商品房要是被开发商抵押怎么办开发商出售商品房的时候，自然是要保证商品房产权无瑕疵，否则就会对购房者利益造成损害。而现实中由于修建商品房资金周转不开，可能开发商会将一些商品房抵押给银行。那商品房要是被开发商抵押怎么办呢?详细内容请在下文中进行了解吧。
  一、商品房要是被开发商抵押怎么办
  根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。
  二、编辑小提示：
  
  购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法：
  一是购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。二是购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《物权法》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。那此时无疑就是对购房者的侵权，就此购房者可以要求开发商退房，并承担由此给自己造成的损失，若之前交付了购房定金的，则可以要求开发商双方返还定金。如果您对上述问题存在疑问，不妨向网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。
  
  
  ...

·买房网签日期和实签日期一致吗
      一、买房网签日期和实签日期一致吗买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间，合同在网签备案以后，由开发商才打印纸质合同，一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。二、网签购房注意事项(一)合同条款在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或......

·第一次买房其实可以理解为购买首套房，虽然现在很多城市对购房做
      第一次买房其实可以理解为购买首套房，虽然现在很多城市对购房做出了相应的限制，但在购买首套房的时候其实都还好，一般限制的都是购买二套房甚至三套房。而买房必然涉及到交税的问题，究竟第一次买房子税多少呢?下文中我们就这个问题为你做详细解答。购买新房缴纳的各种税费：(一)买商品房需要交的......

·房子转租的注意事项包括哪些
      进行房子的转租，一般都是由承租人进行的，而此时根据原出租人是否同意转租，区分为了两种情况，不同情况下的转租行为所产生的法律后果是不同的。并且要是进行转租的话也有需要注意的事项，那么房子转租的注意事项包括哪些呢？我们马上为你做详细解答。(一)私房转租的前提是必须经原出租人同意其具体......

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
      房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成......

·起诉离婚诉讼费谁付 提起离婚诉讼的法定事由有哪些
      在起诉离婚的时候，需要提起诉讼的一方事先垫付一定的诉讼费才行。但这并不意味着最后就要由原告承担诉讼费。那到底起诉离婚诉讼费谁付呢?我国法律中对此也有相应的规定，接下来，我们就来为你做详细解答。一、起诉离婚诉讼费谁付离婚案件的起诉费用，由原告预交。预交确有困难的......

·医疗损害的赔偿责任由谁承担
      医疗损害的赔偿责任由谁承担一、医疗损害的赔偿责任由谁承担1、患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构及其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。2、医务人员在诊疗活动中应当向患者说明病情和医疗措施。需要实施手术、特殊检查、特殊治疗的，医务人员应当及时向患者说明医......

·成片开发国有土地出让合同
      第一章　总　则　　第一条　本合同双方当事人:　　出让方:中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。　　受让方：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法......

·拒不支付劳动报酬罪的立案标准
      一、此罪的立案标准1、以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬；2、数额较大；3、经政府有关部门责令支付仍不支付。二、此罪的认定标准根据中《华人民共和......

·团伙盗窃罪量刑标准是怎样
      首先《刑法》第二百六十四条中规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的......

·保证合同约定违约金的条款是怎样的
      保证合同约定违约金的条款是怎样的一、保证合同可以设定违约金条款保证合同虽然是依从于主合同，但其仍然是独立的合同，受民法典的调整。《民法典》第五百八十五条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿......

·临时工辞职必须结算工资吗？
      临时工虽然和合同工存在一些差异，但是临时工辞职也是有工资的，那么临时工辞职必须结算工资吗?我国对临时工的保护力度不够，这个问题经常被提出，那么，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、临时工辞职必须结算工资吗?《工资支付暂行规定》第九条规定：“劳动关系双方......

·房屋面积与买房合同不一样的话怎么办
      很多购房者发现，我们在实际交房的时候，发现房屋面积与买房合同其实是不一样的，此时不管是面积不足还是面积多了，多数购房者都不清楚应该怎么办。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、房屋面积与买房合同的话怎么办在房屋买卖中，还经常会遇到......


·武汉组织领导传销活动罪 肖律师从轻辩护主犯获轻刑一年
          武汉组织领导传销活动罪肖律师从轻辩护主犯获轻刑一年  &......


·新昌县看守所
    浙江省新昌县看守所地址在绍兴市新昌县七星街道磕下村，靠近新昌磕山幼儿园、新昌县前......


·什么情况下，可以申请撤销监护人资格？
      监护人有下列情形之一的，人民法院根据有关个人或者组织的申请，撤销其监护人资格，安排必要的临时监护措施，并按照最有利于被监护人的原则依法指定监护人：（1）实施严重损害被监护人身心健康的行为；（2）怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责且......

·贵州征地补偿程序是怎样的？
      贵州征地补偿程序是怎样的？社会经济在发展的同时国家也会对一些原农用土地进行征地程序，但也为了保障公共的利益，政府制定了一些征地不补偿的程序，根据各地经济情况发展的不同，制定了不同的征地补偿程序，那么贵州征地补偿程序是怎样的呢？通过我们收集的......

·仅有借据该怎么认定借贷关系
      仅有借据该怎么认定借贷关系一、仅有借据该怎么认定借贷关系《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条：原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提......