首先，可以依据
合同约定的解除条款，出租人和承租人有任意一方违反了
合同约定，守约方可以根据
合同约定要求解除
合同。
其次，法定解除权
1.承租人的法定解除权：根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除
合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
2.出租人法法定解除权
（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。
（二）承租人未经出租人同意转租。
（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,经催告，在合理期限内仍未支付。
（四）承租人擅自变动房屋
建筑主体和承重结构或者扩建, 在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状。
再次，没有约定租赁期限的房屋租赁
合同，承租人和出租人均可以随时解除
合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
