对于夫妻婚姻关系存续期间的共有
房产，在
离婚时应进行财产分割，当夫妻双方就
离婚房产分割事宜达成一致时，可以签订
离婚协议，在协议中明确
房产的分割归属，在
离婚程序完结后，就可以办理后续的
房产过户手续了，那么，夫妻
离婚房子过户流程是怎样的呢?
一、
离婚后办理
房产过户流程
1、准备材料。
离婚房产过户材料包含:
离婚判决书或
离婚协议或
离婚证原件和复印件;
房产证;申请人的身份证明原件和复印件;
房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。2、办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理
离婚房产过户手续,流程如下:(1)在公证处办理产权公证,如果有
离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。(2)
房产交易转绘办理。(3)到房管局办理免征契税申请。(4)析产登记手续办理并缴登记费。(5)取证。3、缴纳税费。纳税包含契税按
房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按
房产价格2%,工本费20元。
二、相关注意事项
离婚后
房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:1、如果夫妻双方通过协议方式
离婚,
房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。2、协议
离婚时双方可以签订
离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订
离婚协议书,那么在
房产过户交易时,双方务必都要到场签字。3、
离婚房产过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方拒绝登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的
离婚财产归属协议;如果是法院裁决
离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确
房产归属可由一方登记申请)。对于协议
离婚的方式，夫妻双方需提前准备好
离婚证、经民政局盖章的
离婚协议、
房产证、身份证明等有关资料，到房管部门办理转绘、申请契税免除、析产并缴纳相关税费即可，对于诉讼
离婚的除携带法院判决书外，不必经过析产程序。
