房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理?房屋买卖交易成功后，首先要办理的就是土地使用证了。只有按照国家法律规定登记土地使用证和所有权证才受到法律的保护。土地使用证是房屋产权的重要组成部分，是具有法律效力的。那么房屋办理土地使用证有什么作用，应该如何办理呢?下面就由我们来为您详细解答。
  一、土地使用证有什么作用
  土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
  二、土地使用证怎么办理
  土地使用者应按照以程序办理：1、土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。3、权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。4、注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。5、颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。关于房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理的问题我们的整理就这么多了。土地使用证是保障住宅产权的重要凭证，可以有效保护房屋所有人的合法权益。如果开发商提供的合同无法办理土地使用证，业主应及时追究开发商的法律责任。另外土地使用证的办理也是一个繁琐的过程，办理时需要带齐相关资料去房屋所属地的登记机关办理。
  
  
  ...

·成都征地补偿新标准有哪些规定
      成都征地补偿新标准有哪些规定社会不断的进步，很多旧的地方都不适应当代的发展，都需要改造，那么我们就要面临征地的问题，因为征地直接涉及到自身的利益，因此很多人都特别重视，不同的地方征地的补偿政策也是有区别的，下面我们就来说介绍有关成都征地补偿新标准这方面的一些内容。成都征地最新......

·如今骗钱方式花样百出，微信也成为了一些不法分子施展拳脚的地方
      如今骗钱方式花样百出，微信也成为了一些不法分子施展拳脚的地方，不少人防不胜防被骗取大量的钱财，被骗后第一时间会选择报案找警察处理，在我们束手无策时，警察是可以通过各种手段搜查罪犯找出元凶，而被骗金额不同处理的办法也不同，那么如果微信被骗6千元警察能抓到人吧？下面就来探讨一下。一、微......

·湖北省丹江口市征地补偿标准
      湖北省丹江口市征地补偿标准湖北省丹江口市土地共分为四类：一类区片区片范围：三官殿办事处、新港经济开发管理处、丹赵路办事处、均州路办事处、大坝办事处、六里坪镇。补偿标准：耕地：36100元/亩；菜地：43320元/亩；果园：39710元/亩；茶园：39710元/亩；精养鱼池：39710元/亩；林地：25270元/亩......

·江西征地补偿新标准是怎样的？
      江西征地补偿新标准年是怎样的？一、江西省产权交换式补偿(一)江西省房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据......

·直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料？
      对于动产的赠与很多人都比较清楚，基本上只要进行必要的公示便可以了，而对于房屋的赠与就不是简单的公示便可以直接宣告房产的所有权了。还需要到相关的部门办理房屋的过户手续才行，下面给您说说直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料?　　（一）直系亲属房屋赠......

·城里人可以买农村房吗？
      近年来，随着城市环境问题日益突出，越来越多的城市人想在农村觅一处宅院，以便“诗意地栖居”。可是鉴于我国土地制度的特殊性，城里人可以买农村房吗？对于想要卖房的农村人来说，卖给城里人一般会价钱更高。可是，农村房可以卖给城里人吗？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。......

·济宁今年小孩抚养费是多少钱如如何确定的？
      孩子抚养费的诉讼案件，通常是与离婚案件一起提出的。在司法实践中，孩子的抚养权、债权债务的分配问题，一直是一个瓶颈性的问题，鉴于此，国家立法机关也制定了相应的法律规范。根据这些法律的规定，我们知道孩子的抚养费是与当地的经济发展水平相关联的，不同的地方抚养费的支付......

·中国互联网络信息中心域名争议解决办法程序规则
      第一条为了保证域名争议解决程序的公正性、方便性及快捷性，根据中国互联网络信息中心《中国互联网络信息中心域名争议解决办法》(以下简称《解决办法》)的规定，制定本程序规则。第二条根据《中国互联网络信息中心域名争议解决办法》而进行的域名争议解决程序受本规则及域名争......

·劳动争议仲裁期间需不需要上班？
      劳动争议仲裁期间需不需要上班？一、劳动争议仲裁中是否该上班?单位提起的劳动仲裁，在争议处理期间，单位要求劳动者上班，若无正当理由，劳动者应当到单位上班。法律并没有赋予劳动者在双方正在发生劳动争议时拒绝到单位上班的权利。如劳动者无正当理由拒绝上班，单位认定劳动者......

·著作权转让流程是怎样的,有哪些转让方式?
      著作权转让流程是怎样的,有哪些转让方式?著作权分为著作人身权和著作财产权，其中的财产权按照法律规定是可以进行转让的。那么您知道著作权转让的流程具体是怎样的吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、著作权转让流程是怎样的1、流程申请人提交登记申请材料→......

·刑事诉讼追诉时效的期限是多久
      针对刑事案件来讲，法律中也是规定了实际的追诉期限的，用法律术语来说就是刑事诉讼追诉时效。对于某个案件，只有在规定的追诉时效内的，才能依法追究行为人的刑事责任。那到底刑事诉讼追诉时效的期限是多久呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、什么是刑事案件追诉期......

·人才派遣工作待遇有哪些
      人才派遣工作待遇有哪些规定当今时代各大单位对于人才的求贤若渴，是非常明显的。在生产和生活当中，一个企业和其他用人单位之间会存在着种种千丝万缕的联系，国家也是如此，进行工作的时候，有可能会对相关人员进行，调动或者派遣。被调动和派遣过去的人员，为了保障他们的利益，......


·镇江婚姻家庭律师团处理离婚、遗产继承、子女 抚养、婚姻房产纠纷、股权纠纷等
      镇江婚姻家庭律师从婚姻家庭的细腻视角处理情感纠纷，通过细致入微的沟通，并运用敏锐的洞察力与......


·南京继承律师
    南京继承律师处理南京遗产继承、遗嘱继承纠纷、南京公司房产遗嘱继承、遗嘱见证、遗产......


·分期付款买房需要什么手续
      分期付款买房就是针对有资金付购房款但是却不想一次性付清二采用的购房方式，分期付款卖方和按揭贷款买房是不一样的，那么分期付款买房需要什么手续？我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、分期付款买房需要什么手续买房所......

·商品房无土地使用证会有什么影响？
      商品房无土地使用证会有什么影响？现在您购买商品房一般是用于居住、出租或者是投资倒卖赚取差价。但是，商品房由于是不动产，价值高，要购买的话也须投入大量的资金，如果一旦发生差错就会给房主造成重大的经济损失。生活中您购房的时候可能会出现商品房无土......

·工伤申请主体该怎么确定
      工伤申请主体该怎么确定一、工伤申请主体该怎么确定1、用人单位申请工伤认定：当职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病的的场合，用人单位应当依法申请工伤认定，此系其法定义务。2、受伤害职工或者其直系亲属、工会组织申请工伤......