伤鉴定标准是多少？
      紧跟国家政策变化，九江市对劳动者工伤鉴定的标准也做出了相应的调整。对于最新调整的2018年九江工伤鉴定标准，很多九江市民表示都还不太了解。所以，下面就由我们为您介绍一下最新调整的2018年九江工伤鉴定标准是多少。一、九江工伤鉴定标准(一)九江市工伤一级至四级伤残职工待遇工伤职工被鉴定为......

·单位对工伤鉴定结果不服怎么办
      随着我国法规制度的健全，现如今对于鉴定机构的要求是非常严格的，所以说，对于工伤鉴定的结果不会以人的意志为转移。在现实生活中，如果工伤认定的结果下来以后，一般用人单位应该为劳动者进行赔偿。但是，有些用人单位也会对鉴定的结果不满意。那么，单位对工伤鉴定结果不服怎么办呢?一、单位对工伤......

·小型建筑工程施工合同怎么写？
      小型建筑工程施工合同怎么写？小型建筑工程施工合同范本发包方：承包方：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，定立本合同。一、工程概况1、工程名称:2、发包文号：......

·征地拆迁标准的概念和具体补偿内容是什么
      征地拆迁标准的概念和具体补偿内容是什么一、征地拆迁标准的概念征地拆迁标准即征地补偿标准，指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水......

·如何确认承诺生效时间？
      承诺生效时，合同成立，当事人之间产生合同权利和义务。因此，承诺的生效时间至关重要。合同法规定，承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入......

·如果网络诈骗5000会判刑吗
      如果网络诈骗5000会判刑吗如果网络诈骗5000会判刑吗网络诈骗5000元的，达到诈骗罪数额较大的标准，即已经构成诈骗罪，法定量刑标准为：处三年以下有期徒刑、或者管制，并处或者单处罚金。但是如果进行了网络诈骗，并非有意或是在不知情的情况下，可以申请律师向法院审判时进行......

·民法总则诉讼时效中止和中断的法律规定是什么?
      民法总则诉讼时效中止和中断的法律规定是什么？我国根据实际生活的发展情况，制定了民法总则这一新法律，为了规范人们平时生活中的民事行为，民法总则具有一定的法律效力，在法院对案件的审理中，相关人员可以针对审理情况申请中止审理，那么民法总则诉讼时效中止和中断的法律规......

·根据相关规定危害公共安全罪特征是什么？
      在当今这个社会，您都明白的是，作为中国的公民，应该尽力的维护社秩序，不做违背法律、违背社会公德的事情。但是在我们的平时生活中，还是会发生一些危害公共安全的行为，我国法律规定了危害公共安全罪，那么，根据相关规定危害公共安全罪特征是什么？那么，接下来我们将为您详细......

·转让土地使用权出资投资25%才可以吗？
      转让土地使用权出资投资25%才可以吗？??????在实践中，我们知道出资的方式是多种多样的，一些企业或公司出资选择土地使用权。在选择土地使用权进行出资需满足一定的条件。在实际操作中也会遇到有关土地使用权作价出资是否需要完成开发总额25%的问题，那么您是否理解其含义。下面由......

·故意犯罪构成的影响因素有哪些
      我们都知道一帮犯罪与故意犯罪是存在较大的差别的。并且一般犯罪与故意犯罪不仅仅是所判的罪行不一样。其实两者所适用的法律条文也是不一样的。对于一般犯罪我们都有所了解，那对于故意犯罪构成的构成因素有哪些呢?为此我们做了以下介绍。审查起诉中，犯罪故意如何认定1、对犯罪故......

·苏州市盗窃罪量刑标准是怎样的
      盗窃犯罪作为一个很古老的犯罪，不仅是我国，其他国家都将此规定为犯罪。但是在不同的国家，对盗窃犯罪的量刑处罚不同。即使在我国，不同的省市关于盗窃罪的量刑规定也不太一样。今天，我们主要了解一下苏州市盗窃罪量刑标准的内容，希望对您有所帮助。1、根据盗窃数额和相关情节......


·乐陵田律师办结一起职工早退工伤案
      【案情介绍】高某受雇于某厂，该厂为依法注册登记的企业法人。2015年1月10日，高某在未到下班时......


·南京市高淳区律师事务所
    南京律师为南京市高淳区公民和企业提供专业法律服务，服务范围包括高淳区下辖淳溪街道......


·养子女与亲生子女的继承权平等吗？
      我国《婚姻法》第20条第1款规定：“国家保护合法的收养关系。养父母和养子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。”这一规定说明，合法的收养关系一经成立，养父母与养子女之间，就具有了亲生父母与子女间同等权利和义务。我国《继承法》明确......

·孩子非亲生可以变更抚养权吗
      孩子非亲生可以变更抚养权吗?经过亲子鉴定，发现离婚后争取过来的孩子非自己亲生，对此没有法定抚养义务，可以起诉变更抚养权，要求生母抚养孩子，同时认为对方有过错的，可请求损害赔偿。下面，我们就来为您详细介绍一下这方面的内容吧。一、孩子非亲生可以......

·担保物权和抵押权的区别
      担保物权和抵押权的区别一、担保物权和抵押权的区别有哪些?抵押权是担保物权的一种。1、担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受......