近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法，标志着一种由居民个人和政府共同持有产权的住房新形式的登场，在这种形式下，居民只需要付出少量的购房成本，就可以换取共有产权房的居住使用权，在一定程度上缓解了老百姓的购房压力，那么，共有产权住房管理暂行办法的要点是什么呢?
  
  1、提高虚假申购和违规使用成本
  
  《办法》规定，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实证明材料的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。
  
  共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定，且拒不按代持机构要求改正的，可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。
  
  申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的，将限制该家庭申请购买共有产权住房。
  
  通过明确共有产权住房的出租、回购、再上市管理，让作为“不动产”的房屋，在符合购买条件的家庭中“流动”起来，满足更多“夹心层”家庭的需求，让政策更加公平;通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度，让投机钻营者面临更高的违规成本，凸显社会正义。
  
  未来的共有产权住房，将真正回归住房的“居住”属性，为不断完善本市基本住房制度，建立购租并举的住房供应体系和建立房地产调控长效机制、促进社会和谐做出突出贡献。
  
  2、共有产权住房将实现“封闭管理、内部循环”
  
  在以往的产权型保障房和政策房中，如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，满足一定条件后可以转换为完全商品住房的。那么共有产权房是否也能完全转化为商品房?对此，住建委相关负责人解释，按照规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。这意味着共有产权房在转化为完全商品房方面受到限制，共有产权住房将真正实现“封闭管理、内部循环”。从根本上杜绝投机炒作。实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标。
  
  但共有产权房的上市交易依然是允许的，如果拿证满五年，虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额，可以是同等价格条件下被代持机构优先购买，也可以转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
  
  考虑到北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况，在充分听取各界专家意见基础上，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，满足更多无房家庭住房刚需。
  
  3、有住房转出记录家庭不得购买
  
  在申购条件方面，《办法》规定，申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。
  
  《办法》同时规定，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议和有住房转出记录等情况的家庭不得购买共有产权住房。
  
  对申购条件进一步从严，就是明确共有产权住房要优先解决无房家庭的首次购房需求和优先保障家庭结构稳定的家庭。积极引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，逐渐形成租售并举、先租后售、梯度消费的良性住房理念，让住房切实回归自住属性。
  办法中对共有产权房的申购人提供虚假信息、以及不遵守购房合同约定的，将取消其对保障房、政策房十年的申请权，同时，对出售五年内的共有产权房，只能按原价由代持机构回购，超过五年的可以上市交易，但房屋属性和份额不变。
  
  
  
  ...

·买商品房经过的程序包括哪些
      买商品房经过的程序包括哪些商品房的价格之高虽然让人咋舌，但由于房屋是人们赖以生存的基本资料，人们也就免不了对房屋的购买，其中就包括商品房的购买。具体人们如果要买商品房经过的程序包括哪些呢?由于买卖与风险总是并存，因此人们在购买商品房时应该怎么防范商品房的买卖风险?对于这些问题，本文......

·如果购房者买二手房是通过房产中介进行的话，在涉及到卖方不按照
      如果购房者买二手房是通过房产中介进行的话，在涉及到卖方不按照约定交房的时候，房产中介是否有责任的问题。在购买二手房的时候，卖方是负有交房义务的，但如果二手房不交房的话中介有责任吗？我们一起从下文中进行了解。一、二手房不交房中介有责任吗?1、首先，购房者应该看看中介合同中是否有约定......

·集资房买卖合同有效吗 集资房买卖合同是否有效
      房子对于大多数家庭来说是一种特殊的消费品，无论是价格较高的商品房，还是较为低廉的集资房。但是由于集资房自身存在的风险比较多，因此产生的纠纷也屡见不鲜。所以对于集资房买卖合同效力的问题就成了大多数人的焦点，那究竟集资房买卖合同有效吗？我们一起在下文中进行了解吧。一、集资房买卖合同......

·合法继承人证明及房屋继承主要程序
      根据我国《继承法》相关规定，我国继承有法定继承与遗嘱继承，然而继承人均需要证明自己的合法身份后才能继承被继承人的财产等，那么以下的我们将为您提供合法继承人证明及房屋继承主要程序的相关内容，希望能够对您有所帮助。一、需要有效的证明1、合法继承人证明，需要继承人凭身份证，户口本，婚姻......

·抢夺罪致人死亡是如何认定的
      抢夺罪往往都是侵犯财产的犯罪，一般情况下是不会对被害人的人身造成伤害的，但是如果犯罪分子在抢夺的过程中，不幸造成了受害人死亡，这种行为该如何认定了?这个问题，我们下文做了解答，您有兴趣的可以阅读一下。一、抢夺致人死亡是如何认定的我国《刑法》第二百六十七条第二......

·走私珍贵动物、珍贵动物制品罪客观方面包括哪些要件？
      动物不仅是人类的朋友，更是生态环境中不可或缺的部分，但在少数犯罪分子眼中，动物、特别是珍贵动物、濒危动物，是金钱和财富，并没有别的意义，因此，他们往往利用非法渠道，与境外不法人员勾结，走私贩卖珍稀动物及其制品，那么，走私珍贵动物、珍贵动物制品罪客观方面包括哪些......

·通常情况下满了16岁算童工吗
      您在新闻或者报纸上都会看到过非法雇佣童工的新闻，您都听说过童工，但是我们想问您满了16岁算童工吗，可能这样问住了好多朋友。童工在法律上是有严格规定的，劳动法也是很明确的。非法雇佣童工是违反法律规定，必然也会受到法律的惩罚，您可以带着疑问，但下文去释疑吧。一、通......

·信用证诈骗罪取保候审的方式有哪些
      取保候审是在案件宣判之前采取的一种措施，可以暂时的将被羁押的嫌疑人、被告人保释出来，不被羁押。那么信用证诈骗罪取保候审的方式有哪些呢?可能很多人不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。《刑事诉讼法》第53条规定：人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被......

·单位犯罪自首的认定
      单位犯罪是指公司、企业、事业单位、机关、团体为本单位谋取非法利益，经单位集体决定或由负责人决定实施的犯罪[1]。刑法分则规定有单位犯罪的罪名多达120个，几乎占总罪名的四分之一还要多，但是总则和分则均没有关于单位犯罪的自首的认定和处罚原则的规定，也没有相关的司法解释......

·很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是
      很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是他人名下的房产，情况有时候比较复杂，所以二手房交易要非常谨慎细心，尤其是关于合同的签订。下面我们随着我们来了解下二手房交易签订合同要注意什么。二手房交易签合同注意事项：1、房屋手续是否齐全房产证是......

·员工提出协商解除劳动关系的步骤是怎样的？
      在我们的日常生活中，辞职的行为很常见，辞职是由我们自己所提出来的行为，而员工提出协商解除劳动关系则是雇主和员工双方的问题。这个总是困扰到很多人，导致很多人不能最大化的维护自己的权益，下面我们就简单的阐述一下员工提出协商解除劳动关系的基本步骤。一、员工提出协商解......

·我国商标行政复议接收方有哪些
      我国商标行政复议接收方有哪些?随着无形资产价值的逐步上升，当今社会出现的许多商标问题。问题虽然多但人们对自己无形资产的维权途径却不是很了解。总所周知，商标是一个公司或者企业的无形资产，但绝大部分的人对我国商标行政复议的相关问题并不了解，缺乏最基本的维权常识。如......


·山东省滨州市所有区县看守所地址、联系电话、路线导航
      滨州市看守所0543-3300259长江一路渤海十二路和十三路之间东岳家园南门往西一百米路北沾......


·杭州市余杭区看守所
    杭州市余杭区看守所位于浙江省杭州市余杭区临平街道丁山路(余杭区公安消防大队旁边)，......


·指定监护人程序拘传是什么意思？
      在刑事诉讼中，公安机关等部门会将未被羁押的犯罪嫌疑人传讯到指定地点，明确了解案件情况，让案件更加清晰明了。指定监护人程序拘传是什么意思呢?我们从拘传的对象、拘传的流程和实践中需要注意的问题等方面进行说明，便于您了解拘传相关知识。一、拘传的对......

·重庆市交通司法鉴定流程是怎样的？
      在处理交通医疗纠纷的问题上，司法鉴定的应用是比较常见的。对于司法鉴定，可以帮助法院处理案件提供一定的法律依据，因此，就必须要求司法鉴定人员具有一定的专业性。自然司法鉴定也是有其规矩和流程的，下面我们将以重庆市交通司法鉴定流程为例，为您进行详......

·员工入职三天离职有工资吗
      一、员工入职三天离职有工资吗？《劳动法》第五十条规定：工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《劳动合同法》第三十条：用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。《工资支付暂......