房地产公司法律问题有哪些？
  
  中国人民都信奉有房有家的理念，认为房子是生活的保障，因而房地产产业是我国一个非常重要的产业，也是利润极高的产业。但是在房地产产业中也会存在一些法律问题和法律风险。那么你知道房地产公司法律问题有哪些吗？接下来让我们一起通过本文来了解一下吧。
  
  一、建立房地产企业法律风险防范机制
  
  
  尽管多数房地产企业都不愿意各种法律风险真的发生，但任何一个房地产企业，只要在房地产市场中运作，就会毫无例外的面对各种法律风险，不管企业意识到还是意识不到，要有效地、切实地分解和抗御法律风险，就必须建立一种机制以提高行为的规范性，将法律风险的发生降低到最小限度，防患于未然，直至杜绝法律风险的发生。
  
  （一）房地产项目的合法性问题
  
  这是房地产项目中首要需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护，必须满足：一有通过出让取得的国有土地使用权；二有房地产企业资质；三有该项目已经主管部门的行政批准。具备了以上条件，则可以说明该房地产项目的主体是合法的，受法律保护。当然，实际上，光看以上几个方面是远远不够的，比如，经常会有房地产开发商将原来审批的项目用途、项目的规划设计参数等私自更改。如果私自更改不能获得政府的认可，则房地产项目就无法通过竣工验收备案，也就意味着无法将房屋对外销售和办理产权证。就算可以获得政府的最终认可，那也需要承担一笔不菲的罚款等。这里需要说明的是，对项目的规划设计参数，并非都是无法更改的。根据我国法律规定，有的可以修改，有的属于国家房屋工程建设强制性标准，一旦审批后就不能更改和调整。当然，还有许多其它方面的合法性也需要审查。
  
  房地产企业的法律风险，是房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为产生的、可预见的或难以预见的造成与法律相悖或触犯法律的可能。房地产企业避免法律风险的有效措施是建立法律风险防范机制，即依靠企业自觉的、有效的和系统的管理机制，对整个房地产开发各阶段设防，全过程把关，把开发运作中可能会遇到的各种法律风险一一避免和消除在操作过程中。
  
  房地产开发过程的每一个环节，即从房地产开发的土地受让、成立项目公司、房屋拆迁、市政配套到房地产的合作开发、施工建造、项目转让、房屋销售、租赁、按揭抵押（即房地产抵押贷款）、物业管理等环节都需要防范疏漏和失误。
  
  （二）法律风险主要表现：
  
  1、土地受让阶段的风险，主要因土地受让等引起的纠纷；
  
  2、成立项目公司阶段，因双方、三方甚至多方联建、合作产生的纠纷；
  
  3、房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷；
  
  4、前期开发阶段，与建设承包商产生的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险；
  
  5、房屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷；
  
  6、接管验收及收楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。
  
  房地产开发是一个系统工程，在这个过程中，每一阶段、每一个环节的事先把关至关重要，要从源头和流程上解决疏漏和失误，实现开发行为的规范运作。
  
  以前很多开发企业不重视法律风险的事前控制，往往在发生了法律纠纷，到了诉讼的时候才意识到问题的严重性。现在越来越多的房地产企业采取事前预防和事后控制两手抓的策略，更侧重于在项目介入之初就进行法律风险的事前防范。
  
  二、法律风险的防范
  
  1、建立完善的项目运作体系。
  
  项目的可行性报告、公司设立的依据、前期的各种报建手续、各项工作流程等等都要规范，形成体系，符合国家相关法律、法规及政策的规定。
  
  2、建立企业内部完善的合同管理体系。
  
  合同是一个企业对外经济往来的最重要的载体，事实证明，房地产企业发生的大量的法律纠纷都和合同及相关法律文件的不规范、不严谨甚至不合法有关。建立完善的合同管理体系，需要从以下几个方面着手：
  
  （1）完善对合作对方履约信用和能力的审查机制
  
  （2）完善对合同的定价管理机制，严格执行招投标、审核价制度
  
  （3）制定完善的合同管理制度，使合同管理有章可循
  
  （4）制作公司自用的各种规范性的示范固定合同文本
  
  （5）对公司管理人员及相关经办人员组织合同规范运作的专业培训
  
  （6）建立公司合同跟踪、付款的监督、保护机制和办法
  
  3、培养企业每位成员都具有法律风险防范意识。
  
  企业的每位成员尤其是高层管理人员及核心业务人员必须认真学习、研究与房地产开发经营相关的法律、法规以及规范性文件，时刻关注并学习和研究新的法律、法规、规范性文件。
  
  4、外聘专业律师事务所作为顾问单位，内设企业内部法务工作人员。
  
  通过内外法务的相互配合，可以快速、高效地解决问题。两者各有侧重，律师事务所侧重于解决企业的重大事项、危机处理、重大诉讼等；企业法务则侧重于企业内部的日常法律事务处理，同时，作为企业和律师事务所的工作对接人，和律师事务所相互配合，形成内外法务双险机制。 我们也经常碰到这样的条款：一方违约，应承担另一方的所有经济损失。这样的约定等于没有约定，一旦出现违约，则必然会陷入到大量的艰难举证和漫长的诉争困境中去。再如，如果合同中没有约定预期保障机制，那么，在履行过程中，明知对方存在违约行为，但如无法确凿举证，仍然无法预期保障自己的利益。在这里我们只是简单举例说明，实际上有许多方面，都是需要双方在合同中明确约定，方可保障自己的投资利益。应该说，投资房地产是一项高风险高收益的项目。而这高风险，很大程度上取决于法律风险，法律风险又是通过合同条款的是否详细和完备体现出来。
  
  通过本文我们可以知道，房地产公司法律问题主要包括房地产项目的合理合法性、内部管理体系、法律风险性等情形，一般来说，内部管理是比较容易控制的，可以从员工的素质入手，聘请具有专门业务的人员为公司添利。
  
  ...

·土地使用证贷款后果有哪些？
      土地使用证贷款后果有哪些？依照我国的律法，虽然个人或者公司没有土地的所有权但是可以拥有土地的使用权，当通过合法的手段途径获得土地使用权后，国家相关部门会给一个土地使用权证，在满足要求的情况下这个土地使用证可以贷款，但是贷款的时候一定要多考虑一下，下面为您介绍一下土地使用证贷款后果......

·如何办理住宅的土地使用证？
      如何办理住宅的土地使用证？现如今，很多人都不知道购房的相关流程，在购房的时候会出现许多的问题不知道怎么解决。其实，在购买完商品房后，都还需要带齐相关材料，去有关部门及时办理房屋的土地使用证。那么，我们需要怎么去办理住宅的土地使用证呢？随着我们一起来了解一下如何办理住宅土地使用证吧......

·农村土地土地使用权的获取方式有哪些
      农村土地土地使用权的获取方式有哪些土地在中国一直都是紧缺的资源，虽说中国地大物博，但是由于人口众多加上城市化水平的发展，使得城市地区的土地价值非常高，所以使用土地一般都会选择在农村地区进行，不过关于农村土地土地使用权的获取有许多人都不了解，那具体来说农村土地土地使用权的获取方式......

·地税房屋租赁合同该怎么写？
      地税指的就是地方税，和人脉的生活密不可分。地方税体现在生活的方方面面，比如最为熟悉的个人所得税以及房产税等等。那么，什么是地税?地税房屋租赁合同该怎么写?下文是关于地税房屋租赁合同的详细介绍，请您继续阅读了解。一、地税的基本含义1、地方税，中央税的对称。由一国地方政府征收、管理和......

·驾驶人员不系安全带罚款多少
      驾驶人员不系安全带罚款多少钱驾驶人员不系安全带罚款多少钱机动车无论是在哪里行使，都需要驾驶者或乘客按照法律规定系上安全带，否则的话就要给予相应的扣分、罚款。然而，在不同的道路上行驶，并且有不系安全带的行为，规定的处罚是不同的。1、在城市快速路上行驶时，驾驶人未按......

·民间借贷可以将连带保证人列为被告吗
      民间借贷可以将连带保证人列为被告吗很多民间借贷中，债权人都会要求债务人提供相应的担保人，此时根据担保的方式不同，分为一般担保人与连带担保人，那么实践中民间借贷可以将连带保证人列为被告吗？我们一起在下文中进行具体了解。一、民间借贷可以将连带保证人列为被告吗最高人......

·起诉离婚对方不出庭怎么办
      夫妻感情不和又无法协商一致离婚的时候，一方往往会直接提起诉讼要求离婚，可是如果另一方不愿意离婚，往往就会选择在开庭的时候拒绝出庭，那你知道这种情况下应该怎么办吗?关于起诉离婚对方不出庭的解决办法，我们在下文做了解答，希望对您有所帮助。一、起诉离婚对方不出庭被......

·发现对方有生理缺陷可以离婚吗
      由于现在不强制要求男女在结婚之前进行婚检了，因此有的人在结婚之后才发现对方原来存在一定的生理缺陷，而这样的缺陷又对夫妻生活造成了影响，因此就想要离婚。那从法律角度分析的话，发现对方有生理缺陷可以离婚吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答这个问题。一、发现对......

·logo著作权登记费用是多少
      logo著作权登记费用是多少？每个公司在设立成功后都有其独特的名称，商品在生产后也有唯一的logo。商标只有在进行著作登记之后，才能防止其他企业使用。根据我国现行经济法规的规定，企业经营者提出进行登记商标著作权的登记是需要支付相应的费用的，那么，logo著作权登记费用是......

·父母出资购买的房产离婚怎么分
      父母出资购买的房产离婚怎么分父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。一、子女结婚前：父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一......

·其他当事人对建筑质量缺陷的责任
      其他当事人，尽管对导致缺陷没有关系，也可能承担建筑物缺陷的责任。有关法规规定的出租人、制造商、出卖人和房地产代理商对建筑缺陷承担责任，有关当事人应注意。在商业出租交易中，房地产商应当保证其房地产适用于预期的商业用途，这一规定即使没有规定在合同中，房地产商也应......

·行使代位权的注意事项
          1、债权人必须以自己的名义行使代位权。债权人是行使代位权的主体，债权人行使代位权必须以自己的名义进行。债权人行使代位权不是帮债务人向次债务人讨债，而是自己作为债权人，以自己的名义来行使代位权。2、代位权应通过诉讼形式行使。当然，债权人......


·连云港成立江苏省“一带一路”法律服务研究中心
      内蒙古、福建、广西、新疆、江苏五省份的80余名法律..学者围绕“一带一路”战略下法律先行、法律......


·南京容留他人吸毒罪律师
    南京容留他人吸毒罪律师解读容留他人吸毒罪认定标准、量刑标准、法律规定等，申请取保......


·客运合同纠纷中的合同是否可以变更或解除
      客运合同纠纷中的合同是否可以变更或解除如今很多人出行依然依靠的是公共交通工具，在乘坐公共交通工具的时候，可能需要与对方签订一份客运合同。生活中，因为客运合同而产生的纠纷也是比较多的，那此时遇到客运合同纠纷是否可以变更或解除呢?我们一起在下文中......

·立功制度
      立功，是指犯罪分子揭发他人的犯罪行为，查证属实的，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件的行为。立功的条件，主要包括：1．主体是犯罪分子，即被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯。2．所揭发、检举的行为都同犯罪密切相关，属于他......

·网络诈骗是怎么抓到的？
      网络诈骗是怎么抓到的？网络诈骗现象是社会经济发展所带来的弊端，由于网络信息的发达，网络诈骗现象防不胜防，故而时常会发生。一般来说，在受害人发现自己受骗了，会及时到公安机关报案，在公安机关受理案件后，该用怎样的办法抓获犯罪嫌疑人呢，换言之，网......