当夫妻经过协商一致同意解除婚姻关系，到民政局办理完
离婚手续后，还有许多事情要处理，其中夫妻财产分割是很重要也是最常见的，
房产夫妻双方共有的最大的财产，那么
离婚时
离婚房产可按份共有分割也是夫妻双方都需要了解的，下面我们就为您讲一讲。
按分共有发
房产分割有以下几种情况：
一、夫妻之间另有约定的情况
夫妻共同拥有的
房产不以
房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的
房产证上仅仅登记为一方所有，但是
房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该
房产的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。
二、如无其他约定的情况
在无其他约定的情况下
房产是按照
房产证约定的分额来分割的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分割。
房产按分共有是
房产共有的其中一种形式，按分共有的
房产可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。
1、直接分割
房产
形成
房产的区分所有。能够区分成彼此独立使用的
房产，按份共有人可对
房产按份额直接进行分割。如一栋三层楼的
房产，为三个所有人等分共有，就可以各分得一层
房产的所有权。但由于整个
房产是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成
房产的区分所有。
2、
房产作价补偿
即
房产由按分共有人中的一人独有，其他共有人的所有权分额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割
房产与
房产作价补偿相结合
这主要包括两种情况：一是对
房产进行直接分割时，由于
房产结构的原因，各按分共有人无法按各自拥有的所有权分额比例分割，对部分所有权分额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的
房产，该
房产如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权分额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权分额。二是三个以上的人按份共有
房产时，
房产由两个以上的共有人补偿其他共有人所占分额的价款后，再按比例分割
房产。如甲、乙、丙、丁共有一栋
房产，
房产作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部分的所有权分额后，再按比例分割
房产。
4、
房产变价分割
房产按分共有人都不愿取得
房产所有权时，可把
房产出售，卖得的价款由共有人按所有权分额进行分割。综上所述，
离婚时
离婚房产可按份共有分割，也分为夫妻双方另有约定和没有其他约定这两种情况，如果夫妻双方另有约定那么
离婚后就按照夫妻双方的约定
执行约定的内容，如果没有约定就可以照
房产证约定的分额来分割的，所以夫妻双方在结婚前做好婚前财产公证是很重要的。
