在合同的履行过程中，经常出现一方违约的情况，而此时守约方就可以要求违约方支付相应的违约金。需要注意在房屋租赁当中也是存在这一情况的。那此时房屋租赁违约金该如何计算才好呢?我们马上为你做详细解答。
  
  一、房屋租赁违约金该如何计算
  
  首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
  
  其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：
  
  (一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
  
  (二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
  
  二、提前解除租赁合同违约吗
  
  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
  
  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
  
  1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
  
  2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
  
  3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
  
  4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
  
  (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
  
  1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
  
  2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
  
  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
  
  4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
  
  此时需要先看当事人在租房合同中的约定是怎样的，如果约定在法律规定范围内的话，则该约定就是有效的，此时可以按照约定来计算违约金。不过要是因为违约实际造成的损害过低或者过高的话，那此时可以要求适当的降低违约金或者提高违约金数额。
  
  ...

·合同生效但未实际履行需承担的责任有哪些?
      合同生效但未实际履行需承担的责任有哪些?现实生活中，很多人在签过合同后因各种原因不愿意履行合同，这时，就要了解清楚合同生效但未实际履行的相关规定，下面，就由我们为您简单的讲解一下合同生效但未实际履行的相关规定，希望对您有所帮助。一、合同生效但未实际履行需承担的责任有哪些合同签订了，......

·合同诈骗罪可以由单位构成吗,单位能构成合同诈骗罪么?
      《刑法》中规定的一些罪名只能有自然人构成，而一些则只能由单位构成，当然也有一部分犯罪是既可以由自然人构成也可以由单位构成。那么合同诈骗罪可以由单位构成吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、合同诈骗罪可以由单位构成吗合同诈骗罪主体在我国刑法中有一个发展过程。现行刑法总结司法实践经验，......

·什么是附义务的赠与合同?附义务的赠与合同法律特征是什么?
      什么是附义务的赠与合同?附义务的赠与合同法律特征是什么?一、附义务的赠与合同附义务的赠与合同，也称附负担赠与合同，是指在赠与合同中赠与人对其赠与附加一定的条件，使受赠人负担一定的给付义务的合同。二、法律特征1、附义务赠与是一种双方法律行为附义务赠与作为一种契约，须以双方当事人......

·知识产权保障署名权合同怎么写 知识产权的种类是非常多的，确
      知识产权保障署名权合同怎么写知识产权的种类是非常多的，确切的来说就是该项发明或者是艺术创作是某一个人拥有的知识财产权，其他人或者是单位在没有经过他人同意的情况下，是不能自己用来做商业性、盈利性的运作的。如果要用的话，除非双方同意，并且由具体的合同为证。下面我们就为您介绍一下知识......

·中国死刑犯的临刑是如何被处死的
      在我国明确规定可以适用死刑的罪名共有将近五十个左右，只要是符合罪名的构成要件且情节严重均可判处死刑，最高法核实案件后就可以执行死刑。执行死刑的方式有很多种，从古代的砍头到现在的枪击、注射，那么中国死刑犯的临刑是如何被处死的呢。下面我们就为您详细介绍。中国死刑......

·单位走私罪的处罚法律是怎样规定的？
      在当今这个社会，走私行为是一种违反我国法律规定的行为，我国也在一些法律中规定了对于走私行为的处罚，并且如果是构成犯罪的，将需要为此承担刑事责任。在我们的实际生活中，许多人都不知道单位走私罪的处罚法律是怎样规定的？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。......

·“善意”的证明责任分配
      从当事人的立场来看，证明责任可以被概括为，当某个事实存在与否不明确时，某一方当事人将承担以该事实为要件的、于己有利之法律效果不获认可的危险或不利益。这种及于当事人的危险或不利益就是所谓的证明责任或举证责任。由该定义可知，证明责任分配到哪一方，将很可能影响到裁判......

·合同有哪些主要条款,合同的主要条款是什么
      合同有哪些主要条款,合同的主要条款是什么一、合同有哪些主要条款？合同法规定，合同的主要条款有九项：1、当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款。当事人是合同的主体，合同中如果不写明当事人。谁与谁做交易都搞不清楚，就无法确定权利的享受和义务的承......

·未婚男女申请结婚登记要多久
      要想缔结合法婚姻关系的男女，需要严格按照我国的相关规定来办理手续，此时需要到一方户口所在地的婚姻登记机构申请结婚登记。那此时，男女申请结婚登记要多久呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、申请结婚登记要多久在我国，结婚是以登记为生效要件，因此......

·申请法律援助法律条文有哪些?什么情况下可以申请？
      申请法律援助法律条文有哪些?什么情况下可以申请？在日常生活中您都听说过法律援助，打很少有人用到，其实生活中还是有很多人需要法律援助的，特别是一些经济困难的弱势群体，想通过法律的途径维护自身的合法权益，但又经济窘迫请不起律师，如果符合申请法律援助的条件是可以申请......

·净身出户协议有法律效力吗?
      净身出户就是离婚后放弃一切钱财，只带自己的身体走。这样的协议一般在婚前就已经签订，表面看来是对爱情和权益的双重保障，出轨一方承担责任，另一方则得到金钱作为补偿。    按照《婚姻法》第19条规定：夫妻双方可以约定结婚以前及婚姻关系存续期间所得的......

·入职手续如何办理，没办理入职就让去工作合法吗？
      一、没办理入职就让去工作合法吗?有些单位在录取劳动者后，不会让其立即办理入职手续，只要签署了劳动合同，不办理入职手续，但是对自己正常上班、用人单位也照常支付工资也是可以的。《劳动合同法》第十一条用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬......


·起诉状为何要简明扼要进行表达？
      我在二十多年律师执业中，经常遇到很多当事人要求律师在起诉状中尽量地多写多表达己方的观点，甚......


·常州离婚律师
    常州离婚律师处理常州市离婚家庭的纠纷案件,包括起诉材料,收集证据,代理进行诉讼等,对......


·外资企业法公司法有什么联系？
      外资企业法公司法有什么联系？目前中国经济高速增长，综合经济成为世界第二，因此越来越多的外资企业参与进中国市场。当越来越多的外资企业涌入中国，相应的工作岗位也随之增多，为了保证互相的群益不受损害，加强管理，国家制定了外资企业公司法，那么外资企......

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
      房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁人申请办理房屋拆迁许可之前，必须具有所在地计划委员......

·山东省土地征收管理办法有哪些内容？
      山东省土地征收管理办法有哪些内容？　　土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。山东省土地征收管理办法有哪些......