执行中拍卖土地使用权应该注意什么问题？土地纠纷案件在民事诉讼中所占的比例是比较高的，当债务人的权益应债权人没有能力支付时，可以请求人民法院拍卖属于债务人的财产，土地最为债务人的财产，也是可以进行拍卖的，在执行中拍卖土地使用权应该注意的问题有哪些?
  1、及时有效的查封
  不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。否则，债务人为了逃避执行，极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押，这将造成执行上的困难甚至不能。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体，就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积(有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况)，最好能在裁定中注明土地使用证编号;手续完备，是指在裁定书送达当事人的同时，要将协助执行通知书送达土地管理部门，请求依法予以协助办理冻结过户手续。因为根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第41条第2款、第3款的规定，对不动产的查封，“应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续”，否则，“不得对抗其他人民法院的查封”，而且容易给债务人以可乘之机，造成恶意串通转移资产规避执行的后果。
  2、合法的评估
  根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。首先，要委托法定的评估机构。此前，由于国家未对涉案评估机构进行规范，房地产管理局、土地管理局的内部评估机构与社会其他价格中介服务机构有冲突，法院在委托评估时难以规范受托对象。国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组“国清(2000)3号”文件下发以后，国家将涉案物品价格认证工作规范在各地相应的物价局价格认证中心，并明确规定“其中涉案标的物及房地产、土地等价格，鉴证结果有关部门应予认可。”因此，物价局价格认证中心应是法院的法定委托机构，经其认定的价格才能作为拍卖或抵偿债务的参考依据。其次要将认证结果及时送达被执行人，根据国清(2000)3号文件精神和有关法律规定，被执行人如对认定的价格有异议，可以向法院提出申请，要求该认证中心的上级认证机构进行复核。第三要注意价格认证结果的时效性，及时对土地使用权进行处分。
  3、公正的拍卖
  委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。监督的内容应定位在对拍卖程序的审查上，法院不可能也不必对拍卖的全过程实施监督，因为根据权利义务对等的原则，拍卖企业应当对其拍卖活动的真实性、合法性负全部的法律责任。
  4、有效的转移
  拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。这种转移含有标的物的占有和使用权证照的办理两方面的内容。人民法院有协助买受人合法占有标的物的义务，必要时，可会同有关方面的力量将土地非法占有者清除出场;人民法院有协助买受人办理产权证照义务，拍卖成交后，买受人应立即到土地管理部门办理产权的过户手续，人民法院应及时作出裁定，并向土地管理部门发出协助执行通知书，请求土地管理部门依法协助办理土地使用权的过户手续。由上可知，法院拍卖土地使用权时要注意的问题很多，比如要及时的对该土地进行查封，不然拍卖的程序无法顺利的进行，再者，法院在进行拍卖的时候一定要公正合理，如果要委托别的机构来进行拍卖，那么一定要选择合法且有资质的机构才行。这是执行拍卖的基础，查封的前提是没有进行诉前保全或者是说保全。在查封后，应当委托有资格的资产评估机构进行价格评估，然后进行公正的拍卖。自拍卖成交后，执行法院应当将拍卖标的物转交给买受人。
  
  
  ...

·湖北省武汉市东西湖区征地补偿标准
      湖北省武汉市东西湖区征地补偿标准湖北省武汉市东西湖区土地共分为三类：一类区片区片范围：慈惠街道办事处、泾河街道办事处、吴家山街道办事处、长青街道办事处、金银湖街道办事处、将军路街道办事处。补偿标准：耕地：56700元/亩；菜地：62370元/亩；果园：62370元/亩；茶园：62370元/亩；精养鱼池......

·沈阳国有土地使用证怎么办理？
      沈阳国有土地使用证怎么办理？一、办理对象1、城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体......

·相信大家都清楚住宅的使用年限是和土地一样的，一般为70年。但
      相信您都清楚住宅的使用年限是和土地一样的，一般为70年。但这并不是从购买房产的时候开始计算的，而是从开发商取得土地使用权之时计算的。这就导致很多人并不清楚二手房的使用年限是多久。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、二手房的使用年限是多久一般住宅的适用年限是......

·政府征地补偿或赔偿标准是什么样的？
      政府征地补偿或赔偿标准是什么样的？如果由于一些市政工程的需要，对相关人民的土地进行征收的话，那么市政府是需要向相关的人民进行赔偿的，但是对于征地赔偿的问题，各个政府也是有相应的标准的，赔偿的时候也是按照相应的标准进行赔偿的，下面给您简单介绍一下政府征地补偿或赔偿标准是什么样的?《土......

·撤销权消灭的有哪些情形？
      撤销权消灭的有哪些情形？一、撤销权消灭的有哪些情形我国《合同法》第55条规定有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。(二)具有撤销权的当事人知道撤销权事由后表示或者以自己的行为放弃撤销权。”该条......

·劳动合同解除之后工资怎么结算
      解除劳动合同后何时能领到最后一个月的工资，一直是劳动者关心的问题。那么，从法律的角度看，在劳动合同解除后劳动合同解除之后工资怎么结算呢?了解这个，能让劳动者做到心中有数。但在实践中，却也时常出现单位拖欠劳动者工资的情况。那作为劳动者，遇到单位拖欠工资的情况应该怎......

·能够有一套属于自己的房子是很多年轻人都非常渴望的一件事情，但
      能够有一套属于自己的房子是很多年轻人都非常渴望的一件事情，但是近年我国的房价不断的飙升，而且购房的政策也正在不断的变化着，特别是对于消费者购买第一套房子的限制问题，比如说第一套房需要支付多少的首付，那么第一套房首付多少,贷款买房还款方式有哪些?一、第一套房首付多......

·南京律师提供收购烂尾楼项目法律服务
        在房地产开发过程中，既有成功开发的案例，也有许多因为资金、规划、体制等种种原因无法建设的烂尾楼，而随着全国房地产开发热的兴起，烂尾楼在每个城市均有出现。而烂尾楼的形成不仅影响到开发者与建设者，特别是商品房烂尾，涉及众多小业主利益，往往出现许多社会矛......

·非集资诈骗罪判决书是怎么样的？
      现代社会，诚信是十分重要的，无论是在日常生活中还是在物品交往中，欺骗他人都是不道德的，但是在现实生活中，有很多诈骗行为的存在，我国法律规定了集资诈骗罪，那么，非集资诈骗罪判决书是怎么样的呢？接下来我们将为您详细的介绍一下非集资诈骗罪判决书是怎么样的这个问题。......

·商标权转让的权利义务有哪些
      商标权转让的权利义务有哪些商标作为企业的标志，是企业的无形资产，代表着一个企业的形象。但是，我们都知道，商标权是可以转让的，那商标权转让的权利义务是什么呢?我们为你整理了这篇文章，来帮助你了解这方面的知识。一、商标转让权的含义商标权转让是指依法享有商标专用......

·校园暴力校方如何赔偿？
      校园暴力校方如何赔偿？众所周知，在我国校园暴力事件也是时常发生的，每个学校多多少少都会有几起校园暴力事件，对于校园暴力事件，我们都应该极力反对，因为这是一种不利于身心健康发展的行为，目前国家对于这方面没有明确的规定，那么发生校园暴力校方如何赔偿的呢？下面将为你......

·集资诈骗罪入罪数额的认定
      集资诈骗的新闻您可能都听说过和看过，国家和法律对于这类集资诈骗行为也是进行严打的，任何利益诈骗的行为都逃脱不了法律的制裁，法律明确了集资诈骗罪入罪数额，为了就是警示社会中诈骗的行为，不要犯罪，犯罪要受到严惩的。但是具体的入罪数额是多少，可以到下文了解。一、集......


·衢州市律师谈民间借贷的法律处理
      近几年频频爆发民间资本的疯狂闹剧，如温州民间借贷引发的危机，即使如衢州江山这样的小城也发生......


·蚌埠铁路公安处看守所
    上海铁路公安局蚌埠铁路公安处看守所位置在安徽省蚌埠市龙子湖区，主要关押蚌埠铁路公......


·自首情节
      根据《刑罚》第67条的规定，自首分为一般和特别自首两种。    二、一般自首    根据《刑罚》第67条的规定，一般自首，是指犯罪分子犯罪以后自动投案，如果供述自己罪行的行为。成立一般自首必须具备以下......

·房屋漏水如何打官司？
      房屋漏水如何打官司？在现实生活中，人们经常会因为生活中的一些琐事发生矛盾。当协商已经不能解决纠纷时，人们只能通过诉讼来维护自己的合法利益。那么房屋漏水如何打官司呢？我们将在下文为您介绍打官司的流程，希望对您有所帮助。一、房屋漏水如何打官......

·企业拆迁补偿的项目有哪些？
      企业拆迁补偿的项目有哪些？一、企业拆迁的项目有哪些？1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括......