有的公司财大气粗，在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下，居然直接购买现成的写字楼作为自己公司的办公大楼，这样的行为也是可以的，但毕竟在我国不常见。因此对于买卖写字楼的流程，可能很多人就不是很清楚了，下面我们来告诉您这个流程具体是怎样的。
  
  一、买卖写字楼的流程具体是怎样的
  
  一次性付款方式：
  
  1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
  
  2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
  
  3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
  
  4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
  
  买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  
  5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
  
  卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  
  6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
  
  7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
  
  8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
  
  9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
  
  10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
  
  11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
  
  二、房改房出售需要交哪些费用
  
  1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳
  
  一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
  
  2、土地出让金
  
  房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
  
  3、个人所得税
  
  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
  
  需要注意由于购买写字楼的价格也不菲，因此在资金不足的情况下，可以选择向银行申请按揭贷款购买。当然按揭贷款购买写字楼的流程与一次性付款购买的流程自然又是不太一样的。若你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  ...

·南昌湾里征地补偿标准是怎样的？
      南昌湾里征地补偿标准是怎样的？最近几年，南昌湾里区为了城镇建设，征用了大量农村土地，不少农民成为失地农民。为了弥补其损失，征地部门会发放一笔补偿款到村里，由村委会统一管理及发放。作为农民，自然是最关心能够拿到多少钱。那么南昌湾里征地补偿标准是怎样的？下面我们结合当地政策和您具体......

·简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？
      简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？四川省简阳市在城市建设过程中会征用到农民的土地，为了弥补农民的损失，财政会下拨一笔补偿款。在实际操作中，征地部门和农民之间经常就征地补偿发生纠纷。这时，农民可以按照当地政策，依法维权。那么简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？下面我们一起跟随我......

·国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？
      国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？我国土地为国有制度，但是在经济生活中，免不了土地的流转。而在土地流转中，土地使用权的变化就变得十分重要。那么，国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。我国土地使用类......

·最新云南省迪庆州香格里拉县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省迪庆州香格里拉县征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省迪庆州香格里拉县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省楚迪庆州香格里拉县土地共有三类：　　一类区片......

·怎样做轻伤司法鉴定？
      在诉讼的取证中，涉及人体伤害的时候，需要对伤痕做鉴定并以此作为证据，其中包括人体轻伤，司法鉴定人依据国家刑事法规定的相关标准，根据实际情况对受害人进行全面的分析。那么要怎么做轻伤司法鉴定？接下来，我们将为您进行简单的介绍。一、轻伤司法鉴定怎么做轻伤应当24小......

·我们日常提到的债权债务是啥意思 商业活动中签订合同时合同中
      我们日常提到的债权债务是啥意思商业活动中签订合同时合同中往往有很多的专业名词，今天我们谈到的是债权债务是啥意思？应该很多人也听说过债权债务，债权人与债务人。其实债权债务是需要同时存在的，它通常应用于商业活动中的人，下面我们来具体为您解释一下它的含义。一、债......

·男女可以去法院解除同居吗
      解除同居关系时，关系到子女抚养、财产分割以及以后再婚等问题，因此必须慎重处理。可以去法院解除同居吗？针对这个问题，我们一起在下文中进行具体了解。一、可以去法院解除同居吗《婚姻法解释(二)》第一条第一款规定：当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事......

·农村土地使用权流转限制条件有哪些？
      农村土地使用权流转限制条件有哪些？我国农村土地归集体所有，农民取得土地使用权后，如果因为进城务工导致土地闲置的，可以将土地使用权进行流转，这样也可以得到一笔财产性收入。农村土地的使用有非常严格的规定，不是谁都可以取得土地使用权。那么农村土地使用权流转限制条件有......

·对于司机朋友来说，遇到交通事故不要慌，按照正常程序
      对于司机朋友来说，遇到交通事故不要慌，按照正常程序走就行，报警，通知保险公司理赔。但是有时候我们会遇到对方就交通事故纠纷拖延着不处理，这就会影响我们的正常工作生活。那么对方交通事故纠纷不处理，我们应该怎么办？下面我们帮您分析分析。一、交通事故拖着不处理怎么办......

·工伤确认劳动关系是否是必须的
      在劳动工作的过程中，总有人会因工作而受伤，这就是您所说的工伤，工伤的确认是建立在劳动关系的基础之上的。工伤确认劳动关系必须存在，没有看懂关系也很难确认工伤，因此，您在参加工作时，一定要和用人单位签订劳动合同，或者保留一些能够证明劳动关系的证据，防止工伤发生以后......

·异地汽车违章怎么处理才不会有影响？
      异地汽车违章怎么处理才不会有影响？交通安全法的出台与交管部门的大力实行，使得汽车违章现象大幅减少，但也不能完全避免发生违章现象，本地违章可以去当地交管部门解决，而异地汽车违章怎么处理也一直都有明确规定，下面就简单介绍一下汽车异地违章的处理办法。异地汽车违章怎......

·网络诈骗请律师有用吗
      网络诈骗请律师有用吗？很多人犯罪后都对于是否请律师存在疑问，因为，律师究竟能否在形式及案件中为犯罪人作有效辩护是不确定的，况且律师费一般都很高，普通人很难请得起律师。那么，对于网络诈骗请律师有用吗这一问题也存在着争论。下面我们就为您整理了相关的法律知识，希望对......


·商丘律师转换思路，诉讼程序不合法撤销原判
      律师最不愿代理的有二类案件：1、离婚诉讼的原告；2、借贷诉讼的被告。原因是这二类案件往往达不......


·南京合同纠纷律师
    南京合同纠纷律师办理买卖合同纠纷、经济合同纠纷、建筑工程合同纠纷、民间借贷合同纠......


·申请终止清算后会有哪些
      申请终止清算后会有哪些结果?开办公司是很辛苦的一件事，在日常生活中，并不是所有企业都能长久经营并且蒸蒸日上的。无论是市场的原因还是企业领导者自身经营不善或者纯粹就是运气不好，有不少人会面临企业终止清算的问题，这是一个残酷的现实。下面我们一起了......

·合同付款逾期的违约金怎么计算？
      合同付款逾期的违约金怎么计算？买卖合同中一般会标注要求买受人的具体付款时间，可是当因这样或那样的原因，导致拖欠付款时，买受人便需要支付合同付款逾期的违约金，那么合同付款逾期的违约金怎么计算呢？其实，违约金的计算方法要是要针对不同的签约情况有......

·山西省农村征地补偿分配办法是什么？
      山西省农村征地补偿分配办法是什么？随着城市化的不断进行，越来越多的农村用地被征收用于建设城市，征地补偿如何分配也是征收土地是否能顺利进行下去的关键。各地都出台了征地补偿方法，但是山西省农村征地补偿分配办法是什么很多人却不太了解，下文将带来山......