外商投资企业土地使用费计算如何规定的？
  
  国家以转让或者租赁方式出让土地使用权招揽外商，是利用外资投资方式发展当地经济的重要举措。很多人不知道外商如何取得土地使用权，具体法律有哪些规定。那么，外商投资企业土地使用费计算如何规定的？下面就让我们整理一下相关知识，为您解答疑惑。
  
  
  一、外商投资企业用地有何限制
  
  
  1、外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权；
  
  
  2、外商投资企业用地年限由土地使用合同规定；
  
  3、外商投资企业不得擅自改变土地用途；
  
  
  4、外商投资企业使用土地必须严格遵守土地利用的总体规划和城市建设规划，符合国民经济建设的总体布局。
  
  二、外商投资企业用地的场地使用费如何算
  
  
  1、场地使用费的概念：
  
  场地使用费，是外商投资企业为取得划拨土地使用权而向中国地方政府缴纳的一种费用，是其使用土地的代价，一般由土地使用费和土地开发费两部分组成。
  
  2、征收对象
  
  ①、中外合资、合作经营的工业、旅游业、商业、服务业、农牧业及合资建设的住宅公寓等所需的建设用地；
  
  ②、中方与国外华侨、港澳同胞合资、合作所需的建设用地和工程用地；
  
  ③、外商、国外华侨、港澳同胞在中国投资举办拥有全部资本的企业的建设用地和工程用地。
  
  3、征收费用的标准
  
  ①、一般地区，外商投资企业用地，场地使用费为每平方米5-300元；
  
  ②、经济不发达地区，经所在地人民政府同意可以给予特别优惠；
  
  ③、对于从事农、牧业的外商投资企业，经场地使用费所在地省、自治区、直辖市政府同意，可不按每平方米计算，而按企业营业收入计算；
  
  ④、对产品出口企业和先进技术企业的场地使用费，给予特别优惠。
  
  4、征收方式
  
  ①、作为中方合营者的投资股本预收计算，通常合同有规定合营期限的，按约定计算；如果没有约定的则按15年一次预收；
  
  ②、场地使用费由外商投资企业按年向当地人民政府缴纳。
  
  三、外商投资取得土地使用权的方式
  
  
  1、通过出让方式取得国有土地使用权。
  
  即国家将国有土地使用权在一定年限内出让给外商投资企业，由外商投资企业按照出让合同的约定支付土地使用权出让金。外商投资企业与市、县土地管理部门签订出让合同并支付全部出让金后，办理土地登记，取得土地使用权。通过出让方式取得的土地使用权属于外商投资企业的自有财产，可以转让、出租、抵押，但是企业取得出让的土地使用权将要为此而支付较大数额的出让金。
  
  
  2、通过划拨方式取得土地使用权。
  
  外商投资企业可向土地管理部门申请，经有批准权的人民政府批准后，由市、县土地管理部门与外商投资企业签订土地使用合同，办理土地登记手续，取得土地使用权。通过划拨方式取得土地使用权，外商投资企业要向政府一次性缴纳场地开发费和每年缴纳土地使用费;或者将开发费和使用费综合计收，每年缴纳场地使用费。通过划拨方式取得土地使用权，可以较小的代价取得土地使用权，但土地使用者只能自己使用土地，土地使用权不得转让、出租、抵押，如需转让、出租、抵押应按规定补办出让手续，补交出让金。按照法律的规定，只有城市基础设施用地和公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地可以采取划拨方式。
  
  3、通过合资或合作方式取得土地使用权。
  
  中方企业把企业拥有的厂房及设备连同土地使用权作价入股或作为合作条件与外商组成合资、合作经营企业，从而使中外合资、合作经营企业取得土地使用权。以上行为必须到土地管理部门办理用地手续。中方以划拨土地使用权作为投资或合作条件的，则由合资、合作经营企业的中方每年按规定缴纳土地使用费。中外合资、合作经营企业将该土地使用权转让、出租、抵押时，应补办出让手续，补交出让金。外商投资企业以这种方式取得土地使用权，目前在中国有很多。
  
  4、通过租赁房屋及场地取得土地使用权。
  
  这种形式是外商投资企业直接向国有、城市集体、乡镇企业和集体经济组织租赁房屋及场地，并按租赁合同的约定向出租者支付租金，从而取得国有土地使用权。但需明确的是，出租房屋实际上是连同土地一起出租，如果供出租的土地是以划拨方式取得的，必须先补办出让手续，补交出让金，否则是违法行为。
  
  5、通过土地使用者转让而取得土地使用权。
  
  土地使用者将土地使用权转让于外商投资企业，外商投资企业为此支付一定的地价款而取得土地使用权。有两种情况：一是外商投资企业直接受让于合资、合作者或者第三人以出让方式取得的土地使用权；二是外商投资企业受让于合资、合作者或者第三人的划拨土地使用权，但在受让的同时应补办出让手续，如经批准也可不办出让手续，仍保持原划拨土地使用权的性质。
  
  6、接从国家以租赁方式取得土地使用权。
  
  外商投资企业与县级以上土地管理部门通过签订国有土地租赁合同，并按合同约定向国家缴纳年租金而取得土地使用权。目前这一方式尚在试点阶段，各地的具体做法不一，对租金、租期以及取得土地使用权后能否转让、转租和抵押的规定也不尽相同。外商投资企业以这种方式取得土地使用权，目前主要的依据是各地方人民政府的规定。这种方式既可以保证国家土地收益，又可以减轻土地使用者取得土地的支付压力，有很多优越性，有可能成为今后取得土地使用权的主要方式。
  
  综上所述，外商可以通过合作合资、租赁等取得土地是用权，有的使用方式需要向当地部门缴纳一定的使用费用。具体土地使用费用会根据当地土地使用性质以及所在地区制定相关标准。外商投资企业土地使用费计算如何规定的？以上就是我们对问题的回答，您看过之后会有一个详细的了解。
  
  
  ...

·商品房土地使用权50年到期后会怎样
      商品房土地使用权50年到期后会怎样一、什么是商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。......

·广东省征地补偿条例包括什么内容？
      广东省征地补偿条例包括什么内容？土地，不论是对于城市还是农村居民而言，都是很珍贵的。对于国家的建设，需要征地的，人们都应该用于奉献，配合国家的征地政策。土地的征收，是为了让土地得到更好地利用。当然，国家并不是免费拿走人们的土地，都是会给补偿的。接下来，律师将和您分享广东省征地补偿......

·审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件的司法解释
      审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件的司法解释对于国有土地使用权的获取，我们都知道一般是需要在符合相应的条件的基础上进行申请，才能取得土地使用权的，而且，在进行取得使用权之后，双方一般是会签订合同，来进行保障自己的合法权益。对于签订的合同，如果发生纠纷，我们需要按照审理涉及国有土......

·老房子只有房权证没有土地使用证怎么办
      老房子只有房权证没有土地使用证怎么办在我国，房权证和土地使用证都是重要的凭证，二者缺一不可，否则就会在很多方面受到诸多限制。房权证正是对于房子所有权的证明，而土地使用证是对于房屋下的土地得使用权的证明。但是在以前，老房子是很少，办理土地使用证的。老房子只有房权证没有土地使用证，该......

·套用他人信用卡诈骗会怎么判刑？
      我国刑法规定了信用卡诈骗的罪名。公民有恶意透支信用卡或者套用他人的信用卡等行为，都有可能会构成犯罪，这其中，套用他人信用卡的行为可能会涉及到更多的受害者，给他人带来财产损失。那套用他人信用卡诈骗会怎么判刑?我们将在下文中为您说明。一、套用他人信用卡诈骗会怎么判......

·减刑假释案件开庭的审理程序是什么？
      当囚犯在狱中表现良好，认真服役，对自己的违法犯罪行为有了清醒的认知并诚恳改过自新时，满足条件的他们就可以申请减刑或者假释。当囚犯们提交假释申请并接受调查后，还需要由法院开庭审理并决定是否批准假释。今天我们就来了解了解减刑假释案件开庭的审理程序。减刑假释审理程......

·对于农民来说，耕地是重要的物质生产资料，一些农民的承包的耕地
      对于农民来说，耕地是重要的物质生产资料，一些农民的承包的耕地比较分散，有时候为了集中耕种，其会和别的村民互换土地。目前在农村这样的情况比较多见，为了规避纠纷，维护双方利益，农民之间要签署一份协议。那么，互换土地协议书应该怎么写?下面我们通过一篇范文具体做个了解。......

·侵犯通信自由罪
      一、概念与构成是指隐匿、毁弃或者非法开拆他人信件，侵犯公民通信自由权利，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是公民的通信自由和通信秘密的权利。通信自由指与他人进行正当通信的自由，通信秘密指为自己信件保守秘密，不受非法干涉和侵犯的权利。所谓通信秘密，是......

·被告请求宣告专利无效，法院是否应中止诉讼
      人民法院受理的侵犯实用新型、外观设计专利权纠纷案件，被告在答辩期间内请求宣告该项专利无效的，人民法院应当中止诉讼，但具备下列情形之一的，可以不中止诉讼：一、原告出具的检索报告未发现导致实用新型专利丧失新颖性、创造性的技术文献的。原告就被告侵犯实用新型、外观设计......

·协议分居两年离婚要满足哪些条件？签订分居协议要注意哪些问题？
      2年时间是协议分居判定离婚的一个重要条件，但是对于这个时间，现实生活中也存在有不少的误区。有的朋友认为，协议分居2年之后就可以自动解除婚姻关系，事实上，这种说法是不对的。那么协议分居两年离婚要满足哪些条件?签订分居协议要注意哪些问题?下面，就让来详细的介绍一下吧!......

·未依法办理就业证的外国人与用人单位签订的劳动合同的效力如何？
      《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（四）》第十四条就规定。外国人、无国籍人未依法取得就业证件即与中国境内的用人单位签订劳动合同，以及香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区居民未依法取得就业证件即与内地用人单位签订劳动合同，当事人请求确认......

·在建筑工程时工程质量等级要求吗
      在建筑工程时工程质量等级要求吗?建筑商在承包工程的时候，不仅要与开发商协商好工程款如何支付以及何时交工等问题，还需要对工程质量进行负责，就算建筑商不想负责开发商也会对工程质量进行验收，但是在工程验收时建筑工程的工程质量等级要求吗?下面就和我们来看一下有关的资料吧......


·常州市金坛区看守所地址在哪里?电话、位置导航
      常州市金坛区看守所(俗称金坛城西看守所)地址:江苏省常州市金坛区镇广路(平安驾校右对面,建材市......


·南京市雨花台区律师事务所
    南京市律师为南京市雨花台区公民和企业提供专业法律服务，律师服务范围包括雨花台区雨......


·甘肃苗圃征地补偿的规定是什么
      甘肃苗圃征地补偿的规定是什么随着国家经济建设的发展，需要越来越多的土地来进行经济建设和基础设施的建设，当原有建设土地不足时，就会向单位或个人进行征地。在我国，有土地使用权的单位或个人在被征收土地之后是可以获得相应赔偿的。今天，我们就来看一看......

·商品房无土地使用证会有什么影响？
      商品房无土地使用证会有什么影响？现在您购买商品房一般是用于居住、出租或者是投资倒卖赚取差价。但是，商品房由于是不动产，价值高，要购买的话也须投入大量的资金，如果一旦发生差错就会给房主造成重大的经济损失。生活中您购房的时候可能会出现商品房无土......

·开设赌场罪量刑标准是怎样的,包括哪些行为?
      在生活中，很多家庭因为家人赌博导致家庭破裂的情况不在少数，一旦陷入赌博，势必会对整个家庭造成不良的影响。目前，我国不仅加大了对赌博行为的打击，同时对开设赌场的行为也是规定为刑事犯罪的。那么开设赌场罪一般是如何量刑的呢？请阅读下文进行了解。......