不动产申请房屋登记的业主们应该很熟悉不动产登记暂行条例，但是在实践中，并不是完全依靠这个条例来进行登记和管理的。在二零零八年，建设部就发布了房屋登记办法，各省也根据这个办法制定了一些细则。下面来看一下山东省房屋登记办法细则。
  
  第一条 为了贯彻《房屋登记办法》，保障房屋交易安全，维护房屋权利人的合法权益，规范房屋登记行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》和《房屋登记办法》，结合我省实际，制定本《细则》。
  
  第二条 本《细则》适用于本省行政区域内的房屋登记行为。具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本《细则》执行。
  
  第三条 房屋所有权、抵押权、地役权以及法律规定的其他房屋物权设立、变更、转让和消灭，当事人可以申请登记。
  
  房屋权利预告、对房屋登记簿的记载有异议及记载错误更正，司法、行政机关对房屋权利的限制和协助执行法律文书的备案，房屋拆迁许可等与房屋权利有关的事项，当事人可以申请登记。
  
  第四条 省建设行政主管部门负责全省房屋登记的指导、监督工作。
  
  房屋登记统一由房屋所在地的设区市、县(市)人民政府房地产行政管理部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构(以下简称登记机构)办理。
  
  第五条 全省统一使用住房和城乡建设部制作的房屋(房地产)权属证书和登记证明，统一执行国家的《房屋登记技术规范》。
  
  各设区市的登记机构应当建立本行政区域内城乡统一的房屋(房地产)登记簿、登记信息系统及有关登记文本、表格;统一房屋(房地产)登记簿、房屋档案及有关证书、文本、表格的填写与管理;统一房屋登记信息的管理与查询。
  
  第六条 房屋权利人、利害关系人可按照建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定申请查询、复制登记资料。对符合规定的查询申请，登记机构应当及时提供查询服务，并按国家规定收取相关费用。
  
  第七条 从事房屋登记受理、审核工作的人员应当通过住房和城乡建设部或省建设行政主管部门统一考试，取得住房和城乡建设部颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。
  
  第八条 登记机构对有关登记事项进行公告时，对国有土地上房屋登记，公告刊登在房屋所在地公开发行的主要报纸或者房地产行政管理部门或其设置的登记机构网站等公开媒体上。
  
  对集体土地上房屋登记，登记机构应当将申请登记事项在房屋所在地集体经济组织内进行公告。公告文本应当张贴于集体组织办公地点公告栏或登记房屋上。
  
  公告期为30日，其中集体土地上房屋为10日。经公告无异议或异议不成立的，方可予以登记。公告文本应当归档。
  
  第九条 登记机构应当通过登记机构的网站、登记机构公示栏或其他方便申请人查阅的公开形式将申请登记需要提交的材料目录公示。
  
  第十条 “共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申请”，是指相关共有人姓名或者名称变更，房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更。
  
  房屋共有性质或共有份额变更的，应当由共有人共同申请。
  
  部分共有人因下落不明无法共同申请房屋登记的，应通过人民法院宣告失踪或宣告死亡等法定程序确定代管人或继承人后，由代管人或继承人与其他共有人共同申请登记。
  
  第十一条 无民事行为能力人或限制民事行为能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，应当提交监护人的身份证明材料。监护人处分无民事行为能力或限制民事行为能力人的房屋申请登记的，由全部监护人共同申请，并提交为被监护人利益的书面保证。
  
  无民事行为能力或限制民事行为能力的人应当由法院认定，未成年人除外。
  
  第十二条 申请人提供的登记材料中如有港、澳、台、中国驻外机构或外国的机构等其他境外机构出具的证明文件的，应当办理公证或者认证。
  
  申请人提供的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
  
  第十三条 自然人委托他人申请房屋登记，委托书应当公证，并提供委托人和代理人的身份证明。
  
  第十四条 委托代理人申请房屋登记时，登记机构就有关事项需要询问的，询问结果由代理人签字确认，委托人对询问内容的真实性和询问结果负责。
  
  第十五条 登记机构工作人员实地查看时，应当制作查看记录，申请人应当予以配合。申请人不配合，导致无法实地查看的，登记机构工作人员应当在查看记录中记载，并可以据此做出不予受理或不予登记的决定。
  
  申请登记的文件与实地查看情况不一致的，登记机构应做出不予登记的决定。
  
  第十六条 登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。申请撤回应当以书面形式提出，并提交身份证明;共同申请的应当共同向登记机构提出撤回申请;代理申请的，应当由本人或代理人依据撤回申请的授权委托办理。
  
  申请人撤回登记申请，已交的费用不予退回。
  
  第十七条 对共有房屋的登记，登记机构应当向每个共有人分别颁发权属证书或登记证明，并注明权利“共有”字样;按份共有的注明各自的份额。
  
  第十八条 房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，声明内容要有遗失证件的号码等主要内容，然后凭报纸公告的遗失声明申请补发。补发的房屋权属证书、登记证明应注明“补发”字样，并将有关事项在房屋登记簿中记载。
  
  第十九条 房地产行政管理部门应当按照《房地产市场信息系统技术规范》的要求，以楼盘表为基础，整合商品房预售许可、预售合同登记备案、房屋交易、房屋登记、房屋测绘、房屋档案、房地产企业、统计、信息发布和信息安全系统。
  
  第二十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记时，“房屋已竣工的证明”可以采用建设主管部门出具的单体工程竣工备案证明，住宅小区应有开发主管部门出具的住宅小区综合验收备案证明或分期综合验收备案证明。其他自建房屋凡建筑面积在300平方米以下的，可由居民委员会、村委、建设单位出具房屋竣工证明。
  
  第二十一条 登记机构应当将建设用地使用权文件中的土地权属取得方式和土地使用年限、土地性质等土地信息，记载于登记簿及房屋权属证书。
  
  第二十二条 房地产开发企业在办理登记手续时，应当对建筑区划内依法(按合同约定)属于全体业主共有的会所、幼儿园、及其公用车库、车位和物业服务用房等公共场所、公用房屋一并办理登记，由登记机构在登记簿上予以记载，并与该建筑区划内房屋基本登记单元的登记簿形成关联。共有物业登记簿上记载的权利人为“※※(区域)的全体业主”，不颁发房屋权属证书。
  
  按合同约定归属建设单位或有关权利人所有的会所、幼儿园、车库车位，由合同约定的权利人申请登记。
  
  第二十三条 廉租住房和住宅小区内按照规划配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房等，由房地产行政管理部门代政府直接登记;住宅小区内承担义务教育的中小学校的房屋由政府职能部门或房地产行政管理部门直接登记。开发建设单位应当向登记机构提交上述房屋登记的有关材料。
  
  第二十四条 婚姻存续期间已登记为夫妻共有，又申请改为一方所有，或已登记为一方所有，又申请改为夫妻共有的，应当办理转移登记。
  
  婚前登记在一方名下的房屋，婚后夫妻申请改为共有的，应当办理转移登记。
  
  第二十五条 当事人因遗赠、继承等原因申请转移登记的，受遗赠证明、继承证明等应当公证。
  
  第二十六条 凡涉及房屋分割、合并等有关面积发生变化的登记，应当提交有房屋测绘资格的测绘单位提供的《测绘报告》。
  
  通过拍卖方式取得房屋的，应提交有关部门、单位的《拍卖成交确认书》。
  
  第二十七条 抵押期间抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，当事人可一并申请抵押权注销登记和房屋所有权转移登记。
  
  第二十八条 房屋未经初始登记，不办理房屋其他登记，但依据本《细则》申请预告登记和法律、法规另有规定的除外。
  
  房屋权利人在申请房屋登记前死亡的，其继承人或其他合法的权利承受人应当在办理继承等转移登记手续时，凭相关的建房手续及生效的法律文书等有关材料一并办理房屋初始登记。
  
  法人或其他组织在申请房屋登记前终止的，其合法的权利承受人应当在办理转移登记时一并办理房屋初始登记。
  
  当事人之间签订房屋转让合同后，未办理登记的，受让人处分房屋时应当补办登记。不能补办登记的，通过民事诉讼或仲裁程序解决。
  
  第二十九条 因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或人民法院协助执行通知书要求登记机构予以登记的，登记机构应当予以办理。但要求登记的事项与登记簿的记载有冲突，或被执行的房屋未经初始登记，应当书面告知人民法院。
  
  第三十条 因房屋用途改变，或房屋改建、扩建致使面积增减而申请变更登记的，应出具规划等相关部门批准的证明文件。面积增减的，还应提交有房屋测绘资格的测绘单位提供的《测绘报告》。
  
  集体土地依法转为国有土地，已经登记的房屋应当凭原房屋权属证书、国有土地使用权文件等办理变更登记。
  
  第三十一条 拆迁人申请被拆除房屋注销登记的，应当提交政府的拆迁许可文件及被拆除房屋的权属证书。拆除自有房屋并且不存在补偿安置的，只提交被拆除房屋的权属证书。
  
  已拆除房屋未注销登记的，其原址上新建的房屋不予办理初始登记。
  
  因放弃房屋所有权而申请注销登记的，应当提交房屋权属证书和放弃所有权的书面声明。
  
  第三十二条 设有抵押权、地役权、预告登记或在查封的房屋，在申请办理房屋所有权注销登记时，应提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意的书面文件，先办理抵押权、地役权、预告登记注销手续、解除查封手续，再办理所有权注销登记。
  
  第三十三条 变更或转移房屋抵押权后，抵押权设立的时间不变，登记机构应当在登记簿上记载变更登记或转移登记的时间。
  
  第三十四条 主债权已消灭，抵押权已实现或法律法规规定的抵押权消灭的其他情形出现，而抵押人拒绝申请抵押权注销登记的，房屋抵押人可凭相关生效的法律文书申请抵押权注销的登记。
  
  第三十五条 申请最高额抵押权变更登记和转移登记时，应当提交抵押当事人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面声明。
  
  第三十六条 申请最高额抵押权确定登记时，申请人提交的“最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料”是指抵押当事人关于最高额抵押权担保的债权确定的书面协议，或人民法院、仲裁委员会确定债权数额的生效法律文书。
  
  第三十七条 办理最高额抵押权确定登记时，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实、确定时间和确定的债权数额记载于登记簿。
  
  第三十八条 建房前土地使用权已单独设立抵押，建房时或房屋建成后，又申请房屋抵押登记的，应当先办理土地使用权抵押注销登记后，登记机构予以办理在建工程抵押登记或房屋抵押登记。但现抵押权人出具知悉土地已经抵押的文书、并同意的除外。
  
  第三十九条 地役权设立登记，登记机构应当将登记事项先记载于供役地房屋登记簿，再记载于需役地房屋登记簿。地役权转移、变更和消灭的应在登记簿上记载。
  
  第四十条 可以申请更正登记的权利人是指房屋登记簿记载的权利人。
  
  可以申请更正登记的利害关系人是指对登记簿记载的权利归属存有异议，主张自己为真正权利人，或者对权利内容存在异议，认为权利内容与实际状况不符从而损害自己利益，并且有一定证据的人。
  
  第四十一条 权利人可以就房屋的自然状况、权利内容以及其他事项与真实状况不一致的情形申请更正登记;但不得就房屋的权利归属申请更正登记。
  
  利害关系人可以就房屋权利归属、权利内容及其他事项与真实状况不一致的情形申请更正登记。
  
  第四十二条 “不涉及房屋权利归属和内容的”记载错误，是指面积、结构等房屋自然状况错误，或者笔误、遗漏等造成的记载错误。
  
  涉及房屋权利归属和内容的记载错误，登记机构应书面通知有关权利人在30日内办理更正登记。
  
  应当办理更正登记，有关当事人未申请，或已申请更正但尚未办理完毕的，登记机构应当暂缓办理其他房屋登记。
  
  第四十三条 房屋权利变动原因被人民法院、仲裁委员会判决、裁决、确认、撤销、无效、解除等，相关权利人申请有关登记的，应按更正登记的有关规定办理。
  
  第四十四条 异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内就异议登记事项提起诉讼并向登记机构提交人民法院受理的证明。
  
  第四十五条 异议登记申请人在15日内向登记机构提交法院受理文件的，登记机构应当将法院的受理文件以及有关事项记载于房屋登记簿。
  
  异议登记申请人未在15日内向登记机构提交人民法院受理文件的，房屋登记簿记载的权利人可以申请注销异议登记。
  
  第四十六条 异议登记期间，异议登记申请人可以申请注销异议登记。房屋登记簿记载的权利人可以持证明异议不成立的人民法院的生效法律文书等有关材料申请注销异议登记。
  
  第四十七条 异议登记未注销，登记簿记载的权利人因处分房屋申请登记的，应当先申请注销异议登记。
  
  第四十八条 司法机关、房地产管理机关等行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件，证明当事人以隐瞒真实情况，提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利人为他人善意取得的除外。
  
  第四十九条 依法撤销房屋登记的，登记机构应当做出书面决定，送达原权利人，收回房屋权属证书、登记证明;无法收回的，登记机构可以公告权属证书、登记证明作废，并记载于登记簿。
  
  第五十条 集体土地范围内房屋登记的申请人为农村集体经济组织、农村集体经济组织成员和乡镇、村企业。
  
  集体经济组织成员对因生产经营依法建设的房屋或基础设施，申请登记的，应当给予登记。
  
  原农村集体经济组织成员因兵役、升学、婚姻等不再是农村集体经济成员的人，对户口迁出前已在原集体土地上建成的房屋申请登记的，登记机构应予以登记。
  
  依法迁入农村并成为农村集体经济组织成员，申请房屋登记的，登记机构应当予以登记。
  
  本条各款登记申请，申请人应当提交房屋所在地农村集体经济组织同意登记的证明。
  
  第五十一条 村民房屋因分割等导致独立建筑为多个所有权人所有，具有明确固定界限并可以独立使用的，可以申请房屋登记。
  
  第五十二条 申请登记的村民房屋，与他人房屋相毗连的，应当由相毗连房屋的所有权人出具证明材料或在房屋调查表上签字确认，以明确毗连墙体的权利归属情况。
  
  第五十三条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等，适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
  
  第五十四条 登记机构应当建立登记错误赔偿准备金。
  
  第五十五条 各设区市可根据法律、法规、规章和本《细则》结合本地实际制定具体的登记办法。
  
  第五十六条 本《细则》自二○○九年五月一日起施行。《山东省城市房屋产权产籍管理办法》(鲁建发【1998】45号文件)同时废止。
  
  主要包括房屋的登记机构、权属证明、登记流程和日期、申请和变更、房地产开发企业、抵押权以及离婚等等。
  
  ...

·买房送面积是否受法律保护
      “一房变两房、两房变三房”，如今，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢，买房送面积是否受法律保护呢？我们马上为你做详细解答。一、买房送面积是否受法律保护开发商赠送的面积是......

·租房合同协议书范本
      租房合同协议书范本在租房的时候当事人之间最好是协商约定了就钱的一份纸质的合同，这样对彼此的利益都是一种保障，而根据我国法律中的规定要是租房期限出过了6个月的话，就是必须要签订合同的。但是这个租房合同协议书该怎么写呢?可能很多人就不清楚了，下文中我们为你做详细解答。房屋租赁协议范......

·购买学区房应当注意的法律问题
          案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。    购买学区房提醒：......

·什么样的一房二卖的合同是无效的
      房价受市场调节，在不断上涨的情况下，可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同，但也不见得两份合同都是具有法律效力的。那实践中，什么样的一房二卖的合同是无效的呢?我们一起在下文中进行了解。一、什么样的一房二卖的合同是无效的以下三种情形下，商品房......

·放弃继承后还可以反悔吗
      《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典继承编的解释（一）》第三十五条规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。第三十六条规定，遗产处理前或者在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人......

·中国婚姻法离婚财产分配条例有哪些？
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《婚姻法》将被废止。中国婚姻法离婚财产分配条例有哪些的问题在《民法典》中有对应规定。下面和我们一起来了解一下《民法典》中离婚财产分配条例有哪些。《民法典》中离婚财产分配条例有哪些《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同......

·婚外同居，与第三者签订的“补偿协议”合法有效吗？
      目前法律没有明确规定，实践中通常按自然债处理.有配偶者与他人同居，为解除同居关系，双方以借款或其他形式确定补偿金，一方起诉要求支付该补偿金的，人民法院不予支持；一方履行后反悔，主张返还已支付补偿金的，人民法院亦不予支持。但合法配偶起诉主张返还的除外。1、有配偶......

·湖北省武汉市蔡甸区征地补偿标准
      湖北省武汉市蔡甸区征地补偿标准湖北省武汉市蔡甸区土地共分为四类：一类区片区片范围：蔡甸街；大集街尉武林场、新塘、国新、堡家嘴、俞家垸、曾铁岭、东方、张家渡、杨家众、大集、九如桥、西板桥、小集、田家堡、曙光、南湖、塔儿山、尉武、西湾、农林、天星、溪水、祝家圻、国......

·贪污受贿罪最新量刑标准是怎样的
      由于我国对贪污罪和受贿罪的量刑都是一样的，因此说贪污受贿罪最新量刑标准，其实具体的内容都相同。在之前的刑法修正案九当中对贪污罪、受贿罪的具体量刑标准作出了修改、调整，那现如今我国关于贪污受贿罪最新量刑标准是怎样的呢?下文中我们为你做详细解答。一、贪污受贿罪最新......

·随着越来越多的人买车，自然也要买保险，很多人对交强险的赔偿不
      随着越来越多的人买车，自然也要买保险，很多人对交强险的赔偿不是很了解，还在非交通事故如何处理,以及非交通事故交强险赔偿范围有哪些?这些问题而烦恼，那么，非交通事故交强险赔偿范围有什么呢?下面，律所为您解答。一、非机动车交通事故怎么处理非机动车与机动车发生事故......

·撤销假释的条件有哪些,撤销假释后如何处理?
      我们知道，犯罪分子在假释期间，如果违反了相关的规定，公安机关是要对其撤销假释的，但是很多人对此都不清楚，有人就问过我们，撤销假释的条件有哪些呢，撤销假释后如何处理?这些问题，我们将在下文一一做出解答，供您阅读。一、撤销假释的条件有哪些假释的撤销，是指获得假释......

·出售出入境证件罪
      一、概念及其构成出售出入境证件罪，是指出于营利的目的，出售护照、签证等出入境证件的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家对出入境证件的管理秩序。本罪犯罪对象是出入境证件。既包括出境证件，又包括入境证件。所谓出入境证件，是指公安部、外交部、港务监督局及其他......


·南京市第二看守所建设智慧监管平台
      2015年，南京市在原鼓楼区看守所基础上整合下关和建邺看守所成立市第二看守所。南京市第二看......


·南京债务债权律师
    南京债务债权律师提供债权、债务、讨债、债务纠纷、债务转让、公司债务、金融债务、离......


·遗产继承的份额要如何分配
      有的公民留下的遗产可能是比较可观的，而此时各个合法继承人都想要知道自己最终能够继承多少的遗产，其实关于遗产继承的份额分配，我国《继承法》等法律中做出了明确规定的，下面就让我们来为你解答吧。一、遗产继承的份额要如何分配有遗嘱按照遗嘱分配......

·构成放火罪的情形有哪些
      放火罪与失火罪不同，其中前者属于故意犯罪，而后者则属于过失犯罪。既然行为人的主观形态上不同，那么在后面的处罚上面也是不一样的。实践中，只有先了解清楚构成放火罪的情形有哪些，才能实际以此罪追究行为人的刑事责任。下面，我们为你做详细解答。一......

·南昌医疗纠纷律师收费标准是怎样的
      南昌医疗纠纷律师收费标准是怎样的一、南昌医疗纠纷律师收费标准是怎样的?根据各地对民事诉讼案件收费标准的规定，医疗纠纷案件的律师代理收费为：(一)计件收费1、不涉及财产关系的案件，5000元/件，向下最高浮动30%。2、涉及财产关系的案件，按照诉讼......