我国的住房租赁市场十分庞大，有大量的城市外来人员通过租房来解决住宿问题。而租客承租房屋的时候，会和房东签署一份房屋租赁合同。近年来，关于租赁合同方面引发的民事纠纷案件多发，针对这种情况，最高法出台了有关司法解释，那么最高法关于房屋租赁合同司法解释的具体内容是什么？下面我们就给您做个详细介绍。
  
  关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释
  
  第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
  
  乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
  
  当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
  
  第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
  
  第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
  
  租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
  
  第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
  
  当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
  
  第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
  
  当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
  
  第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
  
  （一）已经合法占有租赁房屋的；
  
  （二）已经办理登记备案手续的；
  
  （三）合同成立在先的。
  
  不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
  
  第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。
  
  第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
  
  （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
  
  （二）租赁房屋权属有争议的；
  
  （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
  
  第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
  
  第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
  
  第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
  
  （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
  
  （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
  
  （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
  
  （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
  
  第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
  
  第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
  
  第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
  
  （一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
  
  （二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
  
  第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
  
  第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
  
  因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
  
  第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
  
  次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
  
  第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
  
  第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。
  
  第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
  
  （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
  
  （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  
  第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
  
  第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
  
  第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
  
  第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
  
  （一）房屋共有人行使优先购买权的；
  
  （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
  
  （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
  
  （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
  
  第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
  
  综上所述，为了解决房屋租赁纠纷案件中的难点问题，最高法出台了房屋租赁合同司法解释。在里面明确了房屋租赁合同无效的情形，对人们普遍关心的租房过程中装修装饰问题进行了解释，并提出保障承租人的优先购买权。该司法解释的出台，有利于指导各地正确处理房屋租赁合同纠纷。
  
  ...

·有抵押的房屋买卖有效吗
      通常房屋上面设有抵押的，要么是因为房屋是向银行申请按揭购买的，要么是所有人将房屋抵押给了银行，以获得银行的贷款。其实不管是因为什么在房屋上面设立抵押，对于有抵押的房屋，若进行买卖的话有效吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、有抵押的房屋买卖有效吗《中华人民共和国担保法》......

·有时候，房屋租赁方面的纠纷是无可避免的，而此时要想通过解决纠
      有时候，房屋租赁方面的纠纷是无可避免的，而此时要想通过解决纠纷来维护自身合法利益的，当事人要收集好相关的证据。那么处理房屋租赁纠纷要哪些证据呢?我们将在下文中为您做详细解答。一般而言，房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证：(一)证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提......

·买卖农村房屋效力如何
      很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村房屋效力如何呢？以下是具体介绍。一、买卖农村房屋效力如何根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效......

·离婚后房屋过户怎么办理？
      离婚以后，财产关系相对确定下来，取得房产而非房产登记人的一方需要办理房屋过户，这就涉及一个很重要的问题，那就是离婚后房屋过户怎么办理。为了使得房屋过户过程更加顺利，离婚后房屋过户需要注意什么。我们马上为你做详细解答。一、离婚后房屋过户怎么办理1、办理离婚房产过户手续需要带的证件......

·起诉离婚在哪起诉离婚 起诉离婚的具体程序是怎样的
      相信您对起诉离婚都不会感到陌生，现实中有许多夫妻在无法协议离婚的情况下，才会考虑通过这样的方式来解除婚姻关系。那此时，夫妻中一方起诉离婚在哪起诉离婚呢?如果你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、起诉离婚在哪起诉离婚根据《中华人民共和国民事诉讼......

·抢夺罪和盗窃罪的区别有哪些,如何区分抢夺罪与盗窃罪
      抢夺罪与盗窃罪同属于侵犯财产的犯罪，他们之间固然有一些相似的地方，不过更多的却是不同之处。那么您知道抢夺罪和盗窃罪的区别有哪些呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、抢夺罪和盗窃罪的区别有哪些1、抢夺罪与盗窃罪的主要区别是，犯罪构成要件中的客观方面不......

·代孕协议是否具有法律效力？
      双方达成一致需要进行代孕的，此时往往都想通过签订一纸协议来保护自己的权益，当然，这样的代孕协议也要具有了法律效力之后，才能对当事人的合法权益起到保护作用。那么根据法律的规定，代孕协议是否具有法律效力呢？请从下文中进行了解。一、代孕协议是否具有法律效力代孕协议......

·劳动合同续订时劳动者岗位发生变化，可否重新约定试用期？
      即使劳动合同续订时劳动者工作岗位发生变化的，不能重新约定试用期。《劳动合同法》第十九条第2款规定，同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。因此，不论劳动合同续订时劳动者的工作岗位是否发生变化，同一用人单位与同一劳动者均不能重新约定试用期。因此，劳动合同法......

·直管非住宅用房租金问题解答
       一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租......

·新能源征地补偿是怎样的?
      新能源征地补偿是怎样的?为了节约能源，保护环境，国家大力合理开发新能源，从而也就需要大量的土地来实验所要开发的新能源，所以国家合理的在国家范围内征收土地，在保证新能源能顺利实验完成的同时，也要保证国家人民生命安全和财产安全。不能以破坏人民利益为前提，所以国家会......

·逃税罪的定义及构成要件
      1、逃税罪的定义逃税罪是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大，并且占应纳税额百分之十以上，扣缴义务人采取欺骗、隐瞒等手段，不缴或者少缴已扣已收税款，数额较大或者因逃税受到两次行政处罚......

·地产公司融资方式在我国包括哪些？
      地产公司融资方式在我国包括哪些？您都了解的是，我国房地产的价格是越来越高，因此地产公司也在不断的发展壮大，在我们的现实生活中，地产公司经常需要进行融资，很多人想知道地产公司融资方式在我国包括哪些？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、地产公司融......


·潍坊刑事辩护律师：生产销售不符合安全标准的食品罪辩护词
      尊敬的审判长、审判员：山东信约囯证律师事务所接受本案被告人郑某某委托，指派我担任其涉嫌生......


·苏州合同纠纷律师
    苏州合同纠纷律师专注合同纠纷案件，擅长重大复杂合同案件。提供合同诉讼，合同审查，......


·瓷砖购销合同陶瓷购销合同
      瓷砖购销合同陶瓷购销合同瓷砖购销合同甲方：(以下简称甲方)乙方：①(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方在协商一致的基础上，订立本合同以共同遵守。第一条......

·乡下幼儿园校车超员怎么处罚？
      乡下幼儿园校车超员怎么处罚？乡下幼儿园校车超员算是一个比较普遍的现象了，交通部门在乡下幼儿园的交通监管方面的力度不够到位，所以屡屡发生校车超员的事件，那这种情况下应该如何去管呢，除了来自政府的管控，家长以及我们这些了解到情况的也可以出一份力......

·不属于公司债券特征
      不属于公司债券特征在金融市场中只要的金融产品有三种即股票、债券和基金。这三种金融产品各有个不同的特点以讲他们之间进行区分从而体现出其存在的价值。而在债券之中公司债券为比较常见的债券。为了公司获取公司的发展获取资金，公司往往会使用发行债券的......