二手房交易一般都是个人之间的买卖行为，对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，因房源“质素”和卖方性质不同而使二手房交易的难度要更大一些。特别是对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的质量，也是购房者主动出击免除后患必不可少的功课。那么在现实中二手房产权问题主要有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、二手房产权问题有哪些
  
  我们都知道只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦，尤其二手房存在诸多产权问题，具体归纳如下：
  
  (一)产权交易的限制的纠纷：
  
  如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
  
  (二)承租人优先购买权的纠纷：
  
  在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  
  (三)房改房成本价未补足的纠纷：
  
  1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
  
  (四)购买集体土地房屋的纠纷：
  
  市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
  
  (五)长期未办房产证的房子的纠纷：
  
  如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
  
  二、如何避免二手房产权纠纷
  
  看了上文内容有些人不禁皱起眉头，原来购买二手房可能存在这么多的产权纠纷，可如何是好啊?不要着急，下面马上告诉您如何避免二手房产权纠纷。
  
  第一步要做的是要求卖方提供合法的证件。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 产权记录查明房源的共有状况
  
  第二步要做的是查清房子历史背景。查验的具体方式是：查验产权记录。
  
  (一)房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。
  
  (二)成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。
  
  第三步要做的是确定房屋有没有“他项权利”。包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息完全能在房管局得以获知。
  
  无论是怎样的房屋其实都是有一定的产权的，而产权对应的其实也就是所在土地的使用权，毕竟土地是国家的，在土地上面修建房屋也不能直接将土地划归个人所有。通常情况下，只要您按照以上“三步走”，就可以最大程度的避免陷入二手房产权纠纷。至于二手房产权问题有哪些，上文中也做出了介绍，希望对你有所帮助。
  
  ...

·在异地发生交通事故该怎么处理？
      不管是在什么地方发生交通事故，对于当事人而言此时就应当积极的处理事故，以免给自己的利益造成更大的损害。但具体在本地发生交通事故和在异地发生交通事故的处理方式上面可能有细微的差异。那到底在异地发生交通事故该怎么处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、在异地发生交通事故该怎么处理第一......

·发生交通事故是人们都不愿意看到是事情，这往往意味着人身受到了
      发生交通事故是人们都不愿意看到是事情，这往往意味着人身受到了伤害、财产受到了损失。当发生交通事故后，您不要惊慌失措，交通警察会对交通事故进行责任认定。那么，机动车与行人交通事故责任划分原则是什么呢?为您解答。交通事故责任划分原则我国现行的交通事故责任共分五类，即全部责任、主要责......

·交通事故赔偿案件应该怎样举证
      交通事故中的纠纷多数都是围绕最后的赔偿问题展开的，而此时当事人其实可以向法院起诉，通过诉讼方式来解决相关的赔偿纠纷。那么此时在交通事故赔偿案件中，当事人应该如何举证呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故赔偿案件如何举证1、提供公安机关制作的调解书、调解终结书或......

·交付的商品房不符合条件怎么办
      交付的商品房不符合条件怎么办一、交付的商品房不符合条件怎么办(一)对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再......

·地下防水工程质量验收规范最新版本的验收制度是什么?
      地下防水工程质量验收规范最新版本的验收制度是什么随着城市建设的不断改变，现如今的地下防水工程已经应用的越来越多。但是在具体操作的时候，其实地下防水工程所面临的环境是比较复杂的，如果一不注意就会引发地下工程渗水。工程如果有渗水的漏洞的话，是不利于地下工程的修建的......

·检察院法院办案流程分别是什么?
      检察院法院办案流程分别是什么？对于刑事案件的办理，在公安机关侦查结束后，就轮到检察院和法院出马了。简单来说，检察院负责审核并起诉，法院负责审理判决。那么具体来说，检察院法院办案流程分别是什么？一、检察院法院办案流程是什么？1、受理案件的范围和案件来源人民......

·遗嘱失效的八种情形
      遗嘱是一种单方民事法律行为，是立遗嘱人对自己财产的自由处分，只要立遗嘱人意思表示真实并符合法定的形式要件，遗嘱的内容就有效，而不必经过遗嘱继承人的认可。另外，遗嘱自立遗嘱人死亡时开始生效，之前遗嘱并未生效，遗嘱继承人拥有的也只是一种期待权。现实中导致遗嘱部分或......

·单位续签合同申请书的程序是怎样的
      单位续签合同申请书的程序是怎样的一、续签劳动合同申请书的程序续订合同申请书的具体程序如下：1、合同期限届满或其他的法定、约定终止条件出现，任何一方要求续订劳动合同，应当提前30日向对方发出《续订劳动合同通知书》，并及时与对方进行协商，依法续订劳动合同;2、续订......

·刑事自诉案件反诉状
      反诉人（本诉被告人）：李××，女，××岁诉讼代理人：陈××，××律师事务所律师被反诉人（本诉自诉人）：唐××，女，××岁反诉请求：（1）要求人民法院以侮辱罪给予唐××刑事处分；（2）要求唐××赔偿医药费××元，误工费××元。事实和理由：（应祥述事实......

·土地承包经营权流转合同范本怎么写，有哪些方式？
      土地承包经营权流转合同范本怎么写，有哪些方式？一、土地承包经营权流转合同范本怎么写?土地承包经营权流转合同甲方：　　　　　身份证号：　　　　　　乙方：身份证号：根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地......

·离婚后夫妻共同财产分割的原则
      夫妻要是决定结束婚姻关系，此时需要对财产、子女以及债务等问题作出处理。尤其是在对财产进行分割的时候，很多人都不知道其实是有一定原则的。那么离婚后夫妻共同财产分割的原则有哪些呢?以下是具体介绍。根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问......

·用人单位拖欠工资的责任是什么
      关于工资支付，单位可以与员工协商确定一个具体的支付时间，实践中最多允许在约定时间前后支付工资，否则的话就有可能构成拖欠工资，此时单位就要承担法律责任。那单位拖欠工资的责任是什么呢？本文为你做详细介绍。一、单位拖欠工资的责任是什么1、原劳动部《违反和解除劳动合......


·上海市看守所大全：全部21个看守所地址、电话最新信息
      上海市...监所管理总队（电话：021-58430022，地址：上海市浦东新区北蔡镇沪南公路1760号）1......


·浦口借贷律师
    南京市浦口区借贷律师处理南京市及浦口区民间借贷、讨债纠纷、借贷纠纷、债权债务等案......


·单位受贿罪与受贿罪有哪些区别
      单位受贿与受贿罪虽然在客观要件、客体要件、主观要件都具有相同点，但是它们还是有所区别的。那么，单位受贿罪与受贿罪的区别有哪些呢?在司法实践中，具体我们该怎么区分单位受贿罪与受贿罪呢?针对以上问题，下文将一一为您展开详细介绍。一、单位受贿罪与......

·济南房屋租赁合同范本
      我们在租赁房屋的时候，是一定要签订房屋租赁合同的，这样可以有效的保障好双方的合法权益。那么，济南房屋租赁合同范本是什么样的呢?我们在撰写的时候，有什么格式要求和注意事项呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。济南房屋租赁合同范本出租......

·交通事故负全部责任的情形包括哪些
      交通事故负全部责任的情形包括哪些一、交通事故负全部责任的情形包括哪些(一)追尾前车的。(二)倒车尾撞后车的。(三)溜车的。(四)不按规定开关车门的。(五)逆向行驶的。(六)闯单行道或禁行道路行驶的。(七)变更车道未让本车道车的。(八)支路车未让干路......