在买房签订购房
合同后，需要拿着购房
合同前去
房产局进行备案，一般情况下，购房
合同在
房产局备案之后，是不能再进行修改的。如果有人有非要修改购房
合同的需求，在什么情况下才能进行
房产备案
合同更改呢？这就是今天我们为您普及的问题。
一、什么情况可以进行
房产备案
合同更改
购房
合同已经在
房产局备案了的，一般是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更
合同信息：
(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正
合同信息的(提交错误内容及更改说明);
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更
合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
(三)开发企业与购房者之间因某方
违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除
合同的(提交裁定或判决的有效证明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除
合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)；
(五)购房者办理贷款手续未获批准，
合同无法继续履行并承担
违约责任，需要解除
合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除
合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
(七)商品房交付后，实测
建筑面积与
合同约定误差超过±3%，
合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告); (八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
二、购房
合同备案撤销流程
(一)
合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案
合同注销证明;
(二)从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖
合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;
(三)撤销网签
合同的，双方必须协商一致并签订解除
合同书面协议，携带双方
合同原件及复印件、撤销
合同理由凭据、商品房买卖
合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;
(四)变更网签
合同信息的，由企业携带双方签订的
合同原件及复印件、变更
合同理由凭据、商品房买卖
合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;
(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合
合同撤销条件的，在系统中注销网签
合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合
合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签
合同编号不变。
可以看出，已经在
房产局备案的购房
合同原则上是不能进行更改的，如果要进行修改，必须要属于上文中所提到八种的情况之一。要更改信息，首先要到
房产局撤销档案，再填写申请表，准备好相应的材料到房管部门受审查。
